多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2014年會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源已降至歷史最低點(diǎn)，且房地產(chǎn)的庫(kù)存壓力仍在不斷增大，留給各開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型的“時(shí)間已不多”。而在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)后，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之進(jìn)入“新常態(tài)”，未來(lái)必須大力發(fā)展房地產(chǎn)金融，比如REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)將是一個(gè)重要的發(fā)展方向。
投資增速持續(xù)減弱
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2014年1-11月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)451068億元，同比名義增長(zhǎng)15.8%，增速比1-10月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比速度看，11月份固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增長(zhǎng)1.02%。從到位資金情況看，1-11月，固定資產(chǎn)投資到位資金481888億元，同比增長(zhǎng)11.5%，增速比1-10月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)直言，“目前看來(lái)，投資增速持續(xù)減弱，明年可能仍然維持在個(gè)位數(shù)。這個(gè)投資繼續(xù)下降的趨勢(shì)，如果貨幣政策不發(fā)生大的變化，是很難調(diào)整的。所以，持續(xù)向下的趨勢(shì)到目前為止，我們沒(méi)看到任何理由能阻止?！倍?，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源已經(jīng)降到歷史的最低點(diǎn)。
發(fā)展REITs是大方向
進(jìn)入房地產(chǎn)“新常態(tài)”，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要想“自救”必須大力發(fā)展房地產(chǎn)金融。
恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞認(rèn)為，在新常態(tài)下，解決好了房地產(chǎn)金融創(chuàng)新問(wèn)題，對(duì)大企業(yè)而言是一個(gè)非常好的機(jī)遇。
夏海鈞說(shuō)，目前私募股權(quán)基金對(duì)于國(guó)內(nèi)地產(chǎn)也表示了充分的興趣。他相信REITs是一個(gè)重要的發(fā)展方向，在中國(guó)是必走之路?！暗悄壳暗臓顩r，主要還是國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、配套政策還不夠?！?/p>
北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院副院長(zhǎng)黃益平認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)如果要長(zhǎng)期發(fā)展，確實(shí)需要做很多創(chuàng)新，尤其是金融創(chuàng)新。目前的房地產(chǎn)行業(yè)，總體上來(lái)說(shuō)，融資過(guò)度依賴(lài)銀行的貸款。無(wú)論是開(kāi)發(fā)貸款還是按揭貸款，總體來(lái)看融資的比重大概是在70%甚至更高一些，這個(gè)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家一般40%左右的比重相比確實(shí)偏高。在過(guò)去幾年，我國(guó)的理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品、委托貸款或者說(shuō)是影子銀行，其實(shí)是一種變相的利率市場(chǎng)化。