證券時報記者 張達

　　備受關注的房地產(chǎn)稅法終于正式列入中國立法規(guī)劃，房地產(chǎn)稅立法提速。

　　對此，接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認為，房地產(chǎn)稅立法是大勢所趨，符合市場預期，有利于房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，但對于房地產(chǎn)行業(yè)基本面和地產(chǎn)股沒有實質(zhì)影響。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一接受證券時報記者采訪時表示，十八屆三中全會對加快房地產(chǎn)稅立法有專門提出，全國人大一直在研究這項工作，財政部也一直在配合相關工作的進行，待相關內(nèi)容成熟后，應面向社會廣泛征求意見，使立法過程更加公開透明。

　　朱中一認為，房地產(chǎn)稅立法的目的是使房地產(chǎn)稅更加成熟，更有可操作性，同時，通過立法過程來引導百姓消費過程，減少市場震動。

　　對于房地產(chǎn)稅對市場的影響，朱中一認為，首先，房地產(chǎn)稅能夠促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，各地征稅門檻不同，滿足條件的可以免征，這樣可以支持自住性需求的同時進一步抑制投機炒作。第二，房地產(chǎn)稅是地方稅，今后地方政府將不再單純依賴土地財政，在土地出讓時平衡考慮財政收入。今后將通過稅收調(diào)節(jié)供求關系，而不是用行政手段。第三，減輕流通環(huán)節(jié)稅，增加持有環(huán)節(jié)稅，可使有多套房的人考慮出租或出售，緩解供求關系，有利于發(fā)展健全二手房市場與租賃市場。

　　對于房地產(chǎn)稅的出臺時間，朱中一表示，由于一些城市存量房消化壓力大，建議考慮在恰當時間出臺。

　　易居研究院副院長楊紅旭表示，房地產(chǎn)稅立法提速，本屆人大任期2013年3月至2018年3月，2018年之前或?qū)⒊雠_?！暗珱]必要害怕，因為房地產(chǎn)總稅負不會增加，在增加持有稅的同時，將減少交易稅、開發(fā)稅等。同時，房地產(chǎn)稅必定保護基本住房需求，三口之家的一套普通住宅(100平米以內(nèi))將免征稅?！彼Q。

　　楊紅旭指出，房地產(chǎn)稅最終開征后，預計不會嚴重影響房價走勢。

　　國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師歐瑞明接受證券時報記者采訪時表示，房地產(chǎn)稅立法對房地產(chǎn)行業(yè)基本面和地產(chǎn)股沒有實質(zhì)影響，國際經(jīng)驗表明，稅收不會改變行業(yè)自身長期發(fā)展規(guī)律，短期只是對人們心理有一定影響。

　　長城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇絮盛接受證券時報記者采訪時也表示，房地產(chǎn)稅立法是大勢所趨，符合市場預期，對地產(chǎn)股短期沒有什么影響，對房地產(chǎn)行業(yè)影響也不大，因為樓市需求不會因為收稅而減少，此前，上海、重慶試點的房產(chǎn)稅對需求和房價影響并不明顯。此外，立法通過也是一個漸進的過程。

　　據(jù)楊紅旭回顧，2003年六省市啟動物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點工作；2007年試點城市擴大至十個省市；2010年開始不提物業(yè)稅，轉(zhuǎn)而開談房產(chǎn)稅；2011年1月，上海和重慶成為對住宅開征房產(chǎn)稅的試點城市；2011年12月中央經(jīng)濟工作會議首次提出，要推進營業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點；2013年十八屆三中全會文件提出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革；2014年全國兩會的政府工作報告中要求，做好房地產(chǎn)稅立法相關工作；2015年7月財政部部長樓繼偉表示，今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。