美國(guó)紐約的華爾道夫酒店，該酒店隸屬希爾頓旗下，中國(guó)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)以19.5億美元將其收購(gòu)。圖/CFP

    2015年2月1日凌晨，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)宣布，其對(duì)美國(guó)紐約華爾道夫酒店的收購(gòu)已經(jīng)獲得美國(guó)外國(guó)投資委員會(huì)的批準(zhǔn)。至此，安邦收購(gòu)華爾道夫正式走完了相關(guān)審批程序，塵埃落定。

    在這起收購(gòu)中，安邦以每平米約7.3萬(wàn)元人民幣的價(jià)格獲得紐約中城核心地標(biāo)的永久產(chǎn)權(quán)。安邦高層認(rèn)為，這起收購(gòu)，“譜寫了中美兩國(guó)兩家企業(yè)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)和希爾頓集團(tuán)合作共贏的故事”。

    2014年10月6日，安邦宣布以19.5億美元（約合120億元人民幣）收購(gòu)美國(guó)紐約華爾道夫酒店大樓。當(dāng)時(shí)，這一事件迅速成為全球各大媒體頭條，但與此同時(shí)，有關(guān)美國(guó)政府正進(jìn)一步審查的消息也讓人擔(dān)心這次世界矚目的交易是否會(huì)生變數(shù)。

    “對(duì)安邦來說，這是一次單純的商業(yè)化行為。”2月1日，安邦高層向新京報(bào)表示，無(wú)論是收購(gòu)價(jià)格、預(yù)期收益還是品牌溢價(jià)，這一收購(gòu)都讓安邦獲益良多。從投資標(biāo)的的選擇、商業(yè)化運(yùn)作、執(zhí)行力等方面來看，安邦在此次收購(gòu)中的表現(xiàn)，對(duì)中國(guó)企業(yè)的海外形象是一次極大的提升。

    華爾道夫酒店是每年的聯(lián)合國(guó)大會(huì)各國(guó)元首下榻的地方。從華爾道夫的角度看，這個(gè)曾經(jīng)寫滿傳奇的紐約85歲的地標(biāo)建筑，由此揭開了它的“第二幕”——這家在美國(guó)甚至全球具有特殊地位的酒店，從此貼上中國(guó)企業(yè)的標(biāo)簽。

    120億收購(gòu)“紐約地標(biāo)中心”

    時(shí)間倒退到2014年10月6日，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)宣布以19.5億美元收購(gòu)美國(guó)紐約華爾道夫酒店大樓。

    華爾道夫酒店位于紐約市曼哈頓島金融街核心地段，在美國(guó)政治和文化中的地位舉世公認(rèn)。自始建以來就是紐約的地標(biāo)建筑之一，亦是紐約主流社交活動(dòng)的中心地帶。

    一個(gè)中國(guó)企業(yè)，如此大手筆收購(gòu)紐約的這個(gè)地標(biāo)性建筑，這一爆炸性消息，迅速占領(lǐng)全球財(cái)經(jīng)媒體的頭條。

    它的轟動(dòng)效應(yīng)以及由此帶來的持續(xù)關(guān)注，讓安邦高層始料未及。因?yàn)椤斑@就是一起單純的商業(yè)行為”。

    這一交易創(chuàng)下美國(guó)酒店相關(guān)交易的最高金額紀(jì)錄，也是安邦首次海外投資。據(jù)分析，安邦以19.5億美元的價(jià)格從希爾頓集團(tuán)買下整棟大樓相當(dāng)劃算。

    如果按照建筑面積計(jì)算，包括酒店、住宅公寓以及底商購(gòu)物中心，整筆交易面積在16.5萬(wàn)平米左右，每平方米的價(jià)格約為1.2萬(wàn)美元，約合7.3萬(wàn)元人民幣。這一數(shù)字甚至低于目前北京核心地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格。

    華爾道夫酒店隸屬于希爾頓集團(tuán)，曾被希爾頓創(chuàng)始人康拉德·希爾頓稱為“絕佳之精品”，常年入住率超過90%。與聯(lián)合國(guó)總部一步之遙，使這家全球頂級(jí)酒店成為各國(guó)元首到訪美國(guó)經(jīng)常下榻的地方。

    安邦官方消息稱：“該酒店占據(jù)了曼哈頓核心地段的整個(gè)街區(qū)，該地塊投資價(jià)值在紐約是無(wú)可比擬的……通過投資北美優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，安邦將實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益?！?/p>

