吳名遂 制圖

　　七八月份是樓市傳統(tǒng)淡季，但今年淡季不淡。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至7月20日，全市新建商品住宅成交面積為83.9萬(wàn)平方米，比6月同期增加10.1%。按照近期交易流量推算，7月全月成交至少在110萬(wàn)平方米以上，應(yīng)是近六年來(lái)成交量最高的淡季月。

　　今年3月以來(lái)，在首付比例調(diào)整、交易稅費(fèi)降低等一系列房產(chǎn)新政及數(shù)次降息的影響下，上海樓市成交持續(xù)走強(qiáng)，7月成交量甚至超過(guò)6月。數(shù)據(jù)顯示，7月1日至16日，全市商品住宅成交66.35萬(wàn)平方米，成交套數(shù)5113套，與上月同期相比，分別增長(zhǎng)5.7%和5.4%，成交均價(jià)34959元/平方米，同比上漲4.2%。與歷史同期相比，今年7月的成交量也不低。截至7月20日，全市新建商品住宅成交面積為83.9萬(wàn)平方米。查找2008年以來(lái)的歷史數(shù)據(jù)可以看到，除2009年7月成交面積達(dá)168.1萬(wàn)平方米，其他年份7月全月的成交多在80萬(wàn)平方米以下。

　　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，淡季不淡，主要是因?yàn)榍捌诟黝?lèi)政策的持續(xù)影響，今年6月新建商品住宅交易量超過(guò)140萬(wàn)平方米，加上6月末的降息利好刺激，短期內(nèi)多釋放一到兩成的購(gòu)買(mǎi)力不足為奇。

　　值得關(guān)注的是，這波行情主要由集中入市的改善型新房推動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，7月1日至16日，全市新建商品住宅成交5113套，其中單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的中高端樓盤(pán)1588套，5萬(wàn)元/平方米以上的856套。7月上半月，全市成交過(guò)百套的共4個(gè)樓盤(pán)，其中中高端樓盤(pán)占三席。一些地段好、品質(zhì)高、定價(jià)合理的中高端樓盤(pán)，甚至出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即售罄。經(jīng)過(guò)前一段時(shí)間消化，目前中心城區(qū)的二手優(yōu)質(zhì)房源也比較緊缺。購(gòu)房者所青睞的改善型房源，目前掛牌少，不少購(gòu)房者因此轉(zhuǎn)投新房市場(chǎng)，促進(jìn)了新房成交量上升。不過(guò)，一些非中心城區(qū)的剛需樓盤(pán)，則少有提價(jià)。

　　中原地產(chǎn)高級(jí)研究員孫黎預(yù)計(jì)，7月下半月中高端樓盤(pán)供應(yīng)將更為密集，并延續(xù)成交主導(dǎo)地位。德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟也表達(dá)類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)，今年政策對(duì)改善型需求的支持力度較大，中高端項(xiàng)目漲價(jià)步調(diào)較為一致，幅度也較剛需產(chǎn)品更大。(記者 趙翰露)