中新網(wǎng)重慶5月22日電 (記者 劉賢)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新常態(tài)帶來什么變化？市場(chǎng)信心建立在何處？22日，全國(guó)60余家品牌房企會(huì)聚重慶經(jīng)開區(qū)，參加該區(qū)首屆土地推介會(huì)，以上問題成為討論熱點(diǎn)。重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室主任徐千里分析當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)，認(rèn)為整個(gè)行業(yè)正處于明顯的轉(zhuǎn)型時(shí)期，城市需要更高水平的整體規(guī)劃和更加深入精準(zhǔn)的城市功能定位以及發(fā)展理念，作為個(gè)體的開發(fā)企業(yè)則必須跳出自身項(xiàng)目的圈子，站在整個(gè)城市的層面思考自己的項(xiàng)目。

　　重慶經(jīng)開區(qū)是中國(guó)西部地區(qū)設(shè)立最早的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之一，是重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集地。自其1993年設(shè)立以來，已開發(fā)近90平方公里。2010年，重慶市決定將經(jīng)開區(qū)拓展到重慶主城核心區(qū)之一的南岸區(qū)，區(qū)域面積60平方公里，以帶動(dòng)重慶主城東南片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為戰(zhàn)略任務(wù)。

　　作為該區(qū)的首屆土地推介會(huì)，會(huì)上重點(diǎn)推介5宗熱點(diǎn)地塊和2個(gè)預(yù)推大型組團(tuán)。其中熱點(diǎn)地塊土地面積達(dá)920畝，可建面積135萬平方米，組團(tuán)面積可達(dá)7930畝。

　　近期，“信心”是房地產(chǎn)業(yè)討論的一個(gè)熱詞。在這次涵蓋國(guó)內(nèi)及重慶本土重要房企的土地推介會(huì)上，“信心”一詞也被頻頻提及，但信心應(yīng)當(dāng)建立在什么基礎(chǔ)上，這一點(diǎn)十分重要。

　　徐千里在會(huì)上分析當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)。他說，過去二十多年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷從粗放摸索到逐步深化，乃至日益理性成熟的過程。同時(shí)我們看到，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過一次次的宏觀調(diào)控，自身發(fā)展演變和調(diào)整后，顯然正進(jìn)入重要的轉(zhuǎn)型調(diào)整期。一些專家學(xué)者指出，過去籠統(tǒng)稱呼的房地產(chǎn)，如今正從傳統(tǒng)到主要通過地皮升值而簡(jiǎn)單盈利的地產(chǎn)開發(fā)模式，轉(zhuǎn)向更多依靠產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)盈利的房產(chǎn)開發(fā)模式。將來其經(jīng)營(yíng)越來越依靠產(chǎn)品質(zhì)量，而不是靠地皮，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理提出更高要求。當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景和大形勢(shì)，更加速推動(dòng)這個(gè)轉(zhuǎn)型的進(jìn)程。

　　近期，國(guó)家和地方各級(jí)政府針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展出臺(tái)利好政策。有報(bào)道稱，房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷主管看到“330”新政出臺(tái)后終于笑醒了，認(rèn)為前段時(shí)間壓抑的銷售會(huì)因政策出臺(tái)有所推動(dòng)。

　　徐千里認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演重要角色，因?yàn)橥顿Y渠道不暢，使房產(chǎn)日益成為居民投資、資產(chǎn)保值的工具。加之，土地財(cái)政政策使房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷偏離一般規(guī)律的發(fā)展過程。這種發(fā)展態(tài)勢(shì)使行業(yè)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響大大超出房地產(chǎn)業(yè)正常的角色定位，一定程度上偏離了房地產(chǎn)的本質(zhì)。為此，國(guó)家近年來進(jìn)行持續(xù)地宏觀調(diào)控，新一屆政府更加明確了旨在建立長(zhǎng)效機(jī)制和更加遵從市場(chǎng)規(guī)律的發(fā)展思路。很多企業(yè)家、業(yè)界專家分析指出，這次行業(yè)的調(diào)整變化有完全不同以往之處，更具有深層次成因和結(jié)構(gòu)性調(diào)整的意味。在這個(gè)背景下，房地產(chǎn)發(fā)展必將面臨真正意義的新情況新問題，整個(gè)行業(yè)正處于明顯的轉(zhuǎn)型時(shí)期。

　　過去那種簡(jiǎn)單粗放的開發(fā)模式，那種無論什么人只要有一塊地皮、一點(diǎn)資金，用簡(jiǎn)單原始的方法就能輕松賺錢的時(shí)代一去不復(fù)返了。傳統(tǒng)的發(fā)展方式和經(jīng)營(yíng)模式顯然已經(jīng)難以為繼。徐千里認(rèn)為，這種轉(zhuǎn)變應(yīng)當(dāng)看作是行業(yè)的理性回歸。房產(chǎn)回歸其居住的本質(zhì)屬性。這就是所要面對(duì)的新常態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)者，特別是房地產(chǎn)管理者要在未來發(fā)展中站穩(wěn)腳跟爭(zhēng)取優(yōu)勢(shì)，就需要積極應(yīng)對(duì)，企業(yè)行為、戰(zhàn)略定位、商業(yè)模式、管理理念等，都需要作出調(diào)整和變化。當(dāng)前面臨的既是嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，也是新的機(jī)遇。房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷這樣一次回歸后，必將顯現(xiàn)出更加健康、理性和成熟的走向。

　　重慶本土重要房企金科的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，信心比黃金重要，目前房地產(chǎn)整體形勢(shì)不是特別景氣，但總體覺得當(dāng)前調(diào)控有利于整個(gè)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，房地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)，黃金時(shí)代過去，進(jìn)入白銀時(shí)代更講究穩(wěn)健發(fā)展。

　　在這樣的氛圍中，重慶經(jīng)開區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行土地推介時(shí)更強(qiáng)調(diào)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)人口的集聚作用。重慶經(jīng)開區(qū)2014年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值211億元，增長(zhǎng)16%。其中，電子信息產(chǎn)業(yè)成為其第一大支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值達(dá)到330億元。手機(jī)產(chǎn)業(yè)已成為重慶市級(jí)戰(zhàn)略，手機(jī)整機(jī)企業(yè)達(dá)到16戶，聚集配套企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)20家，全年手機(jī)產(chǎn)量突破7000萬臺(tái)，2015年的目標(biāo)是產(chǎn)量突破1億臺(tái)。