首條楔形綠地2018年“送清風”

　　京藏高速北沙灘橋以西，昔日曾容納14家綜合市場、群租盛行的海淀小月河地區(qū)，如今大部分區(qū)域已只剩磚石瓦礫；到2018年，這里將變身科技園區(qū)，并建成全市首條楔形綠地，一條長約7公里、占地106公頃的綠色長廊將讓徐徐清風從五環(huán)上清橋直通三環(huán)，為城區(qū)送來新鮮空氣。

　　外來人口近10萬 戶籍人口僅兩千

　　“以前從京藏高速看下來，這里是一片群租房和建材、商品市場；改造完再從高速上看過來，先看到的是100多米寬的綠色景觀，里面是現(xiàn)代時尚的科技園區(qū)?！闭驹诒鄙碁蛭鞅苯堑木┎沸ㄐ尉G地棚戶區(qū)改造現(xiàn)場，海淀區(qū)東升鎮(zhèn)黨委書記高念東一邊指著剛剛完成拆除的大小7個建材市場，一邊講述著三年后將在這里出現(xiàn)的新畫面。

　　據介紹，騰退前，這里曾是比肩唐家?guī)X的小月河群租聚集地，一共273個院，每個院落都有村民自建房，公寓、門臉房、群租房聚集。因為私搭亂建、人口無序聚集，最寬的主干道只有4米寬，離安全標準相差2米；樓內沒有消防設施和消防通道，樓和樓之間距離不足1米，從下看上去就是“一線天”；租戶在樓道內使用小煤爐、液化氣罐做飯，生活垃圾四處堆放和傾倒。人口聚集衍生出了無照經營小餐館、洗浴中心，小診所、幼兒園也應運而生，安全隱患巨大。

　　“這里的本地戶口人數僅僅有2056人，外來人口最多時卻能達到10萬人，每幢公寓都有四五層，里頭是一個個大小只有10平方米左右的出租房，平均每間能住進4個人?！睎|升鎮(zhèn)塔院村黨總支書記李建軍說，僅僅一個村，每年就得雇400個保安來解決安保問題，還有近300人做保潔，因為每年出現(xiàn)十幾次火情，村里還不得已建起了消防站。

　　今年8月7日，東升鎮(zhèn)棚戶區(qū)騰退改造項目正式啟動，這也是海淀區(qū)目前最大的棚戶區(qū)改造項目，區(qū)域內涉及騰退搬遷的地上建筑物面積達94萬平方米。騰退第一天，為了做好表率，村書記李建軍說服家人第一個簽協(xié)議拆除了自家的公寓出租房。接下來，李建軍和幾位村干部的耐心說服，讓1000多戶村民的騰退工作在沒有任何糾紛的情況下，一個月內就完成了90%。截止到12月15日，累計簽訂騰退補償協(xié)議263個院落，完成宅基地騰退總進度的96.4%。

　　“萬家燈火”明年五一前搬完

　　根據規(guī)劃，該棚戶區(qū)改造項目騰退的范圍為東至京藏高速，南至健翔橋以北，西至小月河，北至竹溪園小區(qū)南側規(guī)劃路，含小關西后街相關院落。涉及搬遷的區(qū)域除了宅基地區(qū)域，還包括萬家燈火、盛宏達、堯舜建材市場等集體土地上的14家大型綜合市場。

　　東升鎮(zhèn)黨委書記高念東表示，項目范圍涉及騰退的集體房屋租賃協(xié)議共有115份，目前已簽訂解除協(xié)議112份，“也就是說這14家市場，除萬家燈火、盛宏達小商品城、堯舜建材城三家正在做騰退前準備外，其余11家均已拆除，棚戶區(qū)騰退拆遷工作將在明年‘五一’前結束，到時候，這3家市場也會全部退出?！?/p>

　　據了解，萬家燈火作為京北規(guī)模較大的燈飾建材市場，不會就地解散，而是遷建到河北張家口地區(qū)的沙城，目前企業(yè)方已在沙城租賃了1800畝土地營建新址。盛宏達小商品城、堯舜建材城也分別在河北燕郊、衡水選址，建設新市場。

　　搬遷后的萬家燈火、盛宏達小商品城等市場，將以市場店面對產品進行展示，重點發(fā)展電子商務業(yè)務，并增強物流功能，成為建材、商品的集散周轉地。同時，將挑選三分之一質量好、信譽好的商戶簽約落戶，從而進行新的商業(yè)轉型。

　　高速路西側106公頃綠地明年動工

　　騰退出來的土地怎么建？“70%的區(qū)域都將用于綠化，而且在建設中要綠化先行?！备吣顤|表示，棚戶區(qū)改造項目所在區(qū)域是北京市規(guī)劃的7條楔形綠地之一，綠地面積共106公頃，包括京藏高速路以西100米寬、7公里長的綠化帶以及小月河以東50米寬、7公里長綠化帶。京藏高速公路以西綠化帶現(xiàn)已進入景觀設計階段，預計明年秋季就可以率先動工。

　　楔形綠地是從城市外圍嵌入城市內部的綠色區(qū)域，因反映在城市總平面圖上呈楔形而得名，基本功能是在城市中形成若干條由郊區(qū)向城市腹地輸送新鮮空氣的通道，從而改善城區(qū)的空氣質量，因此也有綠色“送風通道”之稱。高念東表示，預計到2018年，這條楔形綠地將成為北京市7條楔形綠地中首先亮相的一條，將在北五環(huán)至北三環(huán)之間形成一條大尺度的綠色廊道，既能改善景觀，又能緩解城市的熱島效應。同時，這也是連接城市中心區(qū)與市郊的一條通風廊道，可以促進城市內外空氣的交換和流通。

　　除了綠化，騰退地塊主要用于建設農民回遷安置房和產業(yè)用房。高念東介紹，棚戶區(qū)改造原址的新建規(guī)模達65萬平方米，其中，中關村東升科技園三期的具體位置在北沙灘橋的南北兩側，體量規(guī)模和清華科技園差不多，約為35萬平方米，建成后將以教育科研為主要產業(yè)定位，吸引科研院所、外資企業(yè)等有競爭力、成規(guī)模的企業(yè)進駐，引入高新技術成果到園區(qū)實現(xiàn)產業(yè)化。目前，百度、微軟已有意向入駐?？萍紙@往北區(qū)域則將建設回遷房和商品房，回遷房位于科薈路北，商品房位于科薈路南，建設面積各為15萬平方米。

　　“搬遷的農民都能住上回遷房，面積基本上按1比1置換分配，而且農民上樓之后，還將通過加入股份合作社的形式實現(xiàn)就業(yè)。”李建軍介紹，在35萬平方米科技園區(qū)中，有20萬平方米產業(yè)用地所有權歸村集體，未來，農民變成股東，資產變成股權，農民將從產業(yè)開發(fā)中長期受益。

　　本報記者 蘭潔 文并攝