中新網(wǎng)北京1月17日電 (王夢(mèng)瑤)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布2024年中國(guó)經(jīng)濟(jì)“成績(jī)單”。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟分析房地產(chǎn)形勢(shì)時(shí)指出，2024年最重要的是市場(chǎng)勢(shì)頭得到明顯扭轉(zhuǎn)，他對(duì)2025年房地產(chǎn)進(jìn)一步止跌回穩(wěn)充滿信心。
當(dāng)天，中新社國(guó)是直通車舉行“年度中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)”。吳璟在會(huì)上回顧了過去一年房地產(chǎn)形勢(shì)，表示2024年市場(chǎng)勢(shì)頭的扭轉(zhuǎn)不僅難能可貴，“更重要的是讓我們看到了對(duì)2025年以及之后更大的希望”。
他表示，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)存在“三種傳導(dǎo)”：
一是二手房向新房的傳導(dǎo)。上半年新建商品房相比二手房遇到的挑戰(zhàn)和困難更大，但在一系列政策“組合拳”作用下，去年11月份新房市場(chǎng)成交額和成交面積同比雙雙轉(zhuǎn)正。
二是銷售端向建設(shè)端的傳導(dǎo)。去年四季度一系列銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯回升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況在持續(xù)改善中，而且效果比較明顯，這種效果會(huì)繼續(xù)傳導(dǎo)到土地購置以及開工建設(shè)方面，在一線城市已經(jīng)看到這種跡象。
三是一線城市向二線城市再到其他城市的傳導(dǎo)。去年9月底北上廣深調(diào)整樓市政策后，一線城市銷售情況在四季度出現(xiàn)大幅度好轉(zhuǎn)，北京、上海等地部分樓盤在去年10月、11月份重現(xiàn)熱銷景象，市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)由一線城市向二線和其他城市進(jìn)行傳導(dǎo)。
此外，吳璟說，隨著居民住房需求由剛性向改善性的傳導(dǎo)，民眾對(duì)好房子的需求非常充分地在2024年體現(xiàn)出來。從中央到地方，各級(jí)政府紛紛出臺(tái)引導(dǎo)和支持措施，越來越多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也主動(dòng)投入對(duì)好房子的研究及開發(fā)建設(shè)中。
他說：“我們看到越來越多為消費(fèi)者青睞和喜愛的產(chǎn)品。不管是保交房的完成，還是對(duì)好房子的重視，都能在更長(zhǎng)遠(yuǎn)維度上推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展?！?/p>1月17日，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟在中新社國(guó)是直通車舉行的“年度中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)”上發(fā)言。趙斌 攝
展望2025年，吳璟對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。宏觀經(jīng)濟(jì)方面，他指出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)處于可持續(xù)發(fā)展過程中，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了最重要的、非常好的外部環(huán)境。在需求側(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步止跌回穩(wěn)有實(shí)實(shí)在在的需求端支撐，市場(chǎng)中還存在比較旺盛的需求，且更多以改善性需求為主。
在政策端，吳璟分析稱，中國(guó)已經(jīng)明確持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，同時(shí)充分釋放剛性和改善性住房需求。
一方面，國(guó)家會(huì)延續(xù)去年9月政治局會(huì)議以后房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的政策框架，甚至還存在力度進(jìn)一步加大的空間。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國(guó)住建工作會(huì)議對(duì)2025年的規(guī)劃中，城市更新會(huì)扮演越來越重要的角色，這不僅能拉動(dòng)投資，更重要的是會(huì)從根本上改變城市面貌，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。
另一方面，對(duì)于收儲(chǔ)閑置土地和收購存量商品房?jī)身?xiàng)工作，央行持續(xù)加大資金支持，財(cái)政部明確將其納入地方債可支持范圍，各個(gè)城市也在因地制宜推動(dòng)相關(guān)舉措。
吳璟說：“有整體宏觀經(jīng)濟(jì)的保證，有需求的潛力，再加上穩(wěn)定并且不斷擴(kuò)充具體工具內(nèi)容的政策框架體系，我們對(duì)2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是充滿了信心。”(完)