原標(biāo)題：一線城市二手房市場回暖

　　“剛剛過去的1月份挺忙的，看房的和買房的比上個月增加了不少。”北京市海淀區(qū)麥田房產(chǎn)某門店銷售顧問介紹，現(xiàn)在市場屬于客戶按需購買、業(yè)主按需出售的階段。二手房價(jià)格整體較2025年有所下跌，但是低價(jià)房源庫存量在逐漸減少，同樣戶型價(jià)格會出現(xiàn)上浮情況。

　　“1月份，北京市二手房交易量（截至1月29日）較2025年12月提升15%，市場交易確實(shí)在回暖?！北本╂溂已芯吭涸洪L高原說，從新增客源量和帶看量來看，目前市場的需求厚度和客戶的活躍度都有一定的增長，能夠?yàn)橹蟮氖袌龌嘏於ɑA(chǔ)。

　　北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.5萬套，這是2025年12月以來，網(wǎng)簽量連續(xù)兩個月維持在1.5萬套以上；2026年1月份，上海二手房累計(jì)成交22834套，較2025年1月的18387套上漲24%。同時(shí)，上海二手房掛牌量已連續(xù)9個月呈現(xiàn)下降趨勢，市場供需逐漸趨于平衡。

　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的《1月廣州市二手住宅市場交易月報(bào)》，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日）廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積達(dá)到8881套、89.40萬平方米，環(huán)比分別小幅增長1.07%和2.05%。深圳市2026年1月二手住宅成交過戶5281套，同比增長15.96%，環(huán)比增長6.88%，連續(xù)三個月環(huán)比增長。

　　“2025年底至2026年初，二手房市場表現(xiàn)活躍，主要原因是隨著二手房價(jià)格調(diào)整，購房性價(jià)比顯著提升，購房門檻降低。特別是位于北京、上海等優(yōu)質(zhì)城市核心地段的二手房，性價(jià)比優(yōu)勢突出?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說，以上海為例，300萬元左右甚至更低價(jià)格的房源受到市場青睞，加上15%的首付比例，購房變得相對容易，市場需求較為充足。

　　對于二手房掛牌量持續(xù)降低，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這體現(xiàn)了部分房東的價(jià)格預(yù)期，從側(cè)面反映出市場調(diào)整進(jìn)入新階段，即當(dāng)前供需可保持相對穩(wěn)定。此外，二手房市場回暖，很大程度上與限購政策放松有關(guān)。限購放松后，一些剛需購房者的買房門檻降低，購房人群擴(kuò)大。

　　政策利好持續(xù)釋放市場活力。2026年1月1日起，個人銷售住房增值稅政策調(diào)整。持有2年以上（含2年）的住房，對外銷售免征增值稅。持有不滿2年的，征收率由5%降至3%；支持居民換購住房有關(guān)的個人所得稅退稅政策，延續(xù)實(shí)施至2027年年底。2026年1月1日起，公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。五年以上首套利率低至2.6%，二套利率為3.075%；五年以下首套利率2.1%，二套利率2.525%。存量貸款（2025年5月8日前發(fā)放）自動重定價(jià)。此外，全國多地還出臺支持公積金靈活使用的政策。綜合來看，覆蓋限購放寬、信貸優(yōu)化、稅費(fèi)下調(diào)，疊加換房個稅退稅延續(xù)等，降低了購房門檻與交易成本，推動市場回暖。

　　“政策原因之外，也有季節(jié)性、周期性原因。每年一季度，剛需類住房交易規(guī)模會出現(xiàn)季節(jié)性提升；今年春節(jié)相對較晚，使得交易高峰相對前移。當(dāng)前的市場表現(xiàn)，是疊加了預(yù)期改善、政策激發(fā)和季節(jié)回暖的結(jié)果。”高原說。

　　對于2026年房地產(chǎn)市場整體判斷，嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體而言，政策環(huán)境處于歷史較好水平，房價(jià)性價(jià)比凸顯，且宏觀經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)一步向好，這些因素均對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。無論是新房還是二手房市場，都具備較好的企穩(wěn)基礎(chǔ)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，綜合新房和二手房來看，全國和重點(diǎn)城市銷售套數(shù)穩(wěn)定的趨勢已經(jīng)得到確認(rèn)。不過，從探底到觸底企穩(wěn)、夯實(shí)底部基礎(chǔ)，仍需要多方共同發(fā)力，包括行業(yè)層面促進(jìn)一二手房的交易循環(huán)，繼續(xù)降低交易成本，凈化交易環(huán)境和秩序，提升市場預(yù)期等。