原標題：我國城市土地市場“分化”格局凸顯
今年一季度全國主要監(jiān)測城市地價增速放緩，專家認為這是經(jīng)濟增速放緩和房地產(chǎn)市場熱度下降，以及土地供應結構調(diào)整等因素共同作用的結果。預計在一季度利好政策的綜合作用下，二季度供需緊張的城市地價將回升，土地存量較大的城市地價將保持穩(wěn)定
經(jīng)濟日報北京4月15日訊 （記者 黃曉芳）國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院今天發(fā)布的2014年和2015年第一季度全國主要城市地價狀況顯示，一季度全國主要監(jiān)測城市地價增速放緩，地價環(huán)比增長0.55%，較上一季度下降了0.39個百分點。
數(shù)據(jù)顯示，用地結構中，房地產(chǎn)用地供應占比有所提高，且一線城市房地產(chǎn)供地所占比例上升幅度較大，但土地勘測規(guī)劃院沒有就此提供進一步的信息。而在去年，全國主要監(jiān)測城市綜合地價同比增速微幅放緩。商服、住宅地價同比增速回落明顯，分別降至3.90%、4.85%；工業(yè)地價同比增速上揚，達到6.03%。
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，其原因是全國經(jīng)濟增速放緩和房地產(chǎn)市場熱度下降，以及土地供應結構調(diào)整等因素共同影響，導致主要監(jiān)測城市建設用地供應總量減少，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積明顯降低，商服、住宅地價各季度同比增速相應放緩。
分城市的土地供應和地價數(shù)據(jù)則表明，近年來一線城市與二、三線城市土地市場分化加劇，且住宅用地市場分化明顯，工業(yè)用地市場分化正逐漸顯現(xiàn)。
值得注意的是，2014年雖前3季度各用途地價環(huán)比增速逐季放緩，但第四季度住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速回升。但這一態(tài)勢在今年一季度并沒有得以延續(xù)。趙松表示，其中主要原因是國內(nèi)經(jīng)濟仍有較大下行壓力，且受結構調(diào)整和節(jié)日因素等共同影響，雖然當前市場流動性寬松預期加大,但政策作用顯化存在時滯性。
近期國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部以及人民銀行、財政部等就促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展出臺了一系列政策。業(yè)內(nèi)人士分析認為，新政效應存在滯后期，在本季度尚未顯化。
趙松表示，二季度經(jīng)濟結構調(diào)整持續(xù)，下行壓力依然存在，中央和地方或?qū)⒓恿Α胺€(wěn)增長”政策，對沖下行風險，貨幣環(huán)境進一步寬松的預期加強。在一季度利好政策的綜合作用下，土地市場成交量或?qū)⒒厣?，需求放大。在差異化手段的影響下，不同城市土地市場表現(xiàn)和政策實施細則將出現(xiàn)明顯分化。預計二季度，供需緊張的熱點城市供需熱度有可能回升，地價漲幅略有擴大，存量規(guī)模較大、需求支撐不足的城市地價基本保持穩(wěn)定。