本報(bào)記者 張薌逸
2026年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)迎來(lái)利好。從中央到地方出臺(tái)多項(xiàng)政策，通過(guò)降低購(gòu)房成本、盤(pán)活存量住房等舉措，支持住房消費(fèi)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，持續(xù)釋放積極的政策信號(hào)。
從宏觀(guān)政策層面來(lái)看，由財(cái)政部等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》《關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策的公告》等政策自2026年1月起施行，這些政策切實(shí)降低購(gòu)房成本，支持購(gòu)房需求。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期全國(guó)層面房地產(chǎn)有關(guān)政策出臺(tái)較為密集，稅費(fèi)優(yōu)惠等政策直接降低了購(gòu)房門(mén)檻。當(dāng)前，住房公積金貸款利率和商貸利率都已達(dá)到歷史低點(diǎn)，部分符合條件的商業(yè)貸款利率甚至低至2字頭。同時(shí)，換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策延長(zhǎng)至2027年年底，也有效減輕了居民的換房資金壓力。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中國(guó)人民銀行、財(cái)政部等部門(mén)在去年年底及今年年初陸續(xù)推出多項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)政策，有效提振了市場(chǎng)信心。從各大城市來(lái)看，房?jī)r(jià)的調(diào)整使得買(mǎi)房的性?xún)r(jià)比提高，市場(chǎng)對(duì)政策反響積極。
從安居客線(xiàn)上數(shù)據(jù)來(lái)看，政策作用明顯。1月份前兩周，用戶(hù)主動(dòng)發(fā)起溝通次數(shù)同比大幅增長(zhǎng)8.6%；用戶(hù)留電意愿持續(xù)增強(qiáng)，留電用戶(hù)數(shù)同比增長(zhǎng)7.1%。
此外，多個(gè)省份還將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、支持住房消費(fèi)列為推動(dòng)2026年第一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要舉措。例如，湖南省人民政府辦公廳1月13日發(fā)布的《關(guān)于推動(dòng)2026年一季度經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)起步的若干舉措》提出，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”“開(kāi)展商品房促銷(xiāo)活動(dòng)，圍繞春節(jié)等重要節(jié)假日，組織各地通過(guò)線(xiàn)上和線(xiàn)下開(kāi)展‘安居芙蓉·暢購(gòu)好房’促銷(xiāo)活動(dòng)”。
河南省人民政府辦公廳1月6日發(fā)布的《推動(dòng)2026年第一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局若干政策措施》則要求，積極支持住房消費(fèi)。支持各地因地制宜發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，組織住房促銷(xiāo)活動(dòng)200場(chǎng)（次）以上。
在城市層面，各地通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持住房“以舊換新”、優(yōu)化住房公積金政策等舉措，切實(shí)支持住房消費(fèi)。
珠海市1月13日發(fā)布的《2026年珠海市推動(dòng)一季度經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》提出，繼續(xù)大力推動(dòng)住房以舊換新，2026年5月5日前，對(duì)參與居民按換購(gòu)新房網(wǎng)簽價(jià)1%給予補(bǔ)貼，單套最高補(bǔ)貼3萬(wàn)元。
據(jù)承德市人民政府1月17日消息，承德市住房公積金管理中心近日正式出臺(tái)貸款新政，對(duì)生育二孩、三孩的繳存職工家庭專(zhuān)項(xiàng)提高公積金貸款額度，切實(shí)減輕多子女家庭購(gòu)房壓力，以政策紅利助力“生育友好”社會(huì)建設(shè)。
展望未來(lái)，市場(chǎng)期待房地產(chǎn)有關(guān)政策進(jìn)一步落地。中指研究院日前對(duì)居民政策預(yù)期方向的調(diào)研顯示，居民對(duì)貨幣化安置、房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)政策的期待度相對(duì)較高，占比均超30%。其次是貸款支持、下調(diào)房貸利率、存量住房盤(pán)活等相關(guān)政策，占比介于25%至30%之間。
談及2026年穩(wěn)市場(chǎng)政策的發(fā)力方向，嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策既要發(fā)力提升樓市交易量，也要進(jìn)一步防范風(fēng)險(xiǎn)，并注意價(jià)格預(yù)期的穩(wěn)定。
“政策可以在金融層面繼續(xù)加力，通過(guò)加大換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅退稅力度與‘白名單’支持力度，雙向發(fā)力穩(wěn)樓市，進(jìn)一步推進(jìn)市場(chǎng)信心修復(fù)、需求與供給形成正向循環(huán)，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好。”張波認(rèn)為，換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策擴(kuò)大覆蓋范圍、提升抵扣力度，將直接降低購(gòu)房成本，撬動(dòng)改善性住房需求釋放；加大“白名單”支持力度則可精準(zhǔn)支持優(yōu)質(zhì)房企、保障性住房及城市更新項(xiàng)目，緩解房企資金壓力。此外，后續(xù)還可通過(guò)政策引導(dǎo)與金融支持，推動(dòng)房企加大高品質(zhì)產(chǎn)品供給，以加快“好房子”建設(shè)，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。