美國(guó)住宅建筑商的信心在1月意外下滑，因?yàn)楦甙旱匿N售激勵(lì)抵消了近期抵押貸款利率下降和特朗普住房改革承諾帶來的提振。

　　美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）和富國(guó)銀行聯(lián)合發(fā)布的市場(chǎng)狀況指數(shù)1月下降2點(diǎn)至37，為8月以來首次回落。這低于彭博調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)估中值40。該指數(shù)低于50意味著認(rèn)為市場(chǎng)狀況不佳的建筑商多于認(rèn)為狀況良好的建筑商。

　　建筑商情緒轉(zhuǎn)弱抑制了近期房地產(chǎn)市場(chǎng)積累的一些動(dòng)能，此前抵押貸款利率降至數(shù)年來的低位之一且房?jī)r(jià)漲幅放緩。二手房銷售12月升至兩年來的最快水平，近幾個(gè)月新房銷售也回升至2023年的水平。

　　本月早些時(shí)候，在美國(guó)總統(tǒng)唐納德·特朗普推出一系列旨在提高住房可負(fù)擔(dān)性的政策提案后，住宅建筑商及相關(guān)公司的股價(jià)大幅上漲。但NAHB表示，大多數(shù)調(diào)查反饋是在上周宣布房利美和房地美將購(gòu)買2000億美元抵押貸款支持證券、以壓低抵押貸款利率之前收集的。

　　還有其他一些因素導(dǎo)致讀數(shù)下滑。

　　NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz在聲明中表示：“建筑商仍面臨多重問題，包括勞動(dòng)力和地塊短缺，以及居高不下的監(jiān)管成本和材料成本?！?/p>

　　這在未來六個(gè)月銷售預(yù)期指標(biāo)中可以明顯看出，該指標(biāo)自9月以來首次跌破50。當(dāng)前銷售指標(biāo)和潛在買家流量指標(biāo)已持續(xù)低于這一門檻，并在1月繼續(xù)下滑。