花旗發(fā)布研報(bào)稱，根據(jù)投資者反饋，他們對(duì)香港地產(chǎn)持正面態(tài)度，依行業(yè)劃分的優(yōu)先次序?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商 >中環(huán)寫字樓 >

　　奢侈品零售； 而非必需零售業(yè)則令人失望。

　　花旗表示，投資者預(yù)期樓價(jià)在今年將進(jìn)入上升周期；

　　關(guān)注2027、2028年的可持續(xù)性，且投資者一致認(rèn)為樓價(jià)已過拐點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年將有明顯的5%至10%升幅。盡管如此，約10%的投資者對(duì)27/28年房價(jià)走勢(shì)持懷疑態(tài)度，因成交量反彈主要由積壓的需求推動(dòng)；

　　投資需求（目前約占市場(chǎng)份額的10%至15%）取決于租金收益率和資本市場(chǎng)；

　　若人才流入放緩，住宅租金或會(huì)趨于平穩(wěn)（中原地產(chǎn)租金指數(shù)于2025年11至12月較10月下降0.4%）； 若政府加快土地出售，可能帶來供應(yīng)問題。

　　花旗又指，與其交流的投資者認(rèn)為，相較亞太其他地區(qū)，香港地產(chǎn)股的估值（NAV折讓或市賬率）仍具吸引力，但公司開始需要顯示獨(dú)特性和實(shí)際業(yè)績，來支撐股價(jià)的進(jìn)一步重估。

　　花旗表示，投資者對(duì)中環(huán)寫字樓樂觀，但對(duì)零售業(yè)看法較淡； 看好新鴻基地產(chǎn)（00016）、香港置地、恒隆地產(chǎn)（00101）和太古地產(chǎn)（01972）。

　　市場(chǎng)對(duì)信和置業(yè)（00083）、恒基地產(chǎn)（00012）和希慎興業(yè)（00014）看法存在分歧；

　　減持標(biāo)的有領(lǐng)展房產(chǎn)基金（00823）和九龍倉置業(yè)（01997）。討論較少的有長實(shí)集團(tuán)（01113）、嘉里建設(shè)（00683）、富豪產(chǎn)業(yè)信托（01881）、冠君產(chǎn)業(yè)信托（02778）、九龍倉集團(tuán)（00004）。