智通財經(jīng)注意到，上周日本債市的暴跌正威脅著要進一步抑制房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的融資，而由于融資成本上升，該行業(yè)的籌資活動此前已經(jīng)放緩至停滯狀態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示，去年上市 REITs 僅籌集了 740 億日元（約合 4.8 億美元），為 2009 年以來的最低水平。盡管此類房產(chǎn)投資信托在今年年初通過增發(fā)籌集了 310 億日元，但隨著日本央行繼續(xù)提高借貸成本，市場擔憂情緒已反映在該行業(yè)表現(xiàn)遜于大盤的走勢中，這種勢頭不太可能持續(xù)。
信金資產(chǎn)管理高級基金經(jīng)理 Noaki Fujiwara 表示：“在利率上升導致融資成本存在不確定性的情況下，通過新股發(fā)行來籌集現(xiàn)金是很棘手的?！彼a充稱，在 REITs 公布財報以向投資者展示實際影響之前，今年上半年的新一輪融資可能會很困難。
日本REITs募資或?qū)⒃賱?chuàng)疲軟藤原最初預(yù)計會有更多發(fā)行計劃，但他指出，雖然并非所有 REITs 都會直接受到長端利率飆升的影響，但債券收益率的快速激增增加了整個行業(yè)借貸和再融資成本潛在上升的風險。
上周，對高市早苗政府財政過度擴張的擔憂導致債市蒸發(fā)了 410 億美元，并引發(fā)了其他領(lǐng)域的拋售。
債市的波動抹去了東京證券交易所 REIT 指數(shù)今年的漲幅。自 1 月 20 日以來，該指數(shù)已下跌 2.5%，而同期東證指數(shù)（TOPIX）在債市暴跌后的跌幅為 2%。該房地產(chǎn)信托指數(shù)此前曾跌至 2020 年以來的最低點，近期才回升至四年高位。
日本REITs指數(shù)已從四年低點反彈私募股權(quán)公司 Integral Corp 房地產(chǎn)投資部門總監(jiān) Kohei Omura 表示，通脹加速也增加了房地產(chǎn)管理人的成本，建筑和維護變得更加昂貴，這可能會促使 REITs 出售部分持有的資產(chǎn)，從而進一步降低通過股票市場融資的動力。
他表示：“資產(chǎn)管理人將尋求通過出售部分物業(yè)來抵消惡化風險。由于他們可以通過投資組合的重新平衡來獲取現(xiàn)金，通過發(fā)行新股籌集的資金可能不會顯著增加。”