成交慘淡、打折促銷、樓價(jià)跳水……這些話題幾乎困擾著整個(gè)2014年的廣州樓市，然而，昨日廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)卻顯示，去年廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)高達(dá)15075元/平方米，相比2013年的13100元/平方米大漲15.07%。
而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2013年的官方數(shù)據(jù)受政府解除部分行政干預(yù)手段的影響較大，因此2014年樓價(jià)并沒(méi)有如此大的漲幅。從成交前十的樓盤(pán)看，樓價(jià)仍以基本持平或下降為主。專家認(rèn)為，進(jìn)入2015年后的半個(gè)多月來(lái)，樓市未能延續(xù)去年年底的成交高潮，在庫(kù)存壓力下，廣州樓價(jià)不會(huì)有較大漲幅。
●2014年房?jī)r(jià)真漲了這么多？
2013年“五限”措施下官方數(shù)據(jù)或失真
據(jù)廣州市國(guó)土房管局昨日公布的去年12月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告顯示，去年12月，廣州全市一手住宅均價(jià)14834元/平方米，環(huán)比11月份的15626元/平方米下降了約5%。但從去年全年看，廣州一手住宅整體均價(jià)高達(dá)15075元/平方米，創(chuàng)下歷史新高，環(huán)比2013年的13100元/平方米增長(zhǎng)2000元/平方米左右，增長(zhǎng)幅度為15.07%。
在去年前三季度廣州樓市成交“遍地哀鴻”的狀況下，為何整體樓價(jià)數(shù)據(jù)如此高企？有業(yè)內(nèi)人士表示，2013年廣州樓市采取“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限簽”的五限措施，尤其是針對(duì)高價(jià)樓盤(pán)，采取限制領(lǐng)取預(yù)售證、限制網(wǎng)簽等行政干預(yù)手段，導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商采取與買(mǎi)家分開(kāi)簽“購(gòu)房合同”、“裝修合同”的方式，通過(guò)降低網(wǎng)簽價(jià)來(lái)規(guī)避政府的行政調(diào)控手段，一定程度上導(dǎo)致官方統(tǒng)計(jì)的2013年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有所失真。
而2014年，雖然廣州并未松綁限購(gòu)、限貸，但廣州市國(guó)土房管局對(duì)高價(jià)盤(pán)不再采取高壓措施，這些項(xiàng)目的網(wǎng)簽放開(kāi)，樓價(jià)數(shù)據(jù)一定程度上回歸真實(shí)，還有，一些2013年未能網(wǎng)簽的高價(jià)房源，可能推遲到2014年才實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽，也一定程度上推高了2014年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。
●2014年樓市情況到底如何？
10月才回暖，成交面積比2013年降21%
記者根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2014年廣州樓市成交套數(shù)前十的樓盤(pán)中，5個(gè)樓盤(pán)的網(wǎng)簽均價(jià)相比2013年出現(xiàn)下降，4個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)增長(zhǎng)，但多數(shù)漲幅都非常輕微，僅翡翠綠洲一個(gè)盤(pán)增長(zhǎng)高達(dá)26%，而這個(gè)項(xiàng)目恰恰是去年由雙合同轉(zhuǎn)為正常價(jià)格銷售。
從2014年的成交來(lái)看，去年2月份到9月份為全年的成交低谷，除6月份外，其他月度成交量均在70萬(wàn)平方米以內(nèi)；從10月份開(kāi)始，廣州樓市由冷轉(zhuǎn)暖，12月份廣州一手住宅成交量更是創(chuàng)下105.84萬(wàn)平方米的全年最高水平。但全年看，廣州樓市成交面積僅為836萬(wàn)平方米，相比2013年的1058.49萬(wàn)平方米，降幅高達(dá)21%。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，2013年是發(fā)燒的市場(chǎng)，2014年開(kāi)始是退燒的市場(chǎng)，2014年逐步在政策的疊加之下實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)的軟著陸。他認(rèn)為，2014年的市場(chǎng)總體是平穩(wěn)的。
●2015年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
去年底熱潮并未延續(xù)
去庫(kù)存壓力大
那么2014年的“暖冬”能否延續(xù)到2015年，走出一波“小陽(yáng)春”行情？
臨近春節(jié)淡季，廣州樓市成交已連續(xù)四周下滑，去年12月廣州樓市的火爆并未在今年年初得到延續(xù)。據(jù)房王網(wǎng)統(tǒng)計(jì)：上周(1月12日-1月18日)廣州十一區(qū)網(wǎng)簽一手住宅1428套，環(huán)比下降16.5%；成交均價(jià)14997元/平方米，環(huán)比漲5.3%。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示，一般而言，臨近年關(guān)都是成交淡季，但眼下離年關(guān)尚早，成交下滑一方面是受市場(chǎng)淡季影響，但更多是因?yàn)榍捌诘胤骄仁姓咝?yīng)遞減，而信貸政策又止步不前，加之市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展信心不足，使得購(gòu)房者信心下降，觀望情緒上升。
楊科偉認(rèn)為，在當(dāng)前整體市場(chǎng)庫(kù)存高企、供過(guò)于求的內(nèi)在矛盾未實(shí)質(zhì)解決的前提下，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，更應(yīng)積極創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷手段，加緊去庫(kù)存仍是王道。