中新網(wǎng)北京1月29日電(胡淑娟)一紙公告函，讓林曉(化名)不得不緊急搬家。

　　此前，林曉居住在魔方公寓上海金豫路社區(qū)。該社區(qū)產(chǎn)權(quán)人張貼的公告函稱，承租人魔方公寓長期嚴(yán)重違約，公司已依法解除與其之間的租賃合同，并正式收回該物業(yè)。

　　“產(chǎn)權(quán)人沒有強(qiáng)制要求租客搬離，但我們此前交的押金很可能要‘打水漂’?！绷謺越榻B，之前簽署的租賃合同要到2月底左右才到期，考慮到后續(xù)風(fēng)險，她決定直接換房。

　　中新網(wǎng)調(diào)查了解到，魔方公寓上海、杭州、深圳等地多家門店停止運營，部分租客在事發(fā)后申請的押金、租金退款遲遲未到賬，產(chǎn)權(quán)人也被拖欠租金。與此同時，魔方公寓小程序正在宣傳“2026抄底淘房季”活動，發(fā)送限量秒殺券以抵扣3000元租金。

　　不過，隨著“魔方公寓還能不能租”的擔(dān)憂持續(xù)蔓延，這個優(yōu)惠在租客心中已經(jīng)大打折扣。

　　租客押金、業(yè)主數(shù)月租金被拖欠

　　去年2月份，林曉和上海盛沐資產(chǎn)管理有限公司(“魔方公寓”品牌關(guān)聯(lián)公司之一)簽署了《公寓使用合同》，租金2400元/月左右、服務(wù)費340元/月，而且需要押一付三?！爱?dāng)時奔著‘魔方公寓’才租的，連鎖品牌比較有保障?！彼a(bǔ)充道。

　　公開資料顯示，魔方公寓是魔方生活服務(wù)集團(tuán)(以下簡稱“魔方生活”)旗下的品牌之一，成立于2009年，專注于為都市白領(lǐng)提供集中式長租公寓服務(wù)?；谶@一定位，該公寓的租客也多是年輕人。

　　而林曉自認(rèn)的穩(wěn)定保障，在1月13日瞬間“崩塌”了。

　　當(dāng)天上午11時左右，魔方公寓上海金豫路社區(qū)租戶微信群突然被解散。等到下班后，該社區(qū)的大部分租客才發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)人上海齊潤實業(yè)有限公司張貼了一份特殊的公告函。

　　公告函聲稱，魔方公寓因長期嚴(yán)重違約被收回租賃權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)，若租客仍有意愿居住，可與產(chǎn)權(quán)人重新簽訂租賃合同。林曉告訴中新網(wǎng)：“1月13日晚上，產(chǎn)權(quán)人在和我們協(xié)商簽署債權(quán)轉(zhuǎn)讓聲明、房屋租賃協(xié)議，其中約定之前支付的房屋押金要由租客自己向魔方公寓方面主張退還。”

　　實際上，魔方公寓門店的經(jīng)營問題在去年就曾引起關(guān)注。

　　上海魔方公寓的另一位租客王莉(化名)在去年11月份左右就刷到過“魔方公寓爆雷”話題的帖文，沒想到次月自己就接到工作人員的通知，對方說“魔方不經(jīng)營了，要簽署轉(zhuǎn)租合同”。王莉在去年12月中旬便向魔方公寓申請過退還押金、住宿服務(wù)費、水電費等7000多元，但截至發(fā)稿仍未收到。

　　而魔方公寓的經(jīng)營危機(jī)或在去年更早之前就已有跡象。上海諾一實業(yè)有限公司(以下簡稱“諾一實業(yè)”)曾在幾年前與魔方生活關(guān)聯(lián)公司簽署長期租賃協(xié)議。

　　“按照原來的合同，公司和魔方約定三個月支付一次租金。后來在去年年初雙方有過協(xié)商，一個月支付一次。”1月22日，諾一實業(yè)的工作人員向中新網(wǎng)透露稱，魔方公寓方面在2025年3月份左右開始不按時打款，到了當(dāng)年7月份直接拖欠租金，“對方當(dāng)時就說沒有錢，現(xiàn)在差不多還有3個月租金、水電費以及垃圾清運費沒有結(jié)算?！?/p>

　　除了上海諾一實業(yè)，杭州、深圳等地多家產(chǎn)權(quán)人公司的工作人員均向中新網(wǎng)確認(rèn)，魔方公寓違約并拖欠了數(shù)月租金，公司已經(jīng)解除和他們的合作。還有媒體報道稱，魔方公寓廣州地區(qū)拖欠部分業(yè)主租金在數(shù)十萬元至百萬元不等。

　　一邊優(yōu)化調(diào)整，一邊擴(kuò)展新項目？

　　“我在的公寓入住率還可以，而且停車場有很多車，沒想到魔方會長期拖欠租金?！辈簧僮饪投枷窳謺杂兄@樣的疑惑。

　　今年1月初，魔方生活曾向媒體回應(yīng)稱，根據(jù)公司的整體房源結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性優(yōu)化策略，魔方對部分門店正在進(jìn)行優(yōu)化，少量門店將進(jìn)行關(guān)閉或運營主體調(diào)整。目前魔方的經(jīng)營正常有序，同時仍在積極拓展新項目。

