中新網北京1月12日電 (記者 阮煜琳)戴德梁行最新報告顯示，2025年中國內地房地產大宗交易總成交規(guī)模1448億元。中國資本市場部副董事總經理、北京資本市場部主管楊蕾12日在北京表示，2025年北京不動產大宗交易規(guī)模錄得150億元，呈現(xiàn)階段性回落態(tài)勢，自用型買家崛起重塑了市場買方結構。

　　戴德梁行發(fā)布《中國REITs(不動產投資信托基金)指數(shù)之不動產資本化率調研報告》。2025年，中國證監(jiān)會與國家發(fā)改委發(fā)布相關政策，將超大特大城市的超甲級及甲級商務樓宇項目、四星級及以上酒店項目納入公募REITs試點范圍。戴德梁行北區(qū)董事總經理胡峰指出，基礎設施公募REITs試點范圍擴容至寫字樓與酒店類資產，標志著中國不動產金融化進程邁入全新階段。這一重大政策突破，不僅為存量資產盤活提供了標準化、市場化的退出通道，為機構投資者拓展了更具縱深與多樣性的配置選擇，更向商辦與酒店市場的價值重塑及運營提升注入了強勁動力。在此背景下，市場正從單純依賴開發(fā)銷售的模式，加速轉向“投、融、管、退”全周期能力的競爭，專業(yè)服務與價值運營的重要性愈發(fā)凸顯。

　　戴德梁行北京估價及顧問服務部高級董事、不動產金融業(yè)務負責人劉慧表示，隨著政策擴容至寫字樓和酒店、擴募機制常態(tài)化，REITs正從單一資產產品升級為可持續(xù)的價值運營平臺，為投資者搭建連接資本與實體的穩(wěn)健橋梁。

　　胡峰認為，房地產行業(yè)的發(fā)展?jié)摿涂臻g依然巨大，中國城市房地產大規(guī)模增量擴張的時代已經結束，存量提質增效的新階段已然開啟，房地產行業(yè)的未來增長，不再局限于新建開發(fā)，而是更多來自存量資產的精細化運營、物業(yè)服務的品質升級、租賃市場的規(guī)范發(fā)展等多元賽道。

　　2025年北京零售市場共有13個優(yōu)質項目開業(yè)，為市場新增超110萬平方米優(yōu)質零售空間。戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，當前，消費者愈發(fā)注重消費體驗與文化內涵的深度融合，以文化基因賦能商業(yè)、以場景創(chuàng)新突破瓶頸，構建可穿越周期的商業(yè)生態(tài)，將成為下一階段北京商業(yè)市場實現(xiàn)韌性增長的關鍵。(完)