本報記者 張薌逸

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、防范化解重點領域風險的重要抓手。近段時間以來，北京、廣東、四川等多地公布城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制運行情況。

據(jù)廣東金融監(jiān)管局2月11日消息，該局引導金融機構落實“白名單”“金融十六條”政策，轄內（不含深圳）銀行已為1929個“白名單”項目提供授信12123億元，落地金額9119億元。

四川金融監(jiān)管局2月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制擴圍增效，該局督促全省銀行機構常態(tài)化做好“白名單”項目管理，推動向974個“白名單”項目放款2917.86億元。

2月4日，北京金融監(jiān)管局召開2026年監(jiān)管工作會議。在總結2025年工作時，會議提到，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用，轄內已向225個“白名單”項目投放貸款2218億元。

“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制運行以來已取得一定成效，通過‘白名單’可以更有效地為優(yōu)質項目注入資金‘活水’，有力保障在建項目建設與交付，并切實維護購房人權益。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，“白名單”在防控金融風險方面也起到了積極作用，能夠引導金融機構回歸支持合理融資需求本源，并通過篩選優(yōu)質項目實現(xiàn)資金精準投放，推動行業(yè)風險有序出清。這不僅穩(wěn)定了市場預期，更為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行提供長效支撐。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，通過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，政銀企之間建立了良好溝通渠道，推動房地產(chǎn)項目更加合規(guī)，解決項目融資難問題，防范風險無序擴散?？偟膩碚f，“白名單”制度在保障合理融資以及保障項目交付、業(yè)主權益方面均發(fā)揮了巨大的作用。

在2026年，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制仍是支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要著力點。

國家金融監(jiān)督管理總局1月15日召開的2026年監(jiān)管工作會議提出，嚴密防范化解相關領域風險。推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制常態(tài)化運行，助力構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

安徽、甘肅、廣西、天津等地也于近期部署2026年城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制相關工作。

甘肅金融監(jiān)管局于1月份聯(lián)合甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設廳召開專題會議，指導銀行機構做好“白名單”接續(xù)工作，確保政策落實落細；對2027年底前到期的存量“白名單”項目進行全面摸底，打好提前量。

廣西金融監(jiān)管局1月份召開的2026年監(jiān)管工作會議暨全面從嚴治黨工作會議要求，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制常態(tài)化運行，推動“白名單”項目擴圍增效和貸款接續(xù)，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

李宇嘉表示，為進一步發(fā)揮好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的作用，未來各地應強化項目推送和反饋機制，對因企業(yè)原因導致的出險項目，應強化企業(yè)及實控人主體責任，通過追回資金、轉讓資產(chǎn)或股權等方式，讓非合格項目轉化為合格項目。

“當下比較重要的是‘白名單’的擴容。未來可動態(tài)優(yōu)化篩選標準，在央國企基礎上，將范圍擴大到優(yōu)質民營房企，提升政策普惠性，并通過建立長效監(jiān)測評估機制，實時跟蹤資金流向與項目進展，確保資金安全，推動房地產(chǎn)融資規(guī)范化，助力市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”張波認為，各地還需要提升資金使用效率。尤其要打通從授信到投放的堵點，簡化審批流程、加快資金落地，讓已授信額度盡快轉化為實際建設資金。此外，還需強化跨部門協(xié)同，建立各部門信息共享與高效調度機制，提升項目管理與跟蹤效率。