本報記者 孟珂

2月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄、同比下降。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，這一表現(xiàn)既延續(xù)了此前房地產(chǎn)市場調(diào)整的整體格局，也釋放出市場底部修復的積極信號，反映出政策托底效應逐步顯現(xiàn)、市場預期緩慢改善的階段性特征。

從環(huán)比看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與2025年12月份相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與2025年12月份相同。

1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比2025年12月份收窄0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二線、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個百分點和0.1個百分點。

從同比看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比2025年12月份擴大0.4個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、5.3%和4.9%。二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴大0.4個百分點和0.2個百分點。

1月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅比2025年12月份擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二線、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別擴大0.2個百分點和0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，1月份，70個大中城市房價延續(xù)結構性調(diào)整、筑底修復的核心特征，需求端韌性凸顯、流通端積極信號增多。樓市整體逐漸企穩(wěn)修復，政策托底與市場自發(fā)修復的雙重作用逐步顯現(xiàn)。

“1月份二手房市場的筑底企穩(wěn)以及經(jīng)紀行業(yè)的回暖、購房者對二手房的高關注度，為春節(jié)樓市的活躍度提供了堅實的基本面支撐。”張波分析。

展望未來，張波預計，2026年上半年，房地產(chǎn)政策的大方向不會發(fā)生變化，仍將以穩(wěn)市場、穩(wěn)預期為核心，延續(xù)因城施策、供需兩端精準發(fā)力的思路，且政策會更關注長效作用。一季度是市場關鍵節(jié)點，春節(jié)后政策效果是否可持續(xù)傳導、市場需求能否有序釋放是關鍵。

張大偉認為，隨著各項樓市支持政策的持續(xù)落地和傳導，預計全國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持修復態(tài)勢，一二三線城市房價環(huán)比降幅有望進一步收窄，部分核心城市房價可能逐步企穩(wěn)回升。隨著房地產(chǎn)市場逐步回歸理性，“房住不炒”理念深入人心，剛性和改善性需求將成為市場主流，市場將更加注重居住品質(zhì)，房企也將逐步邁向高質(zhì)量發(fā)展。