銀行放款速度加快 剛需盤“低價(jià)快跑” 新盤入市多 價(jià)格低
文/記者蔣幸端 圖/記者盧政
央行喊話支持剛需首套房貸款1個(gè)多月，銀行的放款速度有所加快，讓剛需樓盤也增強(qiáng)了信心，加上6月底樓盤開盤推貨增多，剛需購(gòu)房者也陸續(xù)入市，東莞樓市開始出現(xiàn)回暖跡象。6月份的最后一周，冷清的東莞樓市突然熱鬧起來，不少樓盤銷售率在七八成。
上周，莞城的富通·自在城推出一批剛需住宅產(chǎn)品，當(dāng)天成功銷售率達(dá)八成，此外，恒大華府、海逸豪庭·御翠湖畔、厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等開盤推貨，都取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著下半年的到來，大量新貨進(jìn)入市場(chǎng)，普遍采取“低價(jià)快跑”的策略，樓市成交將會(huì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
市場(chǎng)：新盤增多，低價(jià)入市？
大量樓盤推新貨 莞城、厚街加速快跑
上周有逾10個(gè)樓盤開盤推貨，特別是莞城和厚街樓市異常熱鬧。
6月28日，莞城區(qū)的恒大·華府推出173~238平方米精裝修大戶型，富通·自在城則推出 70~130平方米剛需住宅。
記者在樓盤現(xiàn)場(chǎng)看到，盡管當(dāng)天天氣炎熱，但是樓盤現(xiàn)場(chǎng)還是吸引了許多購(gòu)房者，銷售中心門前的座位上坐滿了等待解籌的準(zhǔn)業(yè)主們。恒大華府現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴記者，由于莞城長(zhǎng)期以來缺乏新樓盤入市，積累了不少的購(gòu)房需求，認(rèn)籌的購(gòu)房者當(dāng)中有相當(dāng)大一部分是莞城人。此外，富通·自在城推出的兩房至四房剛需產(chǎn)品也同樣吸引了來自莞城、南城、萬(wàn)江的剛需購(gòu)房者，富通地產(chǎn)總經(jīng)理助理梁蘭凌認(rèn)為，東莞城區(qū)土地日益稀缺，可供應(yīng)的剛需產(chǎn)品也越來越少，有新的剛需產(chǎn)品入市，會(huì)推動(dòng)購(gòu)房者入市。記者發(fā)現(xiàn)，目前東莞城區(qū)有剛需供應(yīng)的樓盤新盤極少，普遍以尾貨為主，而且南城、東城價(jià)格過萬(wàn)，僅莞城、萬(wàn)江區(qū)的剛需盤價(jià)格在“8字頭”，在價(jià)格洼地的吸引下，不少購(gòu)房者正逐漸往莞城、萬(wàn)江區(qū)購(gòu)房。
另外，近期除了莞城外，厚街、橫瀝等多個(gè)鎮(zhèn)區(qū)也有不少新品推出。東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部介紹，僅上周就有超過10個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)33萬(wàn)㎡（共2592套）住宅，分別有恒大·華府、厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中信·富春山居、碧桂園·常平首府、保利·生態(tài)城、龍光·君御華府等項(xiàng)目。
下半年到來 品牌開發(fā)商“低價(jià)入市”搶跑
剛需購(gòu)房者是一個(gè)對(duì)于價(jià)格十分敏感的群體，價(jià)格的變動(dòng)是影響他們購(gòu)房的重要原因，考慮到上半年樓市成交欠佳，開發(fā)商壓力加大，因此新開盤項(xiàng)目的定價(jià)也越發(fā)謹(jǐn)慎，不少樓盤通過“低價(jià)入市”的策略來達(dá)到快速去貨的目的。
上周碧桂園·常平首府與富盈·加州陽(yáng)光正面“沖突”，價(jià)格回落，購(gòu)房者受益。富盈·加州陽(yáng)光以均價(jià)約5500元/平方米價(jià)格入市，而碧桂園常平首府精裝房簽約均價(jià)為6491元/平方米，扣掉精裝修部分，毛坯均價(jià)也在“5字頭”，遠(yuǎn)低于常平鎮(zhèn)的均價(jià)。此外，樓盤的促銷力度也加大，如富通·自在城促銷進(jìn)行5千元享4萬(wàn)~8萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)，恒大華府開盤首付僅12.8萬(wàn)元起。記者發(fā)現(xiàn)，上周的成交樓盤當(dāng)中，大部分來自橫瀝、東坑、茶山、沙田、常平，簽約均價(jià)在6000~7500元/平方米之間。瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅均價(jià)滑至“8”字頭，為8394元/㎡，環(huán)比下跌8%。該研究部人士認(rèn)為，為搶跑市場(chǎng)，新推項(xiàng)目?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)。
