“今年樓市庫(kù)存消化周期經(jīng)歷了‘倒U型’走勢(shì)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，截至目前，部分城市新建住宅成交量有所上升，去庫(kù)存速度加快，房?jī)r(jià)下跌壓力趨于緩解，但從上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)典型城市的庫(kù)存和銷(xiāo)售情況來(lái)看，去化周期仍偏大，處在高位盤(pán)整狀態(tài)。

　　值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月末，商品房待售面積59795萬(wàn)平方米，比10月末增加1556萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬(wàn)平方米。

　　對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，樓市庫(kù)存積壓仍較為嚴(yán)重，加之多數(shù)房企面臨無(wú)法完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的重壓，在最后半個(gè)月的沖刺階段，房企將會(huì)加大推盤(pán)量，降價(jià)促銷(xiāo)力度也將加大。

　　35城樓市住宅需消化

　　近16個(gè)月

　　昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院12月14日發(fā)布的《11月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至11月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為28112萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，同比增長(zhǎng)18.5%。而11月份，這35個(gè)城市新增供應(yīng)量大于新增成交量，部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫(kù)存，使得11月份的庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比上升。

　　從城市分布來(lái)看，一線城市庫(kù)存在保持連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，但11月份庫(kù)存重新微增，總體仍屬高位振蕩格局；二線城市庫(kù)存總體呈現(xiàn)波浪式的上升態(tài)勢(shì)，庫(kù)存需盤(pán)整；三線城市庫(kù)存保持振蕩上行態(tài)勢(shì)，庫(kù)存出現(xiàn)小幅的環(huán)比增長(zhǎng)。

　　此外，11月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為15.8個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)需要用15.8個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存，而10月份，該存銷(xiāo)比數(shù)值為16.7個(gè)月。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明11月份去庫(kù)存的速度有所加快，這和市場(chǎng)成交行情較好有直接關(guān)系。鑒于各類(lèi)救市政策的效應(yīng)在積極釋放，存銷(xiāo)比正在繼續(xù)下滑，預(yù)計(jì)12月份將繼續(xù)下行，2014年存銷(xiāo)比將呈現(xiàn)“倒U型”的走勢(shì)。

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，11月份，新建住宅合計(jì)成交面積環(huán)比上升8%，保持了連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比上升勢(shì)頭，同比上升7%，市場(chǎng)成交量已經(jīng)達(dá)到近四年高位水平。但不可忽視的是，各地市場(chǎng)并非集體回暖，市場(chǎng)分化依然存在。

　　張大偉表示，11月份新房市場(chǎng)成交量走高，提高了庫(kù)存去化率。除了市場(chǎng)交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍外，不乏房企為沖刺年底業(yè)績(jī)而紛紛加大推盤(pán)力度的因素。由此來(lái)看，樓市庫(kù)存依然大量積壓，大部分企業(yè)完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)難度大，樓市依然處于調(diào)整過(guò)程中。

　　房企沖刺銷(xiāo)售任務(wù)

　　僅剩半月

　　事實(shí)上，為了完成年度銷(xiāo)售任務(wù)，各大房企都加入了營(yíng)銷(xiāo)大戰(zhàn)，一方面是老牌房企方興、遠(yuǎn)洋、合生創(chuàng)展等牽手互聯(lián)網(wǎng)跨界合作，傾集團(tuán)之力推出上億元、甚至高達(dá)5億元的跨界促銷(xiāo)活動(dòng)；另一方面則是碧桂園等傳統(tǒng)房企開(kāi)始在全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目搞年底促銷(xiāo)，甚至包括今年入市的首個(gè)環(huán)北京經(jīng)濟(jì)圈項(xiàng)目碧桂園·九龍灣，其推出單套房5折銷(xiāo)售等各種優(yōu)惠力度不同的促銷(xiāo)盤(pán)整活動(dòng)。

　　然而，盡管開(kāi)發(fā)商想盡辦法降價(jià)賣(mài)房，但中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月10日，33家上市房企公布11月份銷(xiāo)售額，除恒大、綠城中國(guó)提前完成年度任務(wù)外，萬(wàn)科、富力、佳兆業(yè)與合景泰富完成接近九成銷(xiāo)售目標(biāo)，但恒盛等企業(yè)完成年度任務(wù)不足四成。

　　而有25家房企完成年度任務(wù)不足九成，預(yù)計(jì)完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的幾率非常低，其中，超過(guò)19家目標(biāo)完成率不足85%的企業(yè)已經(jīng)基本不可能完成年度任務(wù)。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，房企整體全年業(yè)績(jī)完成情況與去年相比仍有一定差距。前期業(yè)績(jī)完成不理想，年末房企借窗口期推盤(pán)搶收的意愿較強(qiáng)，優(yōu)惠力度或?qū)⒂兴黾印４送?，在樓市整體成交沒(méi)有明顯的穩(wěn)定回暖前，房企的重點(diǎn)依然是消化庫(kù)存回籠資金，對(duì)投資以及市場(chǎng)預(yù)期的態(tài)度仍然趨向謹(jǐn)慎。(王麗新)