人民網(wǎng)北京12月14日電 （記者喬雪峰）著名經(jīng)濟學(xué)家張五常14日在2016年網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會上表示，中國房價高企的原因并非地少人多，主要原因除了供需不平衡，還因為購買者對未來收入的預(yù)期較高，房價高反映了財富的增加，如果政策強制打壓房價，再漲上來就不是那么容易。
在張五常看來，這個預(yù)期收入是可以改變的。假如預(yù)期收入改變，房價就會快速下跌，而當(dāng)房價急跌的時候，經(jīng)濟就會出現(xiàn)很大的問題。譬如日本在80年代后期樓價暴跌，到今天快30年了都翻不了身。
“高樓價是反映經(jīng)濟實力增長，除了會引發(fā)財富不均問題，我并不反對樓價上升?！睆埼宄１硎?，高樓價會自然助推人口區(qū)域流動趨勢，但也會帶來居民財富分配不均。如果拋開貧富分化問題，樓價上升是好事，代表人民總體財富上升，預(yù)期收入的上升。
談到房產(chǎn)稅時，“房產(chǎn)稅政策如果導(dǎo)致賣盤大增，很可能觸發(fā)房價大跌?！睆埼宄１硎?，如今中國經(jīng)濟不比上世紀(jì)90年代房價大跌之時，如今一旦房價急跌，很可能無法恢復(fù)，因為如今已過人口大遷徙高峰期的中國經(jīng)濟，已缺乏足夠彈性。