來源：新京報

　　1月28日，有消息稱，多家房企已不被監(jiān)管部門要求每月上報“三條紅線”指標。對此，多家上市房企內部人士也向新京報貝殼財經記者證實了上述消息。不愿具名的某房企負責人表示：“目前，已經不需要每月上報‘三條紅線’指標，也沒有再要求上報其他類似指標。”

　　出險房企：“公司總部與專班保持常態(tài)化對接”

　　另一家出險房企內部人士向記者透露：“在‘三條紅線’相關財務指標報送方面，企業(yè)早期出險階段曾按要求定期匯報相關數據，目前已不再執(zhí)行每月固定報送的要求，這一調整或與企業(yè)規(guī)模相關?！?/p>

　　同時，上述出險房企人士也表示：“目前，公司總部與專班保持常態(tài)化對接，約1-2周開展一次會議溝通，同步企業(yè)最新動態(tài)，溝通內容會根據企業(yè)實際情況靈活調整，例如企業(yè)發(fā)布公告時，專班會重點了解公告內容安排；涉及資產處置工作時，其會跟進具體推進情況；若出現信訪等相關問題，專班也會及時進行風險提示?！?/p>

　　“三條紅線”政策自2020年8月試點，2021年全面推行，監(jiān)管部門為控制房企有息債務規(guī)模，要求房企每月上報指標，并根據觸線情況（紅/橙/黃/綠四檔）限制有息負債增速。具體而言，“三條紅線”包括剔除預收款后的資產負債率不得超過70%、凈負債率不得超過100%、現金短債比不得小于1倍 。

　　專家：應鼓勵金融機構支持房地產投資

　　雖然不再要求強制上報負債率等指標，但是，隨著房地產行業(yè)邁向高質量發(fā)展階段，降負債仍然是房企的頭號重任。2025年，多數出險房企也完成了債務重組，有效降低了負債規(guī)模。據中指研究院數據，截至2025年12月，已有21家出險房企完成或獲批債務重組、重整，累計化解債務規(guī)模達1.2萬億元，涉及總負債超2萬億元。從實際化債方案來看，融創(chuàng)、旭輝等房企通過重組方案進行了實質性的削債，大幅減輕了債務壓力。

　　對于“三條紅線”的淡出，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“‘三條紅線’在目前情況下已經不合時宜。一方面，全國房企到位資金連續(xù)4年負增長，年均為-17.5%，超過了新建商品房銷售額4年來年均-15.7%的跌幅。由于地產下行，銀行‘雨天收傘’的慣性操作，金融機構貸款投放已經過度收縮謹慎。同時，很多企業(yè)經營收縮，對貸款的需求在下降。另一方面，目前，房企高杠桿、高負債擴張模式正在消退。即便放開‘三道紅線’，現在開發(fā)貸資金、預售資金都已經實現?？顚Ｓ谩⒎忾]流轉，保障交付沒有問題，風險也降低了很多?！?/p>

　　“目前應該鼓勵金融機構支持房地產投資?！崩钣罴伪硎荆骸敖涍^行業(yè)的調整，高風險企業(yè)的退出，行業(yè)整頓進入末期，留存下來的企業(yè)，在保障交付的同時，轉向打造高品質的‘好房子’，其中不乏經營穩(wěn)健、風險可控、口碑很好的優(yōu)質房企。但由于市場調整也開始進入探底階段，當前需求端比較疲弱，開發(fā)商銷售和回款尚不穩(wěn)定，這時，如果融資不支持，可能導致‘金融不支持-資金鏈緊張-降價甩賣-預期轉弱-銷售下滑-資金鏈緊張’的惡性循環(huán)。實際調研中，有的開發(fā)商反映，他們符合‘白名單’的條件，但由于該地過去發(fā)生了多起房企爆雷，或銀行經營策略調整，大型金融機構退出了民企融資，導致其無法融資?！?/p>

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