中新網(wǎng)北京4月2日電 (陶思閱)多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國際2日在北京舉行的發(fā)布會上指出，2026年第一季度，北京甲級寫字樓市場呈現(xiàn)出“量穩(wěn)價跌、區(qū)域分化”的階段性特征。

　　高力國際的數(shù)據(jù)顯示，2026年第一季度，北京甲級寫字樓市場整體凈吸納量約5.7萬平方米，市場需求溫和放量，延續(xù)去化態(tài)勢，空置率環(huán)比回落0.6個百分點(diǎn)至18.5%，同比下降1.7個百分點(diǎn)。

　　租金方面，整體市場平均凈有效租金達(dá)212.6元每月每平方米，環(huán)比下跌4.2%，同比跌幅擴(kuò)大至12.4%。子市場表現(xiàn)呈現(xiàn)明顯分化：核心去化量集中在周邊非核心子市場的甲級項(xiàng)目，其凈吸納量接近4.3萬平方米，占整體凈吸納量的75%，可見非核心板塊的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已成為需求承接主力。

　　租金下行壓力持續(xù)在市場中傳導(dǎo)。高力國際認(rèn)為，從當(dāng)前市場表現(xiàn)來看，受成本壓力影響，企業(yè)更傾向于從高租金核心市場向性價比更高的子市場外圍或新興項(xiàng)目遷移，核心子市場周邊的優(yōu)質(zhì)甲級項(xiàng)目正持續(xù)分流核心區(qū)需求。未來市場或?qū)A向于采取更激進(jìn)的租金優(yōu)惠策略，尤其是面臨大面積退租、新增供應(yīng)集中或空置率較高的子市場。

　　北京作為中國成熟寫字樓市場的代表，當(dāng)前“量穩(wěn)價跌、區(qū)域分化”的格局，折射出中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期商業(yè)地產(chǎn)的核心特征：一是企業(yè)成本敏感型需求主導(dǎo)，更注重辦公成本控制；二是當(dāng)前較高的空置率水平，反映市場已進(jìn)入存量競爭階段；三是缺乏明確產(chǎn)業(yè)錨定的子市場，或?qū)⒚媾R更長的去化周期與更大的租金壓力。

　　高力國際認(rèn)為，租金深度回調(diào)是市場自我調(diào)節(jié)的關(guān)鍵信號。一方面，業(yè)主通過租金讓利加速去化，推動低效供給出清；另一方面，更低的辦公成本為初創(chuàng)科技企業(yè)、專精特新企業(yè)提供了更友好的入駐環(huán)境。長期來看，當(dāng)前的周期調(diào)整正是為高質(zhì)量發(fā)展騰挪空間，待低效供給出清完成、新興產(chǎn)業(yè)需求持續(xù)釋放，市場將逐步回歸“量價平衡”的健康狀態(tài)。(完)