中新網(wǎng)大連1月20日電(記者 楊毅)國際房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢顧問公司戴德梁行20日發(fā)布了《2025年第四季度大連寫字樓市場和零售市場報(bào)告》(以下簡稱“報(bào)告”)。該報(bào)告回顧了2025年第四季度大連寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)市場概況并對未來的發(fā)展趨勢做出了深度解讀。

　　2025年四季度，大連甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，總存量維持在104.9萬平方米。

　　本季度，受部分項(xiàng)目退租影響，市場凈吸納量錄得負(fù)值，為-5120平方米；全年累計(jì)凈吸納量則為10552平方米。市場空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至25.7%，租金水平與上季度持平為每月每平方米67.8元。

　　從成交面積上看，本季度金融類成交面積占比達(dá)24%，位居首位；作為城市特色產(chǎn)業(yè)，航運(yùn)物流類企業(yè)延續(xù)了一直以來的成交活躍度，成交占比躍升至第二位，達(dá)21%；能源、TMT、專業(yè)服務(wù)類成交占比14%、13%和11%，分列三至五位。

　　戴德梁行大連及沈陽公司副總經(jīng)理馮其武表示，預(yù)計(jì)2026年底，國際航運(yùn)中心大廈投入使用，該項(xiàng)目入市將進(jìn)一步提升大連甲級寫字樓市場的標(biāo)準(zhǔn)；然而，其所在東港板塊的空置率水平預(yù)計(jì)也將隨之上升。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年第四季度，大連零售市場無新項(xiàng)目入市，核心商圈優(yōu)質(zhì)購物中心總存量維持在208.2萬平方米。

　　第四季度，大連零售市場依舊保持平穩(wěn)，核心商圈首層平均租金保持每月每平方米610.2元，整體空置率環(huán)比微降至15.66%。零售市場整體呈現(xiàn)核心商圈分化、首店經(jīng)濟(jì)活躍、商旅文體深度融合的發(fā)展態(tài)勢。。

　　戴德梁行大連及沈陽公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，大連零售市場供應(yīng)節(jié)奏較為緩慢，未來3-5年將以“存量煥新+增量提質(zhì)”為核心，形成“核心商圈高端化、新興商圈社區(qū)化、線上線下一體化”的發(fā)展格局。

　　在市場格局方面，存量主導(dǎo)，商圈分層重構(gòu)。傳統(tǒng)商圈以“專業(yè)運(yùn)營+調(diào)改”破局，如原麥凱樂西安路店將于2026年底改造為開放式購物中心。新興商圈聚焦家庭與年輕客群，社區(qū)商業(yè)與區(qū)域 Mall成主力。

　　在業(yè)態(tài)升級方面，首店經(jīng)濟(jì)+體驗(yàn)場景雙輪驅(qū)動(dòng)。戶外、潮流 IP、高端美妝首店加速落地，餐飲、親子、新能源汽車、戶外集合店等體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比提升，商場轉(zhuǎn)型為“生活方式中心”。(完)