摘要租戶(hù)租住一單位兩間門(mén)面房十幾年后，得知房子被莫名賣(mài)掉了。為了維護(hù)自己優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的權(quán)利，租戶(hù)將房東告上法庭。根據(jù)我國(guó)法律，房屋出租人出賣(mài)房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

　　根據(jù)我國(guó)法律，房屋出租人出賣(mài)房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。而在阜陽(yáng)市潁泉區(qū)，一租戶(hù)租住一單位兩間門(mén)面房十幾年后，得知房子被莫名賣(mài)掉了。為了維護(hù)自己優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的權(quán)利，租戶(hù)將房東告上法庭。近日，當(dāng)?shù)胤ㄔ簩?duì)此案宣判，支持了租戶(hù)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主張。但因不滿(mǎn)具體判決結(jié)果，租戶(hù)提出了上訴。

　　租住十幾年房子被賣(mài)掉

　　孫婷婷是阜陽(yáng)人，十幾年前，她的父親租下了當(dāng)年印刷二廠(chǎng)的兩間門(mén)面房?！按蟾旁?0年前，印刷二廠(chǎng)倒閉了。但我們的房租一直還在交?！睂O婷婷告訴記者，“2012年11月27日，印刷二廠(chǎng)主管單位下文成立資產(chǎn)處置領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)清理處置該廠(chǎng)資產(chǎn)?！痹谇謇碣Y產(chǎn)期間，處置領(lǐng)導(dǎo)小組告知孫婷婷，他們要對(duì)這兩件門(mén)面房進(jìn)行拍賣(mài)處理。“因?yàn)槲覀円恢弊庾≡谶@邊，對(duì)這里也比較有感情，所以得知門(mén)面房要拍賣(mài)，我們第一時(shí)間表示愿意買(mǎi)下房子?！睂O婷婷說(shuō)，“2014年6月23日，我收到了門(mén)面房出售通知，先后十多次到中市街道辦事處提出愿意以比同等價(jià)格高出5萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)?！币婚_(kāi)始，孫婷婷得到的回復(fù)是讓她回去等通知，準(zhǔn)備競(jìng)拍。而到了2014年7月23日，孫婷婷突然得知房子已經(jīng)被賣(mài)掉了，而且已經(jīng)過(guò)好戶(hù)了。

　　為了討回公道，孫婷婷和父親將阜陽(yáng)市中市區(qū)印刷二廠(chǎng)資產(chǎn)處置領(lǐng)導(dǎo)小組及購(gòu)房人等告上法庭。阜陽(yáng)市潁泉區(qū)人民法院受理了此案。

　　法院判侵害優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　經(jīng)過(guò)法院調(diào)查，2014年7月3日，領(lǐng)導(dǎo)小組向主管單位提交了一份資產(chǎn)處置報(bào)告，其中明確寫(xiě)明該房產(chǎn)將進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)處理。然而，印刷二場(chǎng)并未將該涉案房屋進(jìn)行拍賣(mài)，而是在遞交該處置報(bào)告的第二天，直接將涉案房產(chǎn)出售。“當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)評(píng)估，這兩間門(mén)面房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是65.6萬(wàn)元，而最終的成交價(jià)是40萬(wàn)元?！睂O婷婷說(shuō)，“我們沒(méi)有接到競(jìng)拍通知，連愿意多付5萬(wàn)元的要求也被駁回，我們懷疑這其中有貓膩。”

　　法院認(rèn)為，被告侵害了原告的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 2015年12月10日，宣判被告賠償原告14余萬(wàn)元。但孫婷婷告訴記者，雖然她的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到法院支持，但她不滿(mǎn)具體的判決結(jié)果?！耙粚彿ㄔ涸谖业膿p失中扣除110157元的交易稅費(fèi)，沒(méi)有法律依據(jù)?！睂O婷婷說(shuō)，“現(xiàn)在我已向阜陽(yáng)市中院提起上訴?！?/p>

　　什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？

　　最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第118條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。 ”