溫州市民劉小姐一直關(guān)注甌海區(qū)三垟濕地板塊德信“愛(ài)琴海岸”項(xiàng)目，日前終于決定購(gòu)買一套位于11樓的套房，折后單價(jià)為1.9萬(wàn)元。然而就在幾個(gè)月前，她的朋友購(gòu)買同一棟樓17樓的套房時(shí)，單價(jià)僅1.4萬(wàn)余元。“才幾個(gè)月就漲了5000塊一平方米。”劉小姐稍有猶豫。然而，看到售樓處不斷增多的看房者，她很快還是選擇了簽訂購(gòu)房協(xié)議。
近兩個(gè)月以來(lái)，溫州樓市持續(xù)回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至5月份，溫州市區(qū)銷售新建商品房5919套，同比上升50.53%；完成存量房交易8391套，同比上升42.00%。尤其5月份，銷售新建商品房1507套，同比增幅163.92%；完成存量房交易2075套，同比增幅64.55%。
交易趨穩(wěn)量?jī)r(jià)齊升
劉小姐現(xiàn)有住房與父母同在一個(gè)小區(qū)，生活相當(dāng)便利。此次購(gòu)買德信“愛(ài)琴海岸”，并非剛性需求導(dǎo)致。她說(shuō)起出手買房的原因，一是看上新樓盤(pán)品質(zhì)，為今后改善居住條件做準(zhǔn)備；二則是出于手頭資金保值增值的考慮。
無(wú)獨(dú)有偶。與溫州市區(qū)隔江相望的永嘉三江立體城項(xiàng)目，6月13日開(kāi)出第4期3幢住宅。相比2014年11月第一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格，相鄰兩個(gè)組團(tuán)間類似樓棟、同等層高、同等朝向的部分124平方米套型，成交總價(jià)最多已經(jīng)漲了27萬(wàn)余元，并且開(kāi)出的房源當(dāng)天售出九成。溫州售房網(wǎng)額按統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月16日至6月21日，全市共成交新建商品房1048套，其中三江立體城就占了116套。
與新建商品房交易同樣量?jī)r(jià)齊升的還有二手房交易市場(chǎng)。在溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心，每天出現(xiàn)排隊(duì)情況已經(jīng)持續(xù)近2個(gè)月?，F(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴記者，中心一天會(huì)發(fā)放120張二手房交易票，300張抵押登記(含注銷)票。以往這些票每天很難發(fā)完，但在最近上午一轉(zhuǎn)眼就沒(méi)了，交易中心已經(jīng)很久沒(méi)有出現(xiàn)這樣的情況。
房產(chǎn)市場(chǎng)重拾信心
溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任戴旭強(qiáng)告訴記者，此番樓市回暖，得力于今年房地產(chǎn)政策利好的頻頻出臺(tái)落地。除了全國(guó)層面3.30房貸新政、二套房首付降至4成、營(yíng)業(yè)稅免征期限5年改2年、公積金新政等的落地，溫州市于4月2日出臺(tái)了被稱為“溫八條”的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對(duì)首次購(gòu)買新建普通商品住房的購(gòu)房者給予補(bǔ)助，打出政策組合拳，直指“促量穩(wěn)價(jià)”的目標(biāo)。雖然補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則迄今尚未出臺(tái)，但交易市場(chǎng)已經(jīng)重拾信心。
城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)40多個(gè)月同比下跌的溫州，從今年4月起終于有了起色。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，溫州2015年4月份價(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)了自2013年7月以來(lái)的首次回升，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升0.7%，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升0.4%。5月份，按照商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)顯示，市區(qū)商品房交易金額26.60億元，商品房平均銷售價(jià)1.71萬(wàn)元/平方米，比4月份平均交易價(jià)格上升1.05%。“從我們店里的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，最近兩個(gè)月二手房?jī)r(jià)格已出現(xiàn)了5%以上的漲幅。”溫州知名中介品牌平安易居輝騰店的客戶經(jīng)理江濤說(shuō)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖還體現(xiàn)在商品住房庫(kù)存量連續(xù)5個(gè)月下降。到2015年5月末，市區(qū)累計(jì)待售商品房26472套，相比4月底下降3.09%，相比年初下降9.01%。按照前12個(gè)月平均銷售面積計(jì)算，5月底市區(qū)商品房庫(kù)存去化周期為18.30個(gè)月，其中商品住房庫(kù)存去化周期為11.59個(gè)月，已回歸到合理庫(kù)存范圍。
未來(lái)趨勢(shì)謹(jǐn)慎樂(lè)觀
對(duì)于下階段溫州樓市趨向，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。中梁地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總陳永鋒認(rèn)為，最近樓市價(jià)格波動(dòng)，體現(xiàn)為在售樓盤(pán)的價(jià)格回歸，其原因包括銀根放松、政策刺激等。他認(rèn)為下半年溫州樓市會(huì)成交回暖、價(jià)格企穩(wěn)。
土地市場(chǎng)的異動(dòng)，或許更能揭示下一步房產(chǎn)市場(chǎng)的走向。溫州近期集中發(fā)布了城市中央綠軸區(qū)域10宗土地出讓公告，6宗地塊于6月25日到7月8日打包掛牌出讓，3宗于6月26日到7月9日分別掛牌出讓，1宗于7月3日到16日掛牌出讓。這么密集投放主城區(qū)土地，在該市近年來(lái)的土地出讓中實(shí)屬罕見(jiàn)。其中僅打包掛牌的6宗土地?cái)?shù)量，就達(dá)到了鹿城區(qū)去年全年土地成交量12宗的半數(shù)。如此罕見(jiàn)大手筆，直觀反映出政府對(duì)市場(chǎng)的信心。
被人戲稱為“壓箱寶”的6宗打包掛牌出讓地塊，位于溫州城市中軸線上，是該市重點(diǎn)打造的市區(qū)“三大亮點(diǎn)區(qū)塊”之一，總面積156866平方米，出讓起始價(jià)合計(jì)為38.57億元，折算起始樓面地價(jià)每平方米為9400多元。業(yè)內(nèi)人士透露，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)這片土地早有關(guān)注，其中不乏中梁、華鴻這樣的本土龍頭企業(yè)；5月30日出讓公告發(fā)布以來(lái)，萬(wàn)科、金地、中海、保利這些國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商也紛紛現(xiàn)身溫州。6月24日，記者向溫州市行政審批與公共資源交易服務(wù)管理中心了解意向人數(shù)量，被告知因保密需要尚不允許披露。
一家積極準(zhǔn)備摘牌的開(kāi)發(fā)商表示：“這片土地肯定會(huì)引發(fā)同行間激烈爭(zhēng)奪。”