提高貸款額度、調(diào)整貸款次數(shù)限制、支持提取公積金購買車位、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)……3月24日，成都市出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策的通知》等系列配套舉措，旨在進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度效能，加大惠民生、穩(wěn)市場、促消費力度，精準(zhǔn)滿足居民剛性和改善性住房需求。
成都此次新政聚焦群眾購房核心需求，以“真金白銀”和“制度創(chuàng)新”雙輪驅(qū)動，顯著降低購房門檻，激發(fā)改善型住房需求活力。在貸款額度方面，政策力度大幅提級：單繳存人家庭公積金最高貸款額度從60萬元提升至80萬元，雙繳存人家庭從100萬元提升至120萬元。值得注意的是，若購買現(xiàn)房，或因房屋征收拆遷購置住房，貸款額度還可在此基礎(chǔ)上上浮20%，這意味著雙繳存人家庭最高可獲得144萬元的公積金貸款支持。
同時，新政階段性取消公積金貸款次數(shù)限制，明確2026年底前，無論職工此前使用過幾次公積金貸款，只要當(dāng)前無未結(jié)清的公積金貸款余額，新購住房均可再次申請公積金貸款，并享受首套房低首付、低利率優(yōu)惠政策。這一舉措將有效激活“賣舊買新”的置換鏈條，助力居民改善居住條件。
除了貸款政策優(yōu)化，此次新政還大幅擴容公積金使用場景，讓政策紅利覆蓋更多民生需求。在城市更新領(lǐng)域，針對成都城市更新改造項目的住房，房屋所有權(quán)人及其配偶可在支付個人出資的改造費用后兩年內(nèi)，申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶可用余額，既助力城市更新推進(jìn)，也切實改善居民居住條件。在消費配套方面，購房人在購買新房一年內(nèi)，可提取本人及配偶的住房公積金，用于支付同一房產(chǎn)項目的車位購置款，最高提取額度可達(dá)10萬元，切實減輕群眾購房及配套消費壓力。此外，新政取消重大疾病提取公積金的頻次限制，進(jìn)一步簡化提取流程、提升服務(wù)效能，更好地保障困難群眾的應(yīng)急資金需求。
成都鏈家總經(jīng)理岳丙銀表示，成都此次出臺的公積金新政，打出了“降門檻、提額度、擴用途”的政策組合拳。新政精準(zhǔn)發(fā)力，不僅有效降低了購房者的入市門檻與購房成本，更有望進(jìn)一步提振市場交易信心，加速存量房源去化，激活住房消費潛力。
岳丙銀說，新政明確鼓勵現(xiàn)房銷售與城市更新，正向引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量、低風(fēng)險的健康發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。此外，新政還能高效盤活公積金沉淀的巨量資金，引導(dǎo)資金精準(zhǔn)流入住房消費端，切實發(fā)揮公積金制度的保障與調(diào)控作用，為成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展注入“強心劑”。
除成都外，近期，為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、激活住房消費潛力，上海、沈陽等多地相繼發(fā)力，在公積金額度、提取場景、貸款條件等方面不斷優(yōu)化，通過一系列精準(zhǔn)舉措釋放政策紅利，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向好發(fā)展。
沈陽優(yōu)化調(diào)整了住房公積金使用政策，包括階段性提高住房公積金最高貸款額度、擴大“商轉(zhuǎn)公”貸款支持范圍、階段性取消住房公積金貸款次數(shù)限制、階段性支持繳存人購買車位(庫)、提高租房提取住房公積金額度等。
此前上海出臺的“滬七條”政策，亦獲得市場積極反饋。政策將首套房公積金貸款最高額度大幅提升至240萬元，疊加多子女家庭及綠色建筑的優(yōu)惠政策后，家庭最高貸款額度可達(dá)324萬元?！暗靡嬗谡呒t利，首套剛需客戶的購房意愿顯著增強?！鄙虾ｆ溂殷待埪返甑昕倧埛f，“客戶心態(tài)正從‘買得到’向‘買得好’轉(zhuǎn)變，不少年輕人主動提高預(yù)算，將目光投向品質(zhì)更優(yōu)、面積更大的房源，以滿足對未來生活的期待?！?/p>
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前公積金改革已不再局限于利率調(diào)整這類微觀操作，而是更多轉(zhuǎn)向住房消費品質(zhì)提升、住房需求升級的宏觀導(dǎo)向。他認(rèn)為，“好不好”不能簡單等同于傳統(tǒng)意義上的改善性需求。隨著國家人口戰(zhàn)略調(diào)整，初婚初育家庭成為剛需群體中的重點關(guān)注對象。這類家庭往往面臨收入積累不足與品質(zhì)居住需求之間的矛盾，亟需公積金制度在首付支持、貸款額度等方面給予更具針對性的“政策托舉”。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，立足房地產(chǎn)發(fā)展的新階段與新要求，同時結(jié)合2026年宏觀經(jīng)濟調(diào)控的整體導(dǎo)向，接下來將有更多地方從公積金入手，推動制度層面的創(chuàng)新突破，充分發(fā)揮公積金制度在經(jīng)濟社會發(fā)展中的牽引作用。
記者 梁倩 李倩薇 來源：經(jīng)濟參考報