樓市旺季“金九銀十”蓋棺論定，來自濟(jì)南建設(shè)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9、10月兩個月濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品住宅1.6萬余套。月末“雙降”、“二孩放開”等新政頻繁發(fā)布，進(jìn)一步促進(jìn)需求入市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計樓市暖冬來襲。

　　【數(shù)據(jù)】

　　“銀十”成交翹尾 同比大漲了七成

　　“銀十”樓市延續(xù)了“金九”的活躍行情，尤其到了10月最后一周，日網(wǎng)簽量達(dá)到四五百套的高峰，比月初高出一倍。來自濟(jì)南建設(shè)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品住宅9372套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期。今年樓市旺季“金九銀十”，濟(jì)南樓市成績可喜。9月、10月濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品住宅16306套，比去年同期的9610套多出6600余套，同比上漲了七成。

　　記者查看2012年以來濟(jì)南每年“金九銀十”的樓市成交情況發(fā)現(xiàn)，今年的網(wǎng)簽量創(chuàng)下近幾年的最高值。2012年和2014年濟(jì)南“金九銀十”樓市網(wǎng)簽量均未過萬套，2013年剛剛過萬套，僅為1.2萬套。

　　臨近年底，濟(jì)南樓盤開盤、加推也開始提速。來自世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅最近一周，濟(jì)南就有1個新項目入市、6個項目加推新房源。項目開盤、加推當(dāng)天的去化也不錯，位于歷城區(qū)工業(yè)北路一處項目前期認(rèn)籌320組，開盤當(dāng)天成交300套。從價格來看，今年樓市旺季的價格相對穩(wěn)定。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示新房略有上漲，二手房變化不大。

　　【分析】

　　央行年內(nèi)第5次降息 二孩政策帶來新需求

　　通過降準(zhǔn)降息“勾起”購房者入市信心，這一方面，央行發(fā)揮了“前鋒”作用。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年3月1日、5月11日、6月28日和8月26日，央行每次降息0.25個百分點，已經(jīng)累計降了1個百分點，5年以上商業(yè)貸款利率由原來的6.15%降至5.15%。10月23日晚間，央行再次下調(diào)貸款利率0.25個百分點，這也是今年的第5次降息。市民購房成本一再降低，政府“救市”決心可見一斑。

　　除了降低購房成本，在購房門檻的放寬上政府也采取降低首付比例、放松公積金貸款等措施。10月底，在一夕之間放開普遍二胎政策，此舉將從住房結(jié)構(gòu)上對后期樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。“即使并不是每個適齡家庭都有生二胎的計劃，但是三室房、四室房等大戶型房源的需求肯定較政策放開前增加不少?！遍L期從事房地產(chǎn)市場銷售工作的業(yè)內(nèi)人士李先生告訴記者。

　　預(yù)計未來，戶型設(shè)計合理、功能更為完善的低總價房源將更能贏得市場。上述業(yè)內(nèi)人士說，對于二孩家庭而言，多房間住宅的基本生存需要，可能會促使他們更多考慮距市中心較遠(yuǎn)的房源。

　　專家解讀

　　購房者信心指數(shù)上升勢頭不停

　　10月份，濟(jì)南市場持續(xù)穩(wěn)定熱銷，政策持續(xù)發(fā)力，在種種利好的前提下，濟(jì)南購房者觀望情緒減弱，出手意愿繼續(xù)增強(qiáng)。來自克而瑞濟(jì)南房價點評網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，購房者信心指數(shù)達(dá)到85.02，相比9月份的84.37繼續(xù)上升，達(dá)到今年的最高值。

　　分析師預(yù)測，在接下來的11月份，濟(jì)南市場仍將以去化為主，而且在四季度已經(jīng)過去一個月的情況下，開發(fā)商為了完成全年業(yè)績，或?qū)幸幌盗械拇黉N動作。

　　人口政策放開帶來的新增城鎮(zhèn)人口增長，將對住房需求產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性變化，同時也對房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對新形勢下人口變化提新要求。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前濟(jì)南樓市的現(xiàn)狀是供過于求，因此，普遍二孩政策釋放的人口紅利，短期內(nèi)難以直接體現(xiàn)在價格上，不過在今年一系列金融政策的帶動下，預(yù)計未來房價可能會溫和上升。