日均超12萬(wàn)人次穩(wěn)定客流、跨年夜客流三年間突破37%漲幅、核心商業(yè)體租金收入連年攀升……作為無(wú)錫百年商脈所在，中山路商圈以持續(xù)向好的核心數(shù)據(jù)，勾勒出穩(wěn)健上行的發(fā)展曲線，在城市消費(fèi)格局迭代的當(dāng)下，盡顯核心地段價(jià)值韌性與增長(zhǎng)動(dòng)力。

　　客流攀升筑底盤地鐵場(chǎng)景雙賦能

　　商業(yè)的活力，首先體現(xiàn)在人流的聚散之間。中山路商圈的客流實(shí)力，在節(jié)假日與日常運(yùn)營(yíng)中均展現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性。

　　數(shù)據(jù)顯示，2023—2024年跨年夜，商圈總客流突破20萬(wàn)人次，消費(fèi)同比增長(zhǎng)25%；2024—2025年跨年夜，三陽(yáng)廣場(chǎng)站客流達(dá)23.12萬(wàn)人次，穩(wěn)居無(wú)錫地鐵全網(wǎng)首位，消費(fèi)同比增幅擴(kuò)大至30%；2025—2026年跨年夜，三陽(yáng)廣場(chǎng)站客流再創(chuàng)新高，達(dá)27.57萬(wàn)人次，商圈總客流穩(wěn)定突破30萬(wàn)人次，消費(fèi)同比保持20%以上的增長(zhǎng)。

　　日?？土鞯姆€(wěn)定性，進(jìn)一步印證商圈長(zhǎng)期價(jià)值。據(jù)無(wú)錫市數(shù)據(jù)局《2024年9月—2025年8月無(wú)錫商圈數(shù)據(jù)分析報(bào)告》，中山路商圈以日均12.4萬(wàn)人次客流量位列全市第一，成為梁溪區(qū)商業(yè)領(lǐng)跑的核心引擎，為商圈內(nèi)商鋪持續(xù)消費(fèi)轉(zhuǎn)化及租金上行筑牢基礎(chǔ)。

　　客流的持續(xù)涌入，離不開交通與場(chǎng)景的雙重賦能。作為無(wú)錫地鐵1、2號(hào)線換乘樞紐，三陽(yáng)廣場(chǎng)站串聯(lián)起多個(gè)核心商業(yè)體，構(gòu)建“地鐵+商圈”TOD發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)客流與消費(fèi)無(wú)縫銜接?？缒暌蛊陂g，無(wú)錫地鐵開啟“超長(zhǎng)待機(jī)”模式，延長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)間，為商圈夜間經(jīng)濟(jì)注入活力。

　　同時(shí)，商圈多元場(chǎng)景持續(xù)創(chuàng)新，覆蓋全年齡段客群需求。崇安寺景區(qū)偶像簽售會(huì)吸引外地粉絲專程打卡，蘇寧廣場(chǎng)“超青松”生活市集成為年輕群體聚集地，八佰伴復(fù)古舊物展拓寬消費(fèi)圈層，錫上MONO二次元“谷子經(jīng)濟(jì)”實(shí)現(xiàn)銷售額與客流量雙增長(zhǎng)。多元業(yè)態(tài)構(gòu)建起全時(shí)段、全客群消費(fèi)生態(tài)，推動(dòng)人流向消費(fèi)力持續(xù)轉(zhuǎn)化。

　　租金穩(wěn)增顯價(jià)值核心資產(chǎn)獲認(rèn)可

　　客流的持續(xù)攀升，直接轉(zhuǎn)化為商圈租金的穩(wěn)步上行，中山路商圈的資產(chǎn)價(jià)值在權(quán)威數(shù)據(jù)與市場(chǎng)實(shí)踐中得到充分驗(yàn)證。

　　無(wú)錫市梁溪區(qū)政府網(wǎng)站續(xù)租公示顯示，2024年，中山路217、219-3商鋪年租金18.6萬(wàn)元，日租金約20.33元/㎡；219-5商鋪年租金15.05萬(wàn)元，日租金約20.58元/㎡。2025年，該路段同類型商鋪以原價(jià)續(xù)租，租金水平保持穩(wěn)定高位。據(jù)戴德梁行商業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，無(wú)錫梁溪區(qū)中山路核心一級(jí)商圈臨街純一層商鋪，日租金區(qū)間達(dá)15-25元/㎡，市場(chǎng)認(rèn)可度與資產(chǎn)價(jià)值凸顯。

　　核心商業(yè)體的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，更是租金上行的直接佐證。作為商圈高端標(biāo)桿，無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)2024年收入增長(zhǎng)2%，出租率維持99%高位；2025年租金收入增長(zhǎng)10%，突破5億元大關(guān)。高出租率與高租金增長(zhǎng)并存，形成“商業(yè)體繁榮→租金上漲→商鋪增值”的正向循環(huán)，彰顯商圈高端商業(yè)強(qiáng)勁韌性。

　　江南大學(xué)商學(xué)院副教授丁軍飛表示，中山路商圈租金上漲具備堅(jiān)實(shí)邏輯。作為無(wú)錫百年商脈，其占據(jù)城市絕對(duì)核心區(qū)位，三陽(yáng)廣場(chǎng)作為無(wú)錫地理原點(diǎn)，交通通達(dá)性、商業(yè)集聚度、品牌認(rèn)知度無(wú)可替代，地段稀缺性推動(dòng)租金穩(wěn)步上行；同時(shí)，商圈持續(xù)升級(jí)推動(dòng)商業(yè)能級(jí)躍遷，進(jìn)一步強(qiáng)化租金增長(zhǎng)動(dòng)力。

