秋季房交會(huì)上，置業(yè)者選房，往往在內(nèi)場(chǎng)選好后便坐等收房，容易忽略實(shí)地考察的重要性。而對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房是值得開心慶祝的一樁好事，不過，選房的過程可絕對(duì)不輕松。面對(duì)市場(chǎng)上眾多在售樓盤，如何才能“大浪淘沙終得金”，如何才能買到稱心如意的好房子呢？下面我們從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面為您一一分析。
交通出行
使用公共交通出行，小區(qū)最好選在公交車站300米范圍內(nèi)或地鐵沿線。
從交通方面來(lái)講，如果您使用公共交通出行，小區(qū)最好在公交車站300米范圍內(nèi)，這個(gè)距離不會(huì)使您感到勞累。此外，也要注意附近的公交車路線及班次時(shí)間。另外，地鐵沿線房對(duì)于剛參加工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)會(huì)是不錯(cuò)的選擇，不用考慮高峰時(shí)段堵車的問題，交通費(fèi)用也相對(duì)較少。如果您選擇自駕出行，小區(qū)的出入口最好在交通主干線路邊，車輛的便利進(jìn)出能得到保證。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車站2～5站路程的小區(qū)應(yīng)該是您的首選，這樣能使您往來(lái)方便，并且不會(huì)受到火車笛聲的干擾。同時(shí)也提醒您，小區(qū)靠近學(xué)校和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時(shí)間容易出現(xiàn)交通堵塞。
戶型選擇
房屋結(jié)構(gòu)要著重注意采光和通風(fēng)，居室朝向南北通透較好。
看房屋戶型結(jié)構(gòu)好不好，要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該至少能保證3個(gè)小時(shí)的日照和5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。從居室朝向來(lái)看，現(xiàn)在在售的新房項(xiàng)目，一般都會(huì)在戶型圖上標(biāo)注，是否為南北通透戶型，或是全明戶型，相比之下，南北通透戶型較好，保證了居室內(nèi)的通風(fēng)與采光。另外，住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7；房間寬度不應(yīng)小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房?jī)魧挾葢?yīng)在1.5米左右，宜帶一陽(yáng)臺(tái)；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，功能分區(qū)以及活動(dòng)走線也應(yīng)該安排合理，一般說(shuō)來(lái)，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。
面積大小
除了對(duì)住宅總價(jià)的斟酌，也應(yīng)考慮家庭人口因素。
選擇住宅的面積，除了對(duì)住宅總價(jià)的考慮，家庭人口因素也是比較重要的，一般來(lái)說(shuō)，二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在80～100平方米的作為過渡期產(chǎn)品，適合兩口之家或新婚夫婦居住；三室二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在100～120平方米之間，作為改善型產(chǎn)品，適合三口之家，子女在12歲以上的居住，適當(dāng)考慮書房和公用衛(wèi)生間；對(duì)于四世同堂的購(gòu)房者，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在140～150平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一廚；對(duì)于家里人口較多，經(jīng)濟(jì)收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層、別墅。當(dāng)然，家庭經(jīng)濟(jì)收入與家庭主人職業(yè)地點(diǎn)的變化也是選擇面積大小的重要因素。
小區(qū)環(huán)境舒適度
首先要考慮綠化率，一般來(lái)講30%～40%的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。
選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個(gè)必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來(lái)講30%～40%的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒有占用太多的公攤面積。如今市內(nèi)土地資源稀缺，想要買到價(jià)格合適綠化又高的房源絕不是一件容易事。如果非常注重這一點(diǎn)，不妨考慮一下近郊的房源，相比市內(nèi)六區(qū)的項(xiàng)目，小區(qū)綠化絕對(duì)會(huì)讓您眼前一亮。
除此之外，活動(dòng)場(chǎng)所、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會(huì)、游樂和健身的好去處，并且為增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境。
周邊配套成熟度
一般常用到的配套設(shè)施包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施。
住宅配套設(shè)施是否夠齊全、發(fā)達(dá)關(guān)系到生活的方便度。尤其是您選擇新房項(xiàng)目時(shí)，住宅小區(qū)內(nèi)會(huì)所配套齊全、使用方便，小區(qū)外商業(yè)配套發(fā)達(dá)、價(jià)格合理、服務(wù)周到，可以給您提供更多生活上的方便。一般我們常用到的配套設(shè)施包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是基本居住需求之上對(duì)更高生活需求的滿足。尤其對(duì)新婚或者家里有孩子的購(gòu)房者而言，小區(qū)周邊的教育配套是選擇因素中的重中之重。
開發(fā)商的選擇
一個(gè)好的開發(fā)商不僅要資金雄厚，還應(yīng)有自己的理念，用心、負(fù)責(zé)。
一個(gè)好的開發(fā)商不僅表現(xiàn)在資金雄厚，還表現(xiàn)在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時(shí)候是看中開發(fā)商的理念,因?yàn)橛欣砟畹拈_發(fā)商無(wú)論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，會(huì)更用心、負(fù)責(zé)。
物業(yè)服務(wù)
小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全性等對(duì)生活影響大。
有些購(gòu)房者在選擇住宅時(shí)，會(huì)著重考慮小區(qū)的硬件設(shè)施等，而忽略了軟件上的服務(wù)，其實(shí)，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)往往會(huì)給你生活上帶來(lái)很大的影響。首先從小區(qū)環(huán)境的維護(hù)，如綠化、環(huán)境衛(wèi)生等方面看，環(huán)境維護(hù)得好，居住體驗(yàn)度增加，小區(qū)的房屋保值增值的可能性也就加大了。另外，安全問題也是一個(gè)重要因素，尤其是家中有老人、兒童的購(gòu)房者，相比之下，誰(shuí)不喜歡安保更好的小區(qū)呢？