在經(jīng)歷了一周的調(diào)整期之后，新房市場又迎來一輪供應高峰，上周共7個項目開盤及加推，供應住宅數(shù)量達1955套，為年內(nèi)的第三高點。記者了解到，降息以后，市場火熱的氣氛仍在延續(xù)，開盤項目熱銷，價格也維持平穩(wěn)，只有少數(shù)項目提價。

　　- 記者 徐強

　　個別新樓盤嘗試提價

　　最近兩周，開發(fā)商推盤熱情高漲，共有12個項目拿到預售，備戰(zhàn)元旦小長假。

　　上周，新盤扎堆入市為市場供應了1955套住宅及商務公寓。比如位于前海輻射區(qū)內(nèi)的前海鉑寓和懷德公園憑借前海規(guī)劃利好，加之定價合理，成交活躍。另外，位于沙井的西薈城三期以大戶型為主，獲得市場追捧，均價上漲了3000元/平方米。

　　深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛分析，元旦前的兩周是開發(fā)商沖刺業(yè)績的最后關(guān)頭，因此近兩周出現(xiàn)新盤扎堆上市的情況。從成交看，市場氣氛仍然相當活躍。以萬科為例，11月份萬科開啟全力沖刺年度業(yè)績的模式，當月推案項目44個，新推案量達到了全年最高峰值，達306萬平方米，環(huán)比10月增加了2.2倍以上。激進的推案態(tài)勢也帶來比較滿意的結(jié)果，一個月之內(nèi)將業(yè)績完成率提升了10個百分點，已經(jīng)完成年度業(yè)績的95%，年度目標完成已成定局。

　　開發(fā)商的積極推盤帶動了成交。上周，全市一手住宅成交1715套，環(huán)比小幅下降1.5%，面積為17.4萬平方米。均價為26512元/平方米，環(huán)比小幅上升3.7%。

　　與一手住宅市場相比，二手住宅成交更為活躍，上周共成交1865套，環(huán)比繼續(xù)小幅上升2.4%，超越上周成為年內(nèi)最高值，成交均價為28340元/平方米，基本維持平穩(wěn)。

　　市場趨熱中介開始擴鋪

　　市場的好轉(zhuǎn)也帶動了中介機構(gòu)的擴鋪計劃。近日，多家地產(chǎn)中介機構(gòu)紛紛啟動開鋪擴張計劃。比如美聯(lián)物業(yè)將深圳地鋪數(shù)量擴到110余間；中聯(lián)地產(chǎn)也在近日拋出未來1～2年在華中華南“三城百店”發(fā)展計劃。業(yè)內(nèi)人士稱，年底是搶占市場份額的好時機，樓市回暖成交量上揚、看好明年市場，增添了地產(chǎn)中介搶占市場的底氣。

　　距離2014年年尾還有不到一周的時間，今年的樓市將會如何收尾？明年樓市將如何開場？

　　在中介機構(gòu)看來，今年年底成交創(chuàng)造新高峰基本已成定局。

　　深圳中原地產(chǎn)預測，12月全月成交套數(shù)將直逼7000套。元旦之后，市場的緊張情緒會稍微緩和，或會進入一段調(diào)整期。

　　Q房網(wǎng)·世華地產(chǎn)則認為，近兩周，開發(fā)商在進行年底的最后沖擊，繼續(xù)加速跑量，甚至出現(xiàn)了深夜開盤以及別墅入市的現(xiàn)象，說明開發(fā)商為了業(yè)績拼了。在這樣的背景下，住宅市場持續(xù)高位運行，不論是新房住宅市場還是二手住宅市場，目前12月的累計成交量都接近11月全月的成交總量，按照這樣的成交速度，12月勢必將成為全年成交的峰值。

　　中聯(lián)地產(chǎn)分析，年末購房需求釋放持續(xù)加速，截至22日深圳二手房成交6547套，新房成交5223套，都創(chuàng)下年內(nèi)同期新高，市場回升不斷放大。所以，預計短期或長期，不動產(chǎn)登記對樓市不會產(chǎn)生直接影響，不會導致明顯波動，當前樓市回升勢頭不可逆轉(zhuǎn)。

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　　新聞

　　資金鏈緊繃 庫存量高企

　　中小房企加緊跑量

　　新華社福州12月25日電(記者 董建國)隨著信貸松綁、央行降息等一系列救市政策的實施，樓市開始“回暖”。但記者采訪了解到，相對規(guī)模與業(yè)績快速增長的大型房企，中小房企可謂內(nèi)憂外患。對外在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競爭，對內(nèi)融資、轉(zhuǎn)型等都將面臨更嚴峻的挑戰(zhàn)。一些中小房企資金鏈趨緊，庫存高企，在夾縫中掙扎與迷茫。

　　“融資太難，現(xiàn)金流快被吸干了?！备＝ㄒ患曳康禺a(chǎn)公司總經(jīng)理巫先生談到當下困局時，坦言融資是企業(yè)最大痛處。

　　“降息對于降低房企融資成本有直接幫助，但由于今年銀行大幅收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸，大多數(shù)中小房企根本拿不到貸款，因此這次降息對中小房企帶來的好處不大?！蔽捉?jīng)理說，目前銀行針對中小開發(fā)商的開發(fā)貸已經(jīng)“事實停貸”，由于資金流動性不足，公司只能依靠民間借貸的方式籌措資金。

　　面對融資難、融資貴困境的并非只有小房企。一家上市房企的內(nèi)部員工告訴記者說，公司因資金鏈緊張，向員工高息借貸，同時還鼓勵員工認購集團開發(fā)的商品房。

　　克而瑞研究中心福州首席分析師嚴婧說，目前中小房企普遍資金鏈緊張，主要通過信托和民間借貸的方式來融資，融資成本至少在15%左右。一旦銷售周期拉長，資金問題立即凸顯。

　　一面是融資難、融資成本高，另一面庫存高企又導致回款困難，使開發(fā)商資金鏈愈加緊繃。

　　據(jù)巫經(jīng)理介紹說，該公司主要在福建本省的三四線城市開發(fā)樓盤。“近年共開發(fā)了17萬平方米的樓盤，至今還有8萬多平方米的庫存，庫存量過半，難以回籠足夠的資金流。”

　　福晟集團品牌中心總經(jīng)理林煒說，目前不少房企很難完成年度銷售任務，正在加緊跑量?！半m然市場回暖，但由于選擇范圍縮小、房價趨穩(wěn)，一些客戶觀望情緒又開始有所增加。房企不會貿(mào)然漲價，加速跑量還將持續(xù)一段時間?！?/p>

　　福建泉州某房地產(chǎn)公司董事長王先生說，由于樓市波動較大，公司資金鏈緊張，在2013年底將已開發(fā)的樓盤全部售完后，至今沒有拿地，仍處于謹慎觀望狀態(tài)。

　　“項目儲備少和資金壓力大是中小房企普遍面臨的問題。隨著銀行信貸收緊和去庫存影響，未來中小房企違約風險可能上升?！眹梨赫f，“目前仍是中小房企的艱難生存期，產(chǎn)品類型偏高端且周轉(zhuǎn)率較慢、前期拿地過于激進導致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業(yè)，將存在更多市場風險?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)分析認為，對于中小房企而言，要做好過冬準備，并認清自身市場定位，積極展開合作、整合資源、共同開發(fā)，嘗試差異化競爭，否則結(jié)果只能退出市場。