本報訊（記者 張鈺蕓）《2014年產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商信心指數(shù)》日前在2015中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高端論劍暨上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)沙龍第四期活動上發(fā)布。報告指出，2014年我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商信心指數(shù)為132.02，產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商信心處于謹(jǐn)慎樂觀區(qū)間。

　　報告指出，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)正面臨新的發(fā)展機(jī)遇，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新一輪景氣周期，園區(qū)招商引資競爭環(huán)境得到較為明顯的改善。但隨著近年中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整要求，很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商、開發(fā)商均意識到轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式的重要性，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商引資工業(yè)也面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

　　DTZ戴德梁行中國區(qū)商業(yè)部（工業(yè)及物流）主管蘇智淵在會上表示，2014年上海工業(yè)用地實(shí)行彈性出讓，工業(yè)用地的使用權(quán)從50年變?yōu)?0年；“非標(biāo)”行業(yè)如電商、金融企業(yè)涌入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場；再加上產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來政策季，43號文和62號文緊密發(fā)出。工業(yè)地產(chǎn)在這一年產(chǎn)生巨大變革。

　　● 對于未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)傳統(tǒng)由政府主導(dǎo)的招商引資模式將逐漸被社會化的平臺公司主導(dǎo)的載體招商模式所取代，專業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式將大有可為。

　　● 工業(yè)地價將加速上漲。根據(jù)其公司的統(tǒng)計，從2006年開始，工業(yè)地產(chǎn)價格僅在2009年金融危機(jī)時有過下跌，隨后迅速回潮并一路上漲，而從2008年至今租金每年平均上漲10%。其投資回報率在7%到9%之間，遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)。

　　● 一直以來的以稅收貢獻(xiàn)對政績的考核模式有可能會發(fā)生變化；地方政府財政的重點(diǎn)似乎要從原來的“怎么賺錢”更多開始變?yōu)椤霸趺捶?wù)”。

　　蘇智淵認(rèn)為，2015年工業(yè)地價將加速上揚(yáng)，但載體租金的增長會放緩，收益率趨平。同時產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商將迎來首輪“淘汰賽”，在2013-2014年瘋狂涌入的新興產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商將迎來“一年級終考”。