中新網(wǎng)上海3月31日電 (記者 陳靜)如何盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化住房資源配置，完善租購(gòu)并舉住房制度？記者31日獲悉，上海正在做出探索。上海市靜安區(qū)“住房收購(gòu)置換”模式首例簽約儀式當(dāng)日舉行。這也是上海在上述領(lǐng)域的首個(gè)案例。

　　在儀式現(xiàn)場(chǎng)，居民施先生作為首例申請(qǐng)人，分別與靜安區(qū)保障房公司簽訂存量房收購(gòu)合同、與新建商品房項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)簽訂買賣合同，標(biāo)志著“住房收購(gòu)置換”模式完成從房源收儲(chǔ)、居民置換到保租房籌措的全流程落地。

　　“這項(xiàng)政策切實(shí)解決了我們改善居住的需求，流程透明、操作便捷，國(guó)企收購(gòu)舊房更讓人安心省心，順利實(shí)現(xiàn)了住房升級(jí)?！笔┫壬寡?。

　　當(dāng)日，上海市房屋管理局副局長(zhǎng)冷玉英、靜安區(qū)副區(qū)長(zhǎng)施煜出席儀式并致辭。據(jù)了解，此次收儲(chǔ)房源位于靜安區(qū)寶山路核心地段，內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)位優(yōu)越、交通便捷，緊鄰多條軌交線站點(diǎn)，步行可達(dá)商圈與生活配套，建筑面積適配青年人租住需求。靜安區(qū)保障房公司將對(duì)房源實(shí)施專業(yè)化改造提升，完善居住功能，統(tǒng)一納入保障性租賃住房體系運(yùn)營(yíng)管理，以親民租金、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，打造年輕人可負(fù)擔(dān)、高品質(zhì)的宜居空間，助力住房保障事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　“十四五”期間，靜安區(qū)保租房籌措供應(yīng)指標(biāo)為籌措23433套、供應(yīng)17211套(間)，已超額完成計(jì)劃。靜安區(qū)方面表示，目前，靜安區(qū)保租房房源籌措主要以新建和改建為主，有效盤活了存量資源。此次簽約標(biāo)志著該區(qū)在市場(chǎng)化盤活存量住房、高效籌措保障性租賃住房領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破性進(jìn)展，為上海保租房籌集及住房改善工作提供了可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)實(shí)踐。

　　據(jù)悉，“十五五”期間，靜安區(qū)計(jì)劃新增供應(yīng)保租房約1.3萬套(間)。位于上海中心城區(qū)的靜安區(qū)，土地資源緊張，傳統(tǒng)模式已難以完全滿足保租房籌措的增量需求，為進(jìn)一步拓寬房源籌措渠道，在上海市房屋管理局的指導(dǎo)下，靜安區(qū)開拓了“住房收購(gòu)置換”這一創(chuàng)新模式，為保租房籌措注入新動(dòng)能，也成為該區(qū)“十五五”期間保租房籌措的重要發(fā)力方向。該模式聚焦保租房房源籌集與居民住房需求雙向發(fā)力。

　　按照模式設(shè)計(jì)，靜安區(qū)保障房公司作為實(shí)施主體，遵循市場(chǎng)化原則，收購(gòu)區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰、總價(jià)適宜的成套小戶型存量住房。據(jù)介紹，房源經(jīng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化改造提升后，全部納入?yún)^(qū)級(jí)保租房管理體系，以低于同地段市場(chǎng)租金的標(biāo)準(zhǔn)，定向保障新市民、青年人等群體居住需求。此舉不僅有效擴(kuò)充保租房房源體量、優(yōu)化供應(yīng)布局，更精準(zhǔn)補(bǔ)齊區(qū)域租賃住房短板，滿足多層次、多元化居住需求。

　　該模式為有住房改善需求的民眾開辟新渠道：民眾可先鎖定靜安區(qū)內(nèi)新建商品房意向房源及購(gòu)買條件，再向區(qū)保障房公司提交舊房收購(gòu)申請(qǐng)；靜安區(qū)保障房公司給民眾房票專項(xiàng)用于置換，實(shí)現(xiàn)“舊房規(guī)范處置、新房順利購(gòu)置”的閉環(huán)置換。

　　據(jù)了解，下一步，靜安區(qū)將以首例簽約為契機(jī)，持續(xù)優(yōu)化政策設(shè)計(jì)、細(xì)化操作流程，深化“住房收購(gòu)置換”模式實(shí)踐，既全力保障保租房高效籌措，又精準(zhǔn)助力居民居住條件改善，為構(gòu)建高質(zhì)量住房保障體系、推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。(完)