新政帶來(lái)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖正逐步反映在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止到6月8日共有萬(wàn)科、碧桂園、旭輝、融創(chuàng)等15家房企發(fā)布了5月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，共計(jì)644.9億元，環(huán)比4月500.48億元上漲28.9%。盡管5月業(yè)績(jī)飄紅，不過(guò)由于一季度市場(chǎng)冷淡，15家房企前5月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)合計(jì)為2333.16億元，同比2014年同期的2421.3億元下調(diào)3.1%，全年業(yè)績(jī)壓力依然很大。
從各企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，中小房企業(yè)績(jī)反彈情況好于大型房企，其中花樣年前5月的業(yè)績(jī)同比漲幅達(dá)到了139.19%。這與旗下物業(yè)品牌彩生活的爆發(fā)有關(guān)，目前受彩生活的釋放效應(yīng)，包括萬(wàn)科中海等大型房企均有意將旗下物業(yè)品牌拆分上市，被稱(chēng)為“暴利”的物業(yè)板塊成為整個(gè)行業(yè)提升利潤(rùn)率的新金礦。
北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)上市不到一年，彩生活的成績(jī)單可以用光彩照人來(lái)形容。收入結(jié)構(gòu)方面，物業(yè)管理收入占比微升至60.7%，毛利率由61.6%增至79.6%，主要原因是酬金制的物業(yè)管理業(yè)務(wù)比例上升，而這部分業(yè)務(wù)的毛利率將近100%。
這與依然靠傳統(tǒng)模式的房企業(yè)績(jī)?cè)龇纬蓮?qiáng)烈對(duì)比。萬(wàn)科今年前5月銷(xiāo)售收入847.6億元，同比上漲8%；融創(chuàng)今年前5月銷(xiāo)售收入242.8億元，同比上漲3%。同時(shí)一些大型房企的業(yè)績(jī)?cè)谇?月出現(xiàn)了下降，其中碧桂園、富力的業(yè)績(jī)下滑超過(guò)兩成。不過(guò)進(jìn)入5月后，兩家企業(yè)的業(yè)績(jī)復(fù)蘇明顯，如碧桂園5月銷(xiāo)售125.4億元，環(huán)比4月65.6億元上漲超過(guò)90%。“從前5月的業(yè)績(jī)來(lái)看，房企的任務(wù)壓力依然很大，不過(guò)后市還可能有救市政策出臺(tái)，三季度業(yè)績(jī)追趕應(yīng)該不成問(wèn)題?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。
伴隨著市場(chǎng)銷(xiāo)售的轉(zhuǎn)暖，房企拿地信心恢復(fù)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月7日，房企在一線(xiàn)城市合計(jì)簽約住宅土地6宗，平均樓面價(jià)格高達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造了單月歷史紀(jì)錄。(記者 賴(lài)大臣)