■記者觀察
不動產(chǎn)權(quán)證規(guī)定“使用期限”有利于二次交易
3月1日起，不動產(chǎn)登記將正式實施。據(jù)報道，包括西安在內(nèi)，全國共有沈陽、武漢等15個城市第一批實行不動產(chǎn)登記，城市居民的房產(chǎn)證（中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證）將陸續(xù)換發(fā)成不動產(chǎn)權(quán)證（中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證）。
記者將原來的房產(chǎn)證與未來要換發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證進行了對比。
房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等；而“不動產(chǎn)權(quán)證”的內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、共有情況、坐落、使用期限等。
“不動產(chǎn)權(quán)證”規(guī)定的“使用期限”，直接與公民利益相關(guān)，也會讓交易透明化、明確化。“不動產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。”國土資源部一位官員表示。
原來房產(chǎn)證上只寫取得房產(chǎn)證的時間，并沒有寫房子的使用期限，如果新的不動產(chǎn)權(quán)證上記載房子的使用期限，將有利于房子二次交易。
西安科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理程賓分析，在二手房交易過程之中，已經(jīng)有客戶開始關(guān)注房屋使用期限。因為，他們也不愿意買到房齡時間較長的房子，尤其是房子的房齡超過二十年，客戶往往會猶豫。不少客戶雖然看了房產(chǎn)證，可是上面沒有房屋產(chǎn)權(quán)的使用期限，還要到房管部門去查詢，非常麻煩。如果未來“不動產(chǎn)權(quán)證”上將房屋使用期限寫清楚，就方便客戶購買，有利于二手房的交易。
■馬上就訪
我省已有不動產(chǎn)登記局
3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式實施。
記者本周從陜西省國土資源廳了解到，陜西已經(jīng)有了不動產(chǎn)登記局，目前設在該廳。據(jù)悉，陜西省的不動產(chǎn)登記相關(guān)工作正在積極推進中。
我省的不動產(chǎn)登記局設在省國土資源廳
2月25日，記者來到陜西省國土資源廳，發(fā)現(xiàn)在該廳辦公樓的八樓805房間的門上已經(jīng)貼著“不動產(chǎn)登記局”的標識，預示著“不動產(chǎn)登記局”已經(jīng)成立。里面有工作人員。
“春節(jié)前，已有成立不動產(chǎn)登記局的相關(guān)文件下發(fā)。”省國土資源廳一位人士告訴記者。
2月26日，記者來到陜西省國土資源廳辦公室，辦公室一位相關(guān)領導說，“陜西省的不動產(chǎn)登記局已經(jīng)成立了！按照相關(guān)方案，已經(jīng)有了工作職能。不動產(chǎn)登記局已經(jīng)給省國土資源廳里面提出了一個方案，但是能否最終確定，還不好說。具體到下一步工作是什么，需要等省上開協(xié)調(diào)會后再說。”
記者了解到，目前陜西的不動產(chǎn)登記局最終的正式名稱還沒有定下來。
前述省國土資源廳負責人說，“因為到底叫陜西省不動產(chǎn)登記局還是叫做陜西省國土資源廳不動產(chǎn)登記局，我們是反復請示。”
省上將召開聯(lián)席會議討論不動產(chǎn)登記事宜
陜西省在不動產(chǎn)登記方面有什么進展和規(guī)劃呢？
“3月1日，《條例》開始施行，并不是說不動產(chǎn)登記工作馬上就要實施，因為各家各戶情況都不太一樣，職能也相對分散，根本不可能現(xiàn)在就有一個統(tǒng)一的平臺。”前述國土資源廳相關(guān)領導說。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記除國有土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)登記外，還包括耕地、草原、林地等的登記，涉及多個部門。前述領導說，陜西省的不動產(chǎn)登記的前期準備工作正在有序進行，不動產(chǎn)登記局具體的職能劃分及不動產(chǎn)登記工作的開展，還需聯(lián)席會議召開后才能確定。陜西省不動產(chǎn)登記第一次聯(lián)席會議很快會召開，屆時國土、建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等多部門將共同討論不動產(chǎn)登記相關(guān)事宜。
西安市房管局：“淘汰房產(chǎn)證”說法系誤讀
有媒體昨日稱，3月1日起，隨著不動產(chǎn)登記展開，西安等15個城市將淘汰房產(chǎn)證。記者昨日就此向西安市房管局有關(guān)負責人咨詢后得知，這種說法有對政策誤讀嫌疑。
西安市房管局有關(guān)工作人員表示，首先，現(xiàn)實生活中關(guān)于不動產(chǎn)的理解包含很多內(nèi)容，比如其中包括有房產(chǎn)、礦產(chǎn)權(quán)、林權(quán)等內(nèi)容，很多人將不動產(chǎn)直接聯(lián)系為房產(chǎn)，這是一只狹隘的理解，理應糾正。其次，關(guān)于不動產(chǎn)登記制度的實施，西安是否屬于試點城市，目前尚未得到有準確、權(quán)威的說法，西安市房管局也并不知曉此事。