    有評(píng)論稱：“紐約是聯(lián)合國(guó)總部所在地，是世界的中心，華爾道夫是紐約的中心，收購(gòu)華爾道夫相當(dāng)于收購(gòu)了世界中心的一個(gè)地標(biāo)?！比A爾道夫的這一特殊地位，讓安邦的決策者在獲悉希爾頓有意出售之后，迅速啟動(dòng)了收購(gòu)流程。從考察酒店的水管、電梯等細(xì)節(jié)，到圍繞收購(gòu)細(xì)節(jié)的反復(fù)徹夜談判，前后大約一個(gè)多月日夜加班，安邦的海外化投資團(tuán)隊(duì)以驚人的高效達(dá)成了收購(gòu)協(xié)議。

    紐約地產(chǎn)專家對(duì)這場(chǎng)突如其來的收購(gòu)不吝贊美，認(rèn)為“非常劃算、非常成功”，比較一致的市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，此次收購(gòu)將為安邦帶來長(zhǎng)期的投資收益和穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)。

    安邦與希爾頓“共贏”

    在塵埃落定之際，安邦高層認(rèn)為，這是一次完美的交易，因?yàn)樗鼘?shí)現(xiàn)了共贏。

    那么，既然華爾道夫酒店是一個(gè)如此得天獨(dú)厚的資產(chǎn)，希爾頓集團(tuán)為何要出售呢？

    最重要的原因是，希爾頓為了業(yè)務(wù)的拓展和合理的財(cái)務(wù)成本籌劃，紐約華爾道夫酒店的固定資產(chǎn)折舊將提取近80年。根據(jù)美國(guó)國(guó)家稅務(wù)法第1031條，如果希爾頓酒店能夠?qū)⑵涑鍪鄣玫降馁Y金在180天內(nèi)進(jìn)行及時(shí)投資，即可避免相關(guān)的交易所得稅。因此，此次酒店出售行動(dòng)對(duì)希爾頓來說是一個(gè)非常符合市場(chǎng)規(guī)律的、高明的投資戰(zhàn)略。據(jù)近期公開報(bào)道，希爾頓計(jì)劃收購(gòu)其他新的酒店。

    希爾頓集團(tuán)將紐約華爾道夫酒店這樣的資產(chǎn)與安邦交易，希爾頓只負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營(yíng)，還可以繼續(xù)從酒店經(jīng)營(yíng)中獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。

    此次華爾道夫的收購(gòu)于安邦而言，也是極佳的投資標(biāo)的選擇。

    安邦內(nèi)部人士從三個(gè)方面商業(yè)投資的角度詮釋了這起交易：滿足了其國(guó)際優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置和長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流回報(bào)的需要；美國(guó)經(jīng)濟(jì)正在逐步復(fù)蘇，優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)必將有巨大上漲空間，安邦未來把華爾道夫酒店塔樓改造成公寓，一旦出售將帶來巨大收益。

    “紐約華爾道夫酒店絕佳的地理位置和世界影響力，符合安邦這一投資行為的所有需求?！币晃话舶罡邔颖硎?，此外，安邦借此迅速提升了品牌知名度，一舉成為全球知名品牌。

    事實(shí)上，在此次競(jìng)購(gòu)中不乏來自中東和美國(guó)的財(cái)團(tuán)，而且報(bào)價(jià)都高于安邦。那么為什么希爾頓最終選擇了來自中國(guó)的安邦？

    “理由在于雙方對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)理念高度契合，以及安邦主動(dòng)提出將未來100年的經(jīng)營(yíng)權(quán)全權(quán)交給希爾頓?！卑舶罡邔油嘎?，安邦在談判過程中體現(xiàn)的對(duì)美國(guó)歷史文化的充分了解和尊重，得到了希爾頓方面的認(rèn)可。

    安邦海外布局將加速

    收購(gòu)華爾道夫成為安邦海外投資團(tuán)隊(duì)的一次驚艷的亮相，而大手筆收購(gòu)華爾道夫，只是安邦海外布局的一個(gè)開始。

    在收購(gòu)華爾道夫的消息還在為投資界津津樂道之時(shí)，安邦隨后又宣布了對(duì)比利時(shí)兩個(gè)金融機(jī)構(gòu)的收購(gòu)。據(jù)透露，安邦的海外收購(gòu)，還將繼續(xù)。在這些收購(gòu)的背后，是一個(gè)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。

