中新社北京3月27日電 (記者 龐無忌)多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國際27日發(fā)布的報告顯示，北京辦公樓市場已連續(xù)兩個季度吸納量為正。
報告指出，2024年一季度北京甲級寫字樓延續(xù)了去年四季度的趨勢，再度實現(xiàn)正吸納量，達到1.2萬平方米，庫存去化主要集中在亞奧和中關(guān)村區(qū)域。辦公樓吸納量通常指一段時間內(nèi)、某一區(qū)域或市場新租賃的辦公樓面積，反映市場新增需求情況。
分子市場來看，隨著西城區(qū)重點改造項目北京金融科技中心入市，甲級寫字樓市場空置率上升0.3個百分點達20.1%。乙級寫字樓市場和產(chǎn)業(yè)園市場在經(jīng)歷了過去兩年主力租戶行業(yè)大規(guī)模辦公空間整合后需求趨穩(wěn)。乙級市場從去年下半年開始已連續(xù)三個季度實現(xiàn)去化，累計去化量接近18萬平方米。產(chǎn)業(yè)園市場也實現(xiàn)了連續(xù)兩個季度去化，累計去化量接近13萬平方米。
從租金來看，“以價換量”現(xiàn)象明顯。高力國際數(shù)據(jù)顯示，一季度甲級寫字樓凈有效租金環(huán)比下降2.9%，降幅收窄0.3個百分點。市場平均凈有效租金降至每月每平方米291.4元人民幣。
高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，宏觀經(jīng)濟增長已對辦公樓市場恢復(fù)產(chǎn)生積極影響，但市場仍將在一段時間內(nèi)處于復(fù)雜性和不確定性上升時期。(完)