2015年開(kāi)年以來(lái)，連續(xù)三周主城成交數(shù)據(jù)穩(wěn)步前行，回暖趨勢(shì)明顯。尤為值得一提的是，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周市場(chǎng)上加推及新開(kāi)項(xiàng)目共三個(gè)，含高層、洋房?jī)煞N物業(yè)形態(tài)，其中渝高幸福九里、恒大雅苑項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率都在45%以上，市場(chǎng)銷(xiāo)售表現(xiàn)出色。在返鄉(xiāng)置業(yè)潮悄然來(lái)襲的同時(shí)，商業(yè)物業(yè)備受青睞，其成交占比不斷上漲，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)一波“返鄉(xiāng)投資潮”。
連續(xù)三周主城成交穩(wěn)中有升
上周新增供應(yīng)迎新高
據(jù)晟成地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，連續(xù)三周以來(lái)，主城商品房成交套數(shù)上下浮動(dòng)不超過(guò)10%，建面成交均價(jià)連續(xù)保持5%左右的小幅增長(zhǎng)?！斑@一階段，各個(gè)開(kāi)發(fā)商基本完成2015年度初步戰(zhàn)略部署，同時(shí)，第一波返鄉(xiāng)置業(yè)工作已經(jīng)在陸續(xù)完善和執(zhí)行，市場(chǎng)目前的整體反應(yīng)相對(duì)比較良好?！辈俦P(pán)江北某大型項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人談道。
上周新增供應(yīng)量56.99萬(wàn)平方米，供求比為1.67，較整個(gè)一月有大幅上漲，創(chuàng)下小高潮。結(jié)合市場(chǎng)行情分析，不少開(kāi)發(fā)商選擇在此時(shí)機(jī)加大供應(yīng)量，也希望抓住2015年首個(gè)置業(yè)旺季，開(kāi)門(mén)紅。金科、龍湖、恒大、晉愉等各大房企紛紛推出各類(lèi)返鄉(xiāng)優(yōu)惠政策，爭(zhēng)搶“返鄉(xiāng)置業(yè)”蛋糕。除了在成交數(shù)據(jù)和新增供應(yīng)上的市場(chǎng)回暖表現(xiàn)以外，土地市場(chǎng)表現(xiàn)也十分堅(jiān)挺。1月份截至到目前，共有10宗土地成交，上周樓面地價(jià)最高已達(dá)5000元/平方米。
商業(yè)物業(yè)占比上漲
“返鄉(xiāng)投資”成新亮點(diǎn)
住宅市場(chǎng)返鄉(xiāng)置業(yè)暗潮涌動(dòng)，悄然成型的時(shí)候，今年重慶的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)對(duì)于“返鄉(xiāng)置業(yè)”這塊蛋糕也虎視眈眈。龍湖時(shí)代天街、晉愉雅高國(guó)際等商業(yè)項(xiàng)目頻頻動(dòng)作，龍湖推出2015新春全家福禮包，晉愉雅高國(guó)際更是拿出按揭交2萬(wàn)減10萬(wàn)元，一次性再享9.8折的給力優(yōu)惠，今年的“返鄉(xiāng)投資”有望與返鄉(xiāng)住宅置業(yè)一較高低。重慶的“返鄉(xiāng)投資潮”有望成為今年樓市的新看點(diǎn)。
日前，珠江國(guó)際售房部現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)房源的客戶(hù)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“我是幫我弟弟來(lái)咨詢(xún)房源的，他2月初才從廣州那邊回來(lái)，讓我?guī)兔μ崆傲私庀轮貞c的投資市場(chǎng)”。
以西區(qū)華潤(rùn)萬(wàn)象城為例，自2014年9月開(kāi)業(yè)以來(lái)，其在城市建設(shè)、區(qū)域影響、項(xiàng)目銷(xiāo)售等各方面表現(xiàn)都十分出色。據(jù)了解，借萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)的東風(fēng)之勢(shì)，以萬(wàn)象城為核心的華潤(rùn)中心項(xiàng)目非常關(guān)注“返鄉(xiāng)投資潮”。華潤(rùn)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“自2015年1月以來(lái)，我們都在積極籌備，華潤(rùn)萬(wàn)象美食街正式開(kāi)街、萬(wàn)象潤(rùn)街Ⅱ期全新商鋪組團(tuán)趁勢(shì)推出，我們希望抓住這一波返鄉(xiāng)置業(yè)潮，為投資者提供更多選擇?！?/p>
同時(shí)，市場(chǎng)上眾多商業(yè)物業(yè)類(lèi)的項(xiàng)目也意識(shí)到返鄉(xiāng)置業(yè)人群的重要價(jià)值，各盡所能，紛紛向這部分返鄉(xiāng)客拋出橄欖枝。低門(mén)檻、低總價(jià)的項(xiàng)目，利用金融投資政策吸引純投資客；高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目，以特價(jià)房、降價(jià)等政策鎖定客戶(hù)。重慶晚報(bào)記者 江婷婷