中新網(wǎng)北京4月9日電 (記者 龐無忌)國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)9日在北京發(fā)布《2026年一季度北京房地產(chǎn)市場回顧》指出，2026年第一季度，北京倉儲物流市場新增項目帶動京內(nèi)需求釋放，單季吸納破歷史記錄，價格信號強化資源再配置，重塑環(huán)京區(qū)域分化格局。

　　一季度北京全市倉儲物流項目凈吸納量錄得19.8萬平方米，為歷史單季最高值，絕大部分由平谷子市場貢獻，其核心來源為頭部三方物流及汽車零部件企業(yè)的整合搬遷需求。這些企業(yè)借助租金價格與可租空間的機會窗口優(yōu)勢，將原先分布于京津廊區(qū)域的分散及非標倉儲資源進行集中整合，實現(xiàn)倉儲網(wǎng)絡(luò)的降本與提效。

　　世邦魏理仕華北區(qū)域董事總經(jīng)理劉煥麗表示，未來六個月，北京預(yù)計將有32.3萬平方米的新增高標倉儲設(shè)施在以平谷及順義子市場交付，廊坊近京子市場亦將迎來48.5萬平方米的新增供應(yīng)。環(huán)京物流市場持續(xù)聚焦以“降本增效”及“提振消費”為導(dǎo)向的需求，即時零售、商超前置倉、社區(qū)配送及冷鏈等相關(guān)企業(yè)有望成為擴張和調(diào)整倉儲布局的主力，其租賃形式的多維化將進一步助力市場空置面積去化。

　　物業(yè)投資市場來看，隨著機構(gòu)資金帶動規(guī)?；厣?，市場活躍度階段性修復(fù)。報告指出，2026年第一季度，北京大宗物業(yè)市場共錄得10筆交易，成交總額約110.8億元，在個別大體量交易帶動下，環(huán)比和同比均實現(xiàn)增長，分別錄得135%與19%的增幅。

　　世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負責(zé)人李浩指出，隨著價格調(diào)整逐步到位，企業(yè)自用需求預(yù)計將繼續(xù)支撐辦公資產(chǎn)，并穩(wěn)定核心及次核心區(qū)域價格預(yù)期；另一方面，消費相關(guān)領(lǐng)域修復(fù)及政策推動內(nèi)需擴張，資本市場層面公募REITs及機構(gòu)間REITs路徑的持續(xù)推進，以及存量資產(chǎn)退出機制的逐步完善，有望帶動長租公寓、消費類基礎(chǔ)設(shè)施及優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)持續(xù)成為機構(gòu)配置方向。在此背景下，市場或?qū)⒀永m(xù)“自用支撐辦公、機構(gòu)資金配置強現(xiàn)金流資產(chǎn)、機會資本參與重整”的商業(yè)地產(chǎn)投資多元驅(qū)動格局，整體流動性有望逐步改善，交易節(jié)奏有望進一步加快。(完)