本報(bào)訊 （記者陳瀟）近日，以“邁向‘十五五’，中國(guó)房地產(chǎn)與城市更新高質(zhì)量發(fā)展”為主題的2026迎新易居論壇在上海成功舉辦。本次論壇由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦，上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)和上海市統(tǒng)計(jì)學(xué)會(huì)共同聯(lián)辦。
論壇聚焦房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展和大力實(shí)施城市更新的核心議題，深入探索“十五五”時(shí)期行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)踐路徑，為行業(yè)發(fā)展注入思想動(dòng)能。
上海易居房地產(chǎn)研究院理事長(zhǎng)、華東師范大學(xué)終身教授張永岳為論壇開(kāi)場(chǎng)致辭。他表示，此次論壇既是一年一度的易居論壇，也是行業(yè)內(nèi)凝聚共識(shí)、共商發(fā)展的重要聚會(huì)，旨在匯聚產(chǎn)學(xué)研各方力量與智慧，助力房地產(chǎn)行業(yè)在新一年實(shí)現(xiàn)更健康、平穩(wěn)的高質(zhì)量發(fā)展。他提及，易居研究院已經(jīng)成立20周年，二十年來(lái)研究院始終堅(jiān)守產(chǎn)學(xué)研融合初心，深耕行業(yè)研究，為政府決策提供參考，為行業(yè)發(fā)展提供助力，為相關(guān)企業(yè)提供服務(wù)，在時(shí)代機(jī)遇、行業(yè)支撐及各方伙伴的支持下穩(wěn)步前行，并于2025年歲末成功蟬聯(lián)“中國(guó)5A級(jí)社會(huì)組織單位”這一資質(zhì)。他強(qiáng)調(diào)，新的一年，研究院將繼續(xù)秉持初心，在新形勢(shì)與新挑戰(zhàn)下攜手各方，以綿薄之力助力行業(yè)在市場(chǎng)波動(dòng)中實(shí)現(xiàn)更健康、更穩(wěn)定、更持久的發(fā)展，回饋各界多年來(lái)的支持與信任。
在論壇主題演講環(huán)節(jié)中，上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、克而瑞聯(lián)席董事長(zhǎng)、普睿數(shù)智董事長(zhǎng)丁祖昱表示，2025年房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)出盡出，“好房子”政策作為長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)政策貫穿全年；行業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模大幅回調(diào)，商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到8.8億平方米、成交金額8.4萬(wàn)億元。盡管新開(kāi)工、竣工、開(kāi)發(fā)投資等宏觀指標(biāo)下行，但房地產(chǎn)仍為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，相關(guān)產(chǎn)值占GDP比重達(dá)12%。他認(rèn)為2026年行業(yè)有望確認(rèn)底部，需筑牢政策、房?jī)r(jià)、產(chǎn)品、供應(yīng)四大確定性。預(yù)計(jì)2026年—2030年全國(guó)商品住宅一二手交易總量維持在8億—9億平方米量級(jí)。2026年房企需適配城市布局收縮的趨勢(shì)，推動(dòng)管理模式扁平化，以“好房子”需求和現(xiàn)房銷(xiāo)售趨勢(shì)倒逼運(yùn)營(yíng)體系、開(kāi)發(fā)模式升級(jí)，同時(shí)非核心城市點(diǎn)狀投資機(jī)會(huì)將孕育更多地方龍頭。
論壇在圓桌討論環(huán)節(jié)中，圍繞“充分發(fā)揮城市更新在穩(wěn)樓市中的作用”話(huà)題進(jìn)行研討。產(chǎn)學(xué)研領(lǐng)域?qū)＜医Y(jié)合自身實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)分享觀點(diǎn)、提出建議，凝聚了廣泛行業(yè)共識(shí)。
上海地鐵資產(chǎn)投資管理有限公司副總經(jīng)理錢(qián)曉佳表示，從前幾年提“棚改”“舊改”，到這幾年提“城市更新”，名稱(chēng)的轉(zhuǎn)變體現(xiàn)了城市治理理念向高階生態(tài)模式的升級(jí)。城市更新真正的落腳點(diǎn)是人，一定會(huì)對(duì)穩(wěn)樓市起到推動(dòng)和促進(jìn)作用。好房子不只是建筑，更多的是所在區(qū)域的環(huán)境和生態(tài)，不應(yīng)局限于短期開(kāi)發(fā)，而需秉持長(zhǎng)期主義，注重前期規(guī)劃的業(yè)態(tài)融合與片區(qū)價(jià)值重構(gòu)。以軌道交通上蓋開(kāi)發(fā)為例，通過(guò)開(kāi)發(fā)能夠更好發(fā)揮土地價(jià)值，通過(guò)城市運(yùn)營(yíng)理念挖掘土地價(jià)值。她建議，針對(duì)上海城市更新類(lèi)型復(fù)雜、非標(biāo)屬性強(qiáng)的特點(diǎn)，建立多層次科學(xué)評(píng)價(jià)體系，為不同項(xiàng)目匹配適宜模式，同時(shí)政府應(yīng)與企業(yè)協(xié)同承擔(dān)部分經(jīng)濟(jì)效益欠佳但對(duì)城市發(fā)展有益的項(xiàng)目，穿越經(jīng)濟(jì)周期共同推進(jìn)。
上海城投控股股份有限公司副總裁蔣家智表示，當(dāng)前穩(wěn)樓市需聚焦資產(chǎn)價(jià)值提升與真實(shí)居住需求的滿(mǎn)足。他結(jié)合城投控股的實(shí)踐案例說(shuō)明，高端產(chǎn)品可憑借打造“好房子”穩(wěn)樓市，如露香園項(xiàng)目以修舊如舊模式保留石庫(kù)門(mén)風(fēng)貌，搭配高端配置與服務(wù)獲得市場(chǎng)認(rèn)可；保租房能滿(mǎn)足新市民、青年人居住的難題，通過(guò)提供有效租賃產(chǎn)品來(lái)穩(wěn)樓市，如“城投寬庭”已布局上海9大區(qū)域，管理房源約2.7萬(wàn)套，累計(jì)服務(wù)近5萬(wàn)人次；他表示，城市更新可通過(guò)REITs工具、數(shù)字賦能、品牌輸出平衡經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效應(yīng)，并建議優(yōu)化土地供給、部門(mén)協(xié)同、金融支持等政策，助力城市更新更好地在穩(wěn)樓市中發(fā)揮作用。
在本次會(huì)議上，易居研究院還發(fā)布了2026年發(fā)展戰(zhàn)略。2026年研究院確立了“123”戰(zhàn)略框架：堅(jiān)守“高質(zhì)量發(fā)展不動(dòng)搖”這一核心，聚焦“專(zhuān)業(yè)持續(xù)精進(jìn)、服務(wù)持續(xù)優(yōu)化”兩大支柱，堅(jiān)定三條發(fā)展路徑，即堅(jiān)定不移提升專(zhuān)業(yè)、賦能行業(yè)；堅(jiān)定不移匯聚資源、共建生態(tài)；堅(jiān)定不移擁抱AI、創(chuàng)新前行。此次戰(zhàn)略發(fā)布同步迎來(lái)研究院首批數(shù)字員工入職，開(kāi)啟了人與數(shù)字人協(xié)同開(kāi)展地產(chǎn)研究的新篇章。