通州對(duì)住宅類(lèi)商品房限購(gòu)升級(jí)后，引發(fā)房?jī)r(jià)短期暴漲。“8·14通州限購(gòu)令出臺(tái)后，6、7個(gè)樓盤(pán)連夜開(kāi)盤(pán)，其中很多是之前約定的客戶擔(dān)心自己資質(zhì)不過(guò)關(guān)，抓緊時(shí)間提交資料。此外有的項(xiàng)目房?jī)r(jià)有所上調(diào)，最高的上調(diào)了7000元／平米。”記者采訪的多
個(gè)通州開(kāi)發(fā)商表示。但因?yàn)橄拶?gòu)引發(fā)短促的亢奮后，由于需求人為減少，通州樓市是否會(huì)迎來(lái)下調(diào)的拐點(diǎn)？
商住房亢奮
8·14通州升級(jí)版限購(gòu)令出臺(tái)后，通州樓市大為震蕩，由于在通州購(gòu)買(mǎi)純住宅的門(mén)檻提高，并有傳言稱(chēng)，通州商住房也將在不久后納入限購(gòu)范圍，因此商住房瞬間成為購(gòu)房者新寵，不少商住房項(xiàng)目迎來(lái)熱賣(mài)。
據(jù)北京克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)提供的資料顯示，8月14日-8月16日，新項(xiàng)目保利大都會(huì)推出約150套房源，全部認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)價(jià)格區(qū)間在33000元／平米-35000元／平米之間；綠地中央廣場(chǎng)整體有500多套公寓，目前已經(jīng)認(rèn)購(gòu)有300多套房源，認(rèn)購(gòu)價(jià)格在33000元／平米-34000元／平米。
“我們?nèi)セ俣群芸?，剩下?00套左右房源，并不愁賣(mài)。”綠地中央廣場(chǎng)一位銷(xiāo)售經(jīng)理對(duì)記者表示。
此外，綠地相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)記者表示，目前開(kāi)盤(pán)價(jià)格已經(jīng)得到市場(chǎng)認(rèn)可，尚未有調(diào)價(jià)計(jì)劃。
實(shí)際上，8·14升級(jí)版限購(gòu)令還解救了一批去化難度較大的舊商住項(xiàng)目。
如通州某商住項(xiàng)目自2013年就獲得預(yù)售證，總量約為1700套房源，但近兩年過(guò)去，網(wǎng)簽成交只有20%。
而8月14日到8月16日三天內(nèi)，該項(xiàng)目就認(rèn)購(gòu)了50套，“此前蓄客半年也才賣(mài)50套房，后期我們將小幅度上調(diào)售價(jià)，不過(guò)仍然以去庫(kù)存為主，不會(huì)大幅漲價(jià)。”該項(xiàng)目公司內(nèi)部某中層負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。
此外，朝北8080也進(jìn)入熱賣(mài)，一位購(gòu)房者甚至一次性斥資2000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了19套房源。
房?jī)r(jià)走勢(shì)陷入不確定
8·14通州限購(gòu)令出臺(tái)后，原本處于回暖態(tài)勢(shì)的通州房?jī)r(jià)走勢(shì)陷入不確定狀態(tài)，北京一位資深行業(yè)人士直言，對(duì)通州房?jī)r(jià)“不好說(shuō)”。
數(shù)據(jù)顯示，自北京市政府搬遷通州的消息放出后，通州樓市量?jī)r(jià)齊升，目前位置較好的項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅已達(dá)20%-30%。
“我們項(xiàng)目近半年的價(jià)格有幾次調(diào)整，主要是配合營(yíng)銷(xiāo)周期，如4、5月份曾推出一部分特價(jià)房，因此價(jià)格較低，而目前在售的房源不在特價(jià)房之列，所以價(jià)格肯定會(huì)高于之前的特價(jià)房，并不是市場(chǎng)誤認(rèn)為的大幅漲價(jià)。”通州某熱銷(xiāo)樓盤(pán)項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)記者表示。
據(jù)介紹，該項(xiàng)目目前在售房源與之前的特價(jià)房?jī)r(jià)差約為6000元／平米。
此外，記者在8月16日下午來(lái)到K2玉蘭灣項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，雖然已經(jīng)是下午6點(diǎn)，但售樓大廳內(nèi)坐滿了購(gòu)房者，并仍然有看房人陸續(xù)到達(dá)售樓處。
“目前均價(jià)33000元／平米-34000元／平米，全部都是大戶型房源，最小的130多平米，價(jià)格后期還可能會(huì)上浮。”K2玉蘭灣現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員告訴記者。
綜合記者采訪的通州純住宅項(xiàng)目對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的態(tài)度，雖然升級(jí)版限購(gòu)令人為減少了購(gòu)房需求，但認(rèn)為后期仍有漲價(jià)空間。
“2012年，通州商住公寓類(lèi)的成交均價(jià)為15000元／平米左右，目前新開(kāi)盤(pán)的價(jià)格在33000元／平米左右，四年翻了一番，已經(jīng)是一個(gè)高位，未來(lái)漲價(jià)的空間不會(huì)很大。”多位業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)。
但很多人也認(rèn)為后期通州樓市仍有升值空間。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示：“最近三年，通州只有三塊出讓的土地還有住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)空間，而其他五塊土地都僅有自住房和保障房部分，此外，通州住宅類(lèi)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商實(shí)際上還是當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商比較多，資金實(shí)力較強(qiáng)。雖然部分純住宅項(xiàng)目受限購(gòu)影響，客群減少，導(dǎo)致成交量減少。但這些開(kāi)發(fā)商在資金充裕的基礎(chǔ)上，看好通州長(zhǎng)期發(fā)展，并不會(huì)刻意去降價(jià)。”