外媒稱，因最終價(jià)格超出預(yù)算，華潤(rùn)置地和招商局地產(chǎn)有限公司將放棄購(gòu)買北京一個(gè)地塊，這凸顯出土地價(jià)格上漲正給中國(guó)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)越來(lái)越大的壓力。
據(jù)彭博新聞社11月19日?qǐng)?bào)道，華潤(rùn)置地負(fù)責(zé)投資者關(guān)系的一名高管說(shuō)，兩家開(kāi)發(fā)商不會(huì)購(gòu)買11月2日與華僑城集團(tuán)公司共同競(jìng)拍獲得的豐臺(tái)區(qū)一個(gè)地塊。這名以公司政策為由不愿具名的高管說(shuō)，該地塊的最終價(jià)格“遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了”華潤(rùn)的預(yù)算。競(jìng)拍時(shí)華僑城代表了另外兩家開(kāi)發(fā)商。
招商局地產(chǎn)投資者關(guān)系部和華僑城公共關(guān)系部拒絕對(duì)此置評(píng)。
兩周前碧桂園集團(tuán)也作出了同樣的決定，放棄購(gòu)買與中國(guó)金茂集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)得的北京兩宗地塊，因?yàn)樽罱K價(jià)格比達(dá)成的最高價(jià)高了18%。中國(guó)超大城市地價(jià)的上漲給已經(jīng)面臨房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇停滯的開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了越來(lái)越大的威脅。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份中國(guó)有27個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，比9月份少12個(gè)城市，33個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，而前一個(gè)月為21個(gè)。
高盛公司在上海的分析師王毅(音)說(shuō)：“一線和部分較大的二線城市地價(jià)一直在上漲。如果開(kāi)發(fā)商只專注于在這些地區(qū)買地，未來(lái)產(chǎn)生的收益將低于目前通過(guò)保留土地獲得的收益。”
據(jù)官方的新華社報(bào)道，華潤(rùn)、招商和華僑城獲得的地塊價(jià)格為83億元，合5.6萬(wàn)元/平方米。據(jù)新華社11月3日?qǐng)?bào)道，競(jìng)拍起價(jià)為56億元，在90分鐘88輪交鋒后價(jià)格猛增，成為北京總價(jià)第二高地塊。
根據(jù)北京市國(guó)土資源局網(wǎng)站公布的信息，這一距北京金融街約30分鐘車程的地塊將用于住宅、基礎(chǔ)教育、社會(huì)福利、文化設(shè)施并配建“公共租賃住房”。
王毅(音)等高盛分析師10月5日的報(bào)告說(shuō)，北京和上海的地價(jià)已經(jīng)漲到了平均房?jī)r(jià)的近40%，是2011年的兩倍多。
野村控股公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙揚(yáng)等在研究報(bào)告中寫道，18日公布的70個(gè)城市的數(shù)據(jù)表明，中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲可能已經(jīng)過(guò)了最高點(diǎn)。
高盛的王毅(音)說(shuō)：“如果房?jī)r(jià)不快速上漲，而開(kāi)發(fā)商仍繼續(xù)購(gòu)買更多土地，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。”(編譯/殷欣)