　　業(yè)態(tài)迭代啟新局首店經(jīng)濟(jì)添動(dòng)能

　　若說(shuō)人流與租金是商圈價(jià)值的“硬指標(biāo)”，首店經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)升級(jí)則是其增長(zhǎng)的“核心引擎”。首店數(shù)量作為商圈商業(yè)吸引力的核心指標(biāo)，中山路商圈連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，梁溪區(qū)作為中山路商圈承載主體，2023年新增首店110家，2024年新增170家，2025年首店總數(shù)突破450家，穩(wěn)居全市首位。頭部品牌的持續(xù)入駐，不僅為商圈帶來(lái)新消費(fèi)熱點(diǎn)，更提升了商圈品牌影響力與輻射力，推動(dòng)區(qū)域商鋪?zhàn)饨饍r(jià)值穩(wěn)步提升。

　　消費(fèi)升級(jí)為商圈價(jià)值增長(zhǎng)提供宏觀支撐。梁溪區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額連續(xù)三年保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，2023年達(dá)780.5億元，同比增長(zhǎng)6.9%；2024年增至831.3億元，同比增長(zhǎng)6.5%；2025年預(yù)計(jì)突破950億元。消費(fèi)結(jié)構(gòu)同步優(yōu)化，消費(fèi)者需求從單一購(gòu)物轉(zhuǎn)向“儀式感消費(fèi)”“情緒消費(fèi)”“體驗(yàn)式消費(fèi)”，推動(dòng)商圈從“購(gòu)物場(chǎng)所”向“城市生活中心”轉(zhuǎn)型。

　　天安大廈的轉(zhuǎn)型蛻變，成為商圈業(yè)態(tài)煥新的典型案例。這座曾歷經(jīng)運(yùn)營(yíng)調(diào)整、陷入發(fā)展低谷的商業(yè)體，通過(guò)盤活城市存量資產(chǎn)、優(yōu)化商業(yè)業(yè)態(tài)、引入潮流體驗(yàn)型業(yè)態(tài)、盤活辦公載體，徹底走出發(fā)展低谷，商業(yè)氛圍持續(xù)回暖，物業(yè)價(jià)值與租金水平穩(wěn)步回升，昔日商圈短板成功逆襲，為中山路存量商業(yè)升級(jí)提供實(shí)踐范本。

　　政策賦能促繁榮百年商脈續(xù)新篇

　　政府政策賦能與市場(chǎng)活力釋放形成合力，為中山路商圈持續(xù)繁榮提供堅(jiān)實(shí)保障。圍繞“美食之都、購(gòu)物天堂”目標(biāo)，無(wú)錫加快培育國(guó)際消費(fèi)中心城市，依托“太湖購(gòu)物節(jié)”品牌，推動(dòng)消費(fèi)多節(jié)點(diǎn)、多渠道聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

　　梁溪區(qū)聚焦中山路商圈升級(jí)改造，出臺(tái)系列扶持政策：通過(guò)優(yōu)化商業(yè)環(huán)境、完善配套設(shè)施，為商圈發(fā)展提供硬件支撐；落實(shí)首店引進(jìn)補(bǔ)貼、夜間經(jīng)濟(jì)培育政策，激發(fā)市場(chǎng)主體活力；推進(jìn)地鐵延時(shí)運(yùn)營(yíng)、商圈活動(dòng)扶持，持續(xù)釋放消費(fèi)潛力。

　　多位長(zhǎng)期深耕無(wú)錫商業(yè)地產(chǎn)的資深人士表示，中山路商圈的核心優(yōu)勢(shì)，在于兼具城市中心區(qū)位與消費(fèi)原點(diǎn)屬性，客流基礎(chǔ)扎實(shí)、品牌集中度高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，其商業(yè)價(jià)值與租金水平具備長(zhǎng)期向上支撐，是無(wú)錫商業(yè)最具價(jià)值的核心資產(chǎn)。

　　展望未來(lái)，中山路商圈仍蘊(yùn)藏巨大增長(zhǎng)潛力。短期來(lái)看，消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，節(jié)假日客流將持續(xù)刷新紀(jì)錄，日?？土鞣€(wěn)步增長(zhǎng)，為租金持續(xù)上行提供支撐；中長(zhǎng)期來(lái)看，TOD模式深度融合將進(jìn)一步放大消費(fèi)轉(zhuǎn)化效率，多元場(chǎng)景創(chuàng)新將持續(xù)吸引年輕群體，首店經(jīng)濟(jì)與品牌升級(jí)將鞏固商圈核心地位。

　　“一條中山路，半城繁華地”，這句流傳已久的俗語(yǔ)，正成為無(wú)錫商業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的生動(dòng)注腳。從日均12.4萬(wàn)穩(wěn)定客流到跨年夜27.57萬(wàn)歷史新高，從恒隆廣場(chǎng)5億租金突破到首店經(jīng)濟(jì)全市領(lǐng)跑，中山路商圈以穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，持續(xù)兌現(xiàn)核心資產(chǎn)價(jià)值，為無(wú)錫城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。(徐榮)