本報(bào)上海4月1日電  （記者黃曉慧）3月31日，上海靜安區(qū)居民施先生簽了兩份合同。一份是將自己40平方米的老房子“出售”給靜安區(qū)保障房公司，另一份是從靜安區(qū)某開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置了一套112平方米的新建商品房，一賣(mài)一買(mǎi)，施先生完成了住房“升級(jí)”。此次簽約標(biāo)志著上海市在市場(chǎng)化盤(pán)活存量住房、高效籌措保障性租賃住房領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破，成為全市首例由政府引導(dǎo)、國(guó)企實(shí)施的收儲(chǔ)居民舊住房作為保障房。

　　與靜安區(qū)保障房公司簽約后，施先生將收到舊房評(píng)估價(jià)220萬(wàn)元的“房票”，該“房票”專(zhuān)款用于抵扣施先生購(gòu)置選定的新房房款，所購(gòu)房屋預(yù)計(jì)2年后交房。

　　據(jù)介紹，靜安區(qū)保租房房源籌措以新建和改建為主。作為上海中心城區(qū)，靜安區(qū)土地資源緊張，傳統(tǒng)模式已難以完全滿(mǎn)足保租房籌措的增量需求?！笆逦濉睍r(shí)期，靜安區(qū)計(jì)劃新增供應(yīng)保租房約1.3萬(wàn)套（間）。為進(jìn)一步拓寬房源籌措渠道，靜安區(qū)作為上海市試點(diǎn)，開(kāi)拓了“住房收購(gòu)置換”模式。

　　按照模式設(shè)計(jì)，靜安區(qū)保障房公司作為實(shí)施主體，遵循市場(chǎng)化原則，收購(gòu)區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰、總價(jià)適宜的成套小戶(hù)型存量住房。房源經(jīng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化改造后，納入?yún)^(qū)級(jí)保租房管理體系，以低于同地段市場(chǎng)租金的標(biāo)準(zhǔn)，定向保障新市民、青年人等群體居住需求。同時(shí)，該模式為有住房改善需求的居民開(kāi)辟新渠道：居民可先鎖定靜安區(qū)內(nèi)新建商品房意向房源及購(gòu)買(mǎi)條件，再向靜安區(qū)保障房公司提交舊房收購(gòu)申請(qǐng)；靜安區(qū)保障房公司給居民“房票”專(zhuān)項(xiàng)用于置換，實(shí)現(xiàn)“舊房規(guī)范處置、新房順利購(gòu)置”的閉環(huán)。

　　“這項(xiàng)政策解決了我們改善居住條件的需求，流程透明、操作便捷，更讓人安心、省心?！笔┫壬f(shuō)。

　　《 人民日?qǐng)?bào) 》（ 2026年04月02日 14 版）