記者從地產研究機構的最新統(tǒng)計看到，上周住宅產品成交同比下降38%左右，但是東莞的非住宅成交表現活躍。近期，萬達、萬科兩大巨頭也在商業(yè)地產項目上接連出手，說明東莞商業(yè)地產的發(fā)展前景非?？捎^。

　　對此，業(yè)內人士表示東莞商業(yè)地產發(fā)展多元化的模式將會越趨明顯。

　　現狀：

　　“兩萬”東莞強勢擴張

　　上周末，塘廈萬科生活廣場開業(yè)。多達數萬平方米的營業(yè)面積分為超市、餐飲、購物和休閑。

　　事實上，萬達和萬科近期在東莞鉚足勁賽跑。到目前為止，萬達已經在東莞建有4家萬達廣場，在兩年的時間內，于一個地級市前后拿下4個萬達項目，這在其他城市尚無先例。而這并不是東莞戰(zhàn)略的總目標，業(yè)內傳言是萬達除了最近布局虎門之外，還會在石龍、常平、塘廈等鎮(zhèn)布局萬達廣場。

　　而在萬達制造擴張速度神話的同時，萬科地產也在全面布局自己的商業(yè)地產版圖。在長安，萬科與萬達幾乎同時開工，又幾乎同時建成招商引資，萬科廣場和萬達廣場在一個鎮(zhèn)上遙相呼應，各顯神通，賺足了話題。

　　至今，萬達集團在東莞運作的4家萬達廣場，分別位于東城、長安、厚街和虎門。

　　萬科在東莞則成功開張了三個生活廣場、一個萬科廣場項目，分別位于松山湖、長安、厚街和塘廈。

　　萬科廣場和生活廣場的區(qū)別在于，前者幾乎與萬達廣場的商業(yè)綜合體一樣，后者主要定位于百貨與餐飲等生活必需品，同時項目建筑面積小于前者。

　　此外，萬科透露在旗峰路將會建設莞城萬科中心，這是一個集住宅、商業(yè)綜合體為一體的大型項目。

　　“商業(yè)地產已經到了細分市場的節(jié)點，今后將是大型綜合體和社區(qū)小型綜合商業(yè)體的天下?！比f科商業(yè)地產管理公司總經理楊衛(wèi)東在談到整個東莞的商業(yè)地產現狀時，認為升級換代致使業(yè)界形態(tài)發(fā)生了變化，即在品牌通吃的背景下，大型綜合體和小型社區(qū)化商業(yè)體將成為商業(yè)地產的主流。

　　去年下半年，就在萬達廣場宣布厚街商業(yè)綜合體正式啟動運作，對外發(fā)售項目產品之后，僅僅兩個月不到，厚街萬科生活廣場宣布開業(yè)，一時間，厚街商業(yè)地產再一次被“兩萬”強勢進駐吸引了目光。

　　數據：

　　商鋪成交火熱

　　中原地產公布的上周非住宅項目成交數據表明：上周非住宅成交面積1.65萬㎡，成交套數435套，按面積環(huán)比上漲12.40%，同比下降22.46%；成交金額2.90億元，成交均價17576元/㎡。

　　中原地產研究部認為，上半年，東莞住宅市場不景氣，造成許多開發(fā)商更青睞推商鋪、車位等物業(yè)，特別是近兩個月商鋪市場成交熱烈，不少開發(fā)商通過該物業(yè)回籠不少資金。本周商鋪成交173套，仍表現著比較活躍的勢頭，預計下半年將有多個開發(fā)商推商鋪上陣，彌補上半年業(yè)績慘淡造成資金回籠少的部分缺口。

　　業(yè)內：

　　東莞需要多元化的商業(yè)地產模式

　　大型商業(yè)地產擴張的背景下，依然會有投資者將目光集中于細分市場的小型街鋪、超市和商場。

　　萬科東莞商業(yè)地產管理公司總經理楊衛(wèi)東在接受記者采訪時稱，萬科除了打造萬科廣場、萬科生活廣場這樣的大中型商業(yè)地產項目之外，以后還將打造社區(qū)化商業(yè)服務項目萬科生活匯，這是一種社區(qū)消費場所貼身服務項目，即將消費目標瞄準一個社區(qū)的業(yè)主即可，為他們提供購物、餐飲和購買生活必需品的場所。

　　以投資批發(fā)市場為主的廣大實業(yè)總經理江楓告訴記者，商業(yè)地產的發(fā)展空間至今依然很多，只是人們習慣性將其簡單理解為商場、鋪面以及餐飲等建筑物。實際上商業(yè)地產類型非常多，分為專業(yè)市場、主題商場、綜合商業(yè)體等，只要采取不同的定位，分布于不同的區(qū)域，就能得到合理的消化。

　　合富輝煌地產研究部副總監(jiān)李興旺認為，不同的主題項目，不同的定位，能夠為商業(yè)項目進行差異化劃分，從東莞經濟發(fā)展趨勢來看，東莞需要更多多元化的商業(yè)地產模式，只要不拘泥于同一種物業(yè)類型，不與大品牌、大企業(yè)競爭，走出自己的經營之路，未來是非?？捎^的?！∥? 記者陳明 圖/記者盧政