　　此前，中新網(wǎng)向魔方公寓方面發(fā)送郵件詢問具體情況，截至發(fā)稿暫未收到回復(fù)。1月27日，中新網(wǎng)以租客身份向上海魔方公寓兩家門店詢問相關(guān)情況。工作人員稱，一部分門店停止運營是由于合同到期，還有一部分是因為虧損。目前所在的門店還在正常運營。

　　深圳一位受訪的產(chǎn)權(quán)人公司工作人員則在采訪中提到一個細(xì)節(jié)，他在魔方公寓撤場后接手了運營和管理，發(fā)現(xiàn)出租公寓半數(shù)房間基本上是閑置的。

　　值得注意的是，魔方生活在2022年曾謀求上市，并于當(dāng)年9月向港交所遞交申請。

　　根據(jù)媒體此前報道，魔方生活招股書披露，其收入由2019年的9.46億元增至2021年的14.71億元，凈利潤由2019年的6360萬元增至2021年的2.95億元。2022年上半年，魔方生活歸屬股東凈利潤924.8萬元。截至2022年年底，魔方生活共有7.62萬套在營公寓，分布在全國25座城市。但該運營數(shù)據(jù)并未更新，官網(wǎng)數(shù)據(jù)仍停留于2022年。

　　魔方公寓官網(wǎng)顯示，魔方生活是領(lǐng)先市場且發(fā)展迅速的長租公寓服務(wù)平臺，其公寓有兩個發(fā)展模式。一個是直營模式，即公司整租或租賃整棟樓宇的一部分，并對該等租賃物業(yè)進(jìn)行管理和運營；另一個是加盟管理和第三方托管模式，即公司以自有品牌或相關(guān)委托方的品牌管理和運營加盟公寓。

　　從此前計劃上市到如今“戰(zhàn)略性優(yōu)化策略”，長租公寓模式再次被質(zhì)疑是否可靠。

　　這背后與租賃市場的變化有關(guān)。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年全國40個重點城市全年平均掛牌租金約43.3元/㎡/月，較去年同比下降6.4%，跌幅呈現(xiàn)收窄。

　　“租賃市場分為房東市場、二房東市場，魔方公寓就相當(dāng)于二房東。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，二房東和大房東簽訂租約鎖定一定時期的租金，后面通過市場租賃價格上漲獲得盈利。他指出，租賃價格不漲或者緩漲，若管理成本依然比較高，將加大公司經(jīng)營壓力。

　　律師：租客有權(quán)要求退還押金及剩余租金

　　這幾天，在魔方公寓上海金豫路社區(qū)的租戶群里，部分租客稱房子仍在租期內(nèi)卻收到了“退租”短信，還有人遭遇房門密碼被更換。他們在猶豫，是要直接換房還是和產(chǎn)權(quán)人續(xù)簽合同，以及該如何保障自己的權(quán)益。

　　北京澤亨律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、副主任李紅枝向中新網(wǎng)介紹，根據(jù)民法典，因一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，尚未履行的部分，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，可以請求恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

　　“在魔方公寓與租客簽訂的租賃合同履行過程中，若因魔方公寓與產(chǎn)權(quán)方的糾紛導(dǎo)致租客無法繼續(xù)使用房屋，魔方公寓的行為構(gòu)成對租客的違約?！崩罴t枝表示，租客有權(quán)要求魔方公寓退還押金及剩余租期對應(yīng)的租金。

　　李紅枝特別提到，如果目前魔方公寓與產(chǎn)權(quán)方的糾紛并未經(jīng)過魔方公寓自認(rèn)或同意，抑或是人民法院的確認(rèn)，產(chǎn)權(quán)方是否享有解除權(quán)、法院是否確認(rèn)其之間的合同解除存在不確定性。

　　對于租客方，她建議要留存租賃合同、付款憑證、溝通記錄等全部證據(jù)。針對魔方公寓拒退押金費用的情況，租客可以聯(lián)合向法院起訴并申請財產(chǎn)保全。若租客決定與產(chǎn)權(quán)方簽訂租賃協(xié)議，要明確租期、租金抵扣等核心條款。

　　對于產(chǎn)權(quán)方，李紅枝表示，在與魔方公寓方協(xié)商溝通過程中，收集固定對方違約的完整證據(jù)(如租賃合同、催收記錄、欠費憑證等)。同時，通過訴訟和財產(chǎn)保全方式查封、凍結(jié)扣押魔方公寓的相應(yīng)財產(chǎn)，以確保魔方公寓具有相應(yīng)費用的支付能力。

　　企查查顯示，魔方(上海)公寓管理有限公司已被列為“失信被執(zhí)行人”，涉案金額超1500萬元，還深陷多起房屋租賃合同糾紛。(完)