中新社北京4月16日電 (記者 阮煜琳)戴德梁行北京估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝16日在北京表示，自2025年12月31日商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金相關(guān)政策正式落地以來(lái)，市場(chǎng)反響熱烈，短短三個(gè)月內(nèi)已有17單項(xiàng)目完成申報(bào)，擬發(fā)行規(guī)模超600億元人民幣。

　　商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)是指通過(guò)持有商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)以獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流并向基金份額持有人分配收益的封閉式公開(kāi)募集證券投資基金。中國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)存量規(guī)模龐大，具有通過(guò)REITs進(jìn)行盤(pán)活并拓寬權(quán)益融資渠道的內(nèi)在需求。

　　楊枝說(shuō)，這一進(jìn)展標(biāo)志著中國(guó)公募REITs市場(chǎng)正式從基礎(chǔ)設(shè)施單一賽道，邁入“商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)+基礎(chǔ)設(shè)施”雙輪驅(qū)動(dòng)的全新發(fā)展階段，是盤(pán)活存量資產(chǎn)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措。作為連接實(shí)體經(jīng)濟(jì)與資本市場(chǎng)的橋梁，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs既為持有企業(yè)提供了市場(chǎng)化的退出與再融資渠道，也為廣大投資者帶來(lái)了具備穩(wěn)定分紅、抗通脹屬性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　為推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，豐富資本市場(chǎng)投融資工具，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)增強(qiáng)多層次資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效，中國(guó)證監(jiān)會(huì)制定了《中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告》，自2025年12月31日起實(shí)施。

　　2021年6月，首批9只公募REITs上市，標(biāo)志著中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)正式落地。歷經(jīng)近5年發(fā)展，中國(guó)REITs市場(chǎng)已成長(zhǎng)為亞洲第一、全球第二大REITs市場(chǎng)。(完)