萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)重啟A股上市計(jì)劃

　　中新社北京7月3日電 (記者 龐無(wú)忌)此前因?qū)覍艺坳狝股而轉(zhuǎn)道香港資本市場(chǎng)的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)宣布，將重啟A股上市計(jì)劃。

　　7月3日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)(03699.HK)發(fā)布建議A股發(fā)行公告。公告稱，公司就建議A股發(fā)行向中國(guó)證監(jiān)會(huì)等相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。萬(wàn)達(dá)擬發(fā)行不超過3億股A股，每股價(jià)格為1元(人民幣，下同)，預(yù)計(jì)總募集資金不超過120億元。該公司的公眾持股量(包括A股和H股)將約為47.30%。

　　事實(shí)上，早在2009年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)便正式啟動(dòng)A股上市計(jì)劃。但由于當(dāng)時(shí)中國(guó)資本市場(chǎng)的低迷和房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控高壓，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的上市計(jì)劃一再擱淺。去年7月，證監(jiān)會(huì)的終止審查，使萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)近5年的A股上市計(jì)劃宣告失敗。

　　隨后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)H股，并成功在去年12月下旬登陸香港資本市場(chǎng)。

　　RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理崔崇彥認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)商業(yè)港股估值并不理想，是其希望重回A股的重要原因之一。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)在港股的估值并不高，市盈率僅8.354；相較而言，今年在A股上市的萬(wàn)達(dá)院線股價(jià)曾一路飆升，市盈率達(dá)90.96倍。而房企龍頭萬(wàn)科A的市盈率為59.47倍?！翱梢哉f(shuō)，目前A股的市盈率在世界排名第一，萬(wàn)達(dá)擬回歸A股顯然是看重A股市場(chǎng)‘更愿意聽故事’”，崔崇彥說(shuō)，這也是促進(jìn)其融資、加速“輕資產(chǎn)化”的重要手段。

　　其次，崔崇彥認(rèn)為，A股估值增長(zhǎng)速度可能促使萬(wàn)達(dá)考慮回歸。去年萬(wàn)達(dá)商業(yè)放棄A股投奔H股，可能是由于當(dāng)時(shí)預(yù)期其在A股得不到理想市值；目前考慮回歸A股可能是看重這一市場(chǎng)已成為全球增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)。

　　另外，萬(wàn)達(dá)此舉也不排除意在為未來(lái)整體打包A股資產(chǎn)(已在A股上市的萬(wàn)達(dá)院線)設(shè)置接口。

　　目前A股的估值已經(jīng)非常高，而且首次公開募股審查速度較快，正是萬(wàn)達(dá)商業(yè)回歸A股較好的時(shí)間窗口。不過，近期A股的持續(xù)大跌可能會(huì)令這個(gè)原本備受市場(chǎng)看好的計(jì)劃出現(xiàn)波折。(完)