    由于華爾道夫長(zhǎng)期作為各國(guó)元首下榻美國(guó)的“官邸”的角色，美國(guó)的輿論中對(duì)華爾道夫的出售甚至包含一絲“民族情緒”：美國(guó)的總統(tǒng)將會(huì)在美國(guó)下榻一家中國(guó)的酒店。

    “不管外界如何評(píng)論并賦予此次收購(gòu)何種意義，對(duì)于安邦來說，這就是一個(gè)單純的商業(yè)行為?！敝槿耸客嘎叮@只是安邦海外投資的一個(gè)開始。

    據(jù)新京報(bào)記者了解，在收購(gòu)紐約華爾道夫酒店之前，安邦一直在海外尋找優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。早在2012年，安邦就已開始布局海外資產(chǎn)配置戰(zhàn)略，并在今年加大了力度，搭建前述海外投資團(tuán)隊(duì)。

    該團(tuán)隊(duì)即安邦資產(chǎn)管理（香港）有限公司，2011年10月獲保監(jiān)會(huì)同意批復(fù)設(shè)立，注冊(cè)資本2億港幣，專門負(fù)責(zé)海外投資，成員都是由美籍華人和美國(guó)本地人組成，有利于加強(qiáng)與國(guó)際投行的溝通。

    據(jù)透露，該團(tuán)隊(duì)在考察華爾道夫酒店資產(chǎn)時(shí)的專業(yè)和高效，贏得了希爾頓的贊賞。作為此次安邦保險(xiǎn)首單海外投資，安邦非常謹(jǐn)慎。簽約前，安邦團(tuán)隊(duì)對(duì)華爾道夫酒店進(jìn)行了認(rèn)真考察，請(qǐng)了質(zhì)量工程師甚至對(duì)包括酒店的水管、鋼管等做了檢查。

    知情人士透露，安邦資產(chǎn)管理（香港）有限公司的考察人員發(fā)現(xiàn)，酒店80年前投入使用的水管，均為銅質(zhì)，依然運(yùn)行良好。

    “這個(gè)細(xì)節(jié)，既體現(xiàn)了華爾道夫酒店基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)良，也體現(xiàn)了安邦團(tuán)隊(duì)的認(rèn)真和專業(yè)?！毕嚓P(guān)人士透露，在專業(yè)團(tuán)隊(duì)的努力之下，安邦海外投資的步伐正在加速。

    安邦內(nèi)部人士透露，將進(jìn)一步加大全球資產(chǎn)配置的比重，尤其是將歐洲地區(qū)和北美作為重點(diǎn)。

    有評(píng)論認(rèn)為，安邦這筆19.5億美元的投資獲利將超過100%，名利雙收，將成為中國(guó)企業(yè)海外走出去的典范。

    面對(duì)類似評(píng)價(jià)，安邦高層稱，安邦是在“無(wú)意中”做了一件增加民族自豪感的事情。“這可以看作是一個(gè)《北京人在紐約》的新的故事，也可以看作一次令中國(guó)人自豪的收購(gòu)”。

    安邦是一家綜合性保險(xiǎn)集團(tuán)，總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)7000億元。目前擁有財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、壽險(xiǎn)、健康險(xiǎn)、資產(chǎn)管理、保險(xiǎn)代理銷售、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)等多種業(yè)務(wù)，包括安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司、安邦人壽保險(xiǎn)股份有限公司、和諧健康保險(xiǎn)股份有限公司及安邦資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司等多家子公司。

    □新京報(bào)記者 梁薇薇

    ■ 小資料

    華爾道夫酒店

    1931年，紐約華爾道夫酒店開張，美國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)大蕭條時(shí)期。當(dāng)時(shí)，胡佛總統(tǒng)在白宮的內(nèi)閣辦公室發(fā)表祝賀演講，稱在美國(guó)史無(wú)前例的大蕭條中開業(yè)的這座酒店展現(xiàn)了整個(gè)國(guó)家的勇氣與信心。華爾道夫酒店還見證了美國(guó)及世界歷史諸多重要事件。1946年二戰(zhàn)結(jié)束后，美、英、法、蘇4個(gè)戰(zhàn)勝國(guó)代表在其塔樓的一個(gè)套間里簽訂了《世界和平協(xié)議》，盟軍代表也曾在該酒店簽署了有關(guān)戰(zhàn)后的協(xié)議。2000年的《新千禧年宣言》也在華爾道夫酒店誕生。