東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部相關(guān)人士也表示，進(jìn)行一定幅度降價(jià)的樓盤和近期以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期定價(jià)入市的樓盤，它們的成交成績(jī)都十分可觀，證明當(dāng)前價(jià)格最具“殺傷力”，只要價(jià)格水平基本能滿足購(gòu)房者的心理要求，便能快速達(dá)成成交。該人士表示，樓市成交的持續(xù)低迷，給眾開發(fā)商帶來了重重的壓迫感，眼看時(shí)光即將踏入下半年，出貨的欲望越加強(qiáng)烈，不少開發(fā)商紛紛走上“以價(jià)換量”的快跑路線。
調(diào)查：哪些樓盤跑得快？
首套房放款加速 剛需盤跑得快
記者發(fā)現(xiàn)，在近期成交的樓盤當(dāng)中，剛需盤成交明顯比大戶型產(chǎn)品更好，走貨也更快?！耙话銊傂璞P新開盤銷售率普遍在五成以上，有些甚至達(dá)到八成，而價(jià)格高的大戶型開盤銷售率仍偏低?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士告訴記者，近期央行要求滿足首套剛需房貸款后，雖然房貸利率沒有下降，但放款速度明顯加快，這對(duì)于剛需購(gòu)房者來說也是一個(gè)利好。富通地產(chǎn)梁蘭凌告訴記者，去年年底簽約的剛需購(gòu)房者，在5、6月份銀行已經(jīng)陸續(xù)放款，首套房放款速度加快，會(huì)推動(dòng)不少剛需購(gòu)房者入市。
從成交的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，近期的樓市成交當(dāng)中，剛需產(chǎn)品的成交回暖。如碧桂園推出的兩三房精裝產(chǎn)品，開盤當(dāng)天就銷售8成。此外，據(jù)瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，上周厚街萬(wàn)達(dá)·御湖公館加推236套87㎡兩房、115㎡三房產(chǎn)品，開盤當(dāng)天就成交了100套左右，橫瀝鎮(zhèn)的名巨中央推出262套75~114平方米的二房到四房，開盤當(dāng)天售出120套。
瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部相關(guān)人士表示，從目前市場(chǎng)來看，7月開始房企推貨，剛需類的產(chǎn)品將是市場(chǎng)主流。
高考結(jié)束 “學(xué)位房”備受關(guān)注
6月份富通·自在城2014年適齡兒童順利入讀了建設(shè)小學(xué)，也為樓盤的銷售吸引了不少人氣。富通地產(chǎn)梁蘭凌告訴記者，不少在該樓盤買房的購(gòu)房者，看中的正是該樓盤所配套的學(xué)位。
記者發(fā)現(xiàn)，除了拼價(jià)格，樓盤自身的附加價(jià)值也成為同質(zhì)化樓盤的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。如在同一地段，擁有更強(qiáng)的品牌實(shí)力的外來品牌開發(fā)商開發(fā)樓盤，比本土小品牌開發(fā)商開發(fā)樓盤銷售成績(jī)更好，品牌影響力也成為樓盤銷售的一個(gè)重要附加價(jià)值。此外，“送學(xué)位”、“送車位”促銷，擁有更多附加價(jià)值的樓盤，吸引力更強(qiáng)。
記者了解到，高考剛剛結(jié)束，一個(gè)好的學(xué)校也成為許多家長(zhǎng)關(guān)心的熱門話題，而自從南城區(qū)取消“學(xué)位房”后，仍有學(xué)位的部分莞城項(xiàng)目就更加引人注目，近段時(shí)間，擁有學(xué)位的樓盤成交有所上升。
預(yù)測(cè)：下半年樓市或迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn) 房?jī)r(jià)下跌可能性大
目前開發(fā)商們已經(jīng)開始加速出貨，預(yù)計(jì)下半年樓市將迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部相關(guān)人士認(rèn)為，眾開發(fā)商上半年收金大幅縮水，而近兩周定價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期并獲得佳績(jī)的項(xiàng)目將成為很好的借鑒，開發(fā)商對(duì)東莞后市信心回升，在下半年加快供應(yīng)的意愿增強(qiáng)，后市中定價(jià)也會(huì)偏謹(jǐn)慎。
“下半年樓市成交難大漲?！焙细惠x煌東莞市場(chǎng)研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從歷史上樓市調(diào)整周期來看，預(yù)計(jì)今年第三季度成交有所回升，第四季度會(huì)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。在價(jià)格方面，東莞房?jī)r(jià)已經(jīng)“硬撐”半年，如果成交量仍不改善，第三季度房?jī)r(jià)下跌的可能性較大。