本報(bào)記者 張薌逸

2月2日，上海收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目工作實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。上海市浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)作為首批試點(diǎn)區(qū)，第一批擬收購(gòu)房源將注重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特點(diǎn)，盡量精準(zhǔn)匹配各領(lǐng)域人才“職住平衡”需求，為更多青年人提供優(yōu)質(zhì)居住選擇，為城市核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展筑牢人才支撐。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)各有收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。浦東新區(qū)聚焦內(nèi)環(huán)內(nèi)建成于2000年前、建筑面積70平方米以下、總價(jià)低于400萬元的二手房；靜安區(qū)主打置換本區(qū)新房商品房的客戶房源，同時(shí)采取“片區(qū)式收購(gòu)為主，零散收購(gòu)為輔”策略；徐匯區(qū)以收購(gòu)小戶型房源為主。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)是就業(yè)核心區(qū)，是年輕人和新市民租賃需求旺盛的區(qū)域，也是老舊二手房較多、置換需求比較旺盛的區(qū)域。上海以這三區(qū)為試點(diǎn)區(qū)收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房，能夠提升房源供應(yīng)的適配性，同時(shí)促進(jìn)二手住房流通。

另外，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2月2日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》提出，“鼓勵(lì)各類主體按照市場(chǎng)化原則收購(gòu)二手房、因貸款逾期（含公積金貸款逾期）進(jìn)入司法處置程序但流拍的商品住房”“由政府主導(dǎo)的，可指定本地國(guó)有企業(yè)結(jié)合主責(zé)主業(yè)作為收購(gòu)主體，通過財(cái)政注資、銀行低息貸款、自有資金等方式進(jìn)行收購(gòu)，可用作保障性租賃住房、長(zhǎng)租房、人才公寓、再次銷售等”。

此前，政府或國(guó)有企業(yè)收購(gòu)二手住房主要通過住房“以舊換新”形式落地。例如，在北京市，懷柔區(qū)商品房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)通過懷勝智慧城市公司收購(gòu)二手住房的方式，于2025年7月份開展。而收購(gòu)存量商品房用作保障性住房一般以新建成未出售商品房為收購(gòu)標(biāo)的。

中指研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，政府進(jìn)場(chǎng)收購(gòu)二手房源，有利于錨定二手房?jī)r(jià)格基準(zhǔn)線，緩解業(yè)主對(duì)價(jià)格進(jìn)一步下滑的擔(dān)憂，打通新房、二手房置換鏈條，進(jìn)而促進(jìn)新房市場(chǎng)活躍度提升。已收購(gòu)房源用作保障性租賃住房等用途，將直接增加保障性租賃住房房源供應(yīng)，優(yōu)化保障性租賃住房布局，滿足新市民、青年人等更加靈活、多樣的居住需求。

對(duì)于下一步政策方向，據(jù)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上海還將推動(dòng)保障性租賃住房籌措模式創(chuàng)新，探索在二手房市場(chǎng)中收購(gòu)存量住宅，進(jìn)一步拓寬保障房源籌措渠道，并通過存量房源收購(gòu)，有效縮短建設(shè)周期，優(yōu)化區(qū)域布局，完善房型結(jié)構(gòu)，加快形成有效供給。

李宇嘉認(rèn)為，目前全國(guó)多地面臨新房二手房循環(huán)不暢、二手房掛牌量高等問題。下一步，其他城市也有望跟進(jìn)開展收購(gòu)二手房工作。