港媒稱，通州被選定為首都行政副中心后出臺(tái)“最嚴(yán)限購令”，只有4類家庭有資格在當(dāng)?shù)刭I房。新政落地后兩天，不受限購令影響的商住項(xiàng)目有轉(zhuǎn)熱的趨勢，而在二手房市場，有業(yè)主則選擇主動(dòng)降價(jià)，幅度最大達(dá)20萬元(人民幣·下同) 。

　　香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站8月17日?qǐng)?bào)道，8月14日晚上10時(shí)，北京市住建委發(fā)布重磅消息，宣布通州買房限購升級(jí)，將優(yōu)先解決通州本區(qū)域居民住房問題。

　　根據(jù)這條被稱作“最嚴(yán)限購令”的新規(guī)，無法提供近3年在通州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，將無法購買通州商品房。即便是北京戶籍，已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明者，以后也不能在通州買房。

　　上述人士需要提供有關(guān)證明，才能在通州買房。除此之外，有資格在通州買房的人士，還包括不擁有住房的本市戶籍居民家庭，以及在本市沒擁有住房，且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　在全國限購大松綁的背景下，觀察人士分析，通州“逆行”升級(jí)限購令，主要是因?yàn)椴糠珠_發(fā)商借炒作“通州行政副中心”，惡意推高房價(jià)，新規(guī)將有助于撥正被擾亂的市場。

　　由于新規(guī)發(fā)布到落實(shí)相隔兩個(gè)小時(shí)，在這期間，通州樓市出現(xiàn)“躁動(dòng)”，有樓盤每平米價(jià)格甚至沖破4萬元，但即使如此仍有大量搶購者希望在新規(guī)落地前簽約，因?yàn)樵?月14日24點(diǎn)前在網(wǎng)上成功提交購房資格申請(qǐng)的購房人，不會(huì)受限購政策影響。

　　例如根據(jù)我愛我家提供的數(shù)據(jù)，原本售價(jià)2.8萬元/平米的合生珠江帝景，瞬間跳漲至到4.1萬元/平米，因?yàn)槌霈F(xiàn)大量搶購，所剩房源無幾。此外，k2玉蘭灣、首開香溪郡等樓盤也出現(xiàn)連夜簽約“搶收”現(xiàn)象。

　　《北京青年報(bào)》報(bào)道，由于新的限購政策只涉及住宅項(xiàng)目，商住公寓類不受影響，這也帶旺了一些商住項(xiàng)目，包括保利大都會(huì)和新北京中心等。有一些商住項(xiàng)目的銷售人員，在一個(gè)上午就賣出了4套單位。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，通州部分住房需求可能會(huì)從住宅轉(zhuǎn)移到公寓，有望出現(xiàn)一定幅度的價(jià)格上漲。 2015年商住公寓的成交均價(jià)達(dá)到了2.2902萬元/平方米。從未來供應(yīng)量看，商住的供應(yīng)量相對(duì)較大，可能彌補(bǔ)住宅缺口。

　　而在二手房市場上，不少業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)下調(diào)價(jià)格。例如有我愛我家通州區(qū)域門店反映，部分希望盡快的賣房主動(dòng)降價(jià)10萬到20萬不等。

　　張大偉分析，通州當(dāng)前房價(jià)上漲預(yù)期主要來自利好刺激，限購收緊會(huì)大量減少購房數(shù)量，房價(jià)再大幅上漲的可能性將明顯降低。他預(yù)計(jì)，為避免區(qū)域市場出現(xiàn)短期爆發(fā)，這條“最嚴(yán)限購令”的執(zhí)行時(shí)間會(huì)比較長。

　　亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅也表示，限購會(huì)讓通州住宅房價(jià)趨向穩(wěn)定，但影響最大的是臺(tái)湖板塊。 “近三年通州的住宅土地供應(yīng)都集中在臺(tái)湖板塊，而通州新城板塊住宅則比較稀少，所受影響也較小。”

　　通州限購升級(jí)帶來的樓市降溫，還可能波及燕郊、香河等周邊區(qū)域。張大偉分析，目前購買環(huán)通州區(qū)域的購房者，大部分是投資需求，如果通州房價(jià)趨于平穩(wěn)，燕郊、香河市場可能會(huì)出現(xiàn)大量投資者離場。

　　不過，我愛我家門店反饋信息則顯示，通州限購令落地后，無法在通州置業(yè)的購房需求已開始外溢，通州周邊樓市關(guān)注度上升。周末兩天，北京市區(qū)域的順義和亦莊，環(huán)北京區(qū)域的燕郊、大廠和香河等地新房、二手房，客戶咨詢量、看房量均有所增多。

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