紐約和倫敦坐擁全球最貴樓盤(pán)，如何向豪宅征稅大相徑庭。倫敦一直很“仇富”，稅率與房?jī)r(jià)成正比。紐約好似“豪宅天堂”，運(yùn)氣好的高檔住宅，實(shí)際稅率甚至低于廉價(jià)房屋。
紐約：豪宅更劃算
紐約曼哈頓公寓One57是全城最貴樓盤(pán)，90樓頂層閣樓去年12月以1億美元成交。新華國(guó)際客戶端了解到，這宗房產(chǎn)交易僅繳稅280萬(wàn)美元，稅率不過(guò)2.8%。而且，這套天價(jià)豪宅的神秘戶主第一年上繳的房產(chǎn)稅不過(guò)1.7萬(wàn)美元，稅率僅0.02%。
紐約每年以固定稅率、依照市場(chǎng)估值對(duì)所有房屋征稅。如果一棟樓房擁有3個(gè)以上住宅單位，稅務(wù)當(dāng)局會(huì)參考租賃市場(chǎng)價(jià)格，按一定比例調(diào)高該樓房估值。
問(wèn)題在于，市場(chǎng)上鮮有頂級(jí)公寓租賃，只好參照普通住宅租金為其估值，結(jié)果豪宅“縮水”。One57的頂層閣樓雖然成交價(jià)為1億美元，但繳稅估值僅650萬(wàn)美元。
紐約沒(méi)有針對(duì)高價(jià)樓盤(pán)的稅收政策，不少補(bǔ)貼計(jì)劃還讓有錢(qián)人鉆了空子。早年出臺(tái)鎖定房產(chǎn)稅的政策：指定類(lèi)型住宅，一年內(nèi)房產(chǎn)稅增幅不得超過(guò)6%到8%，5年累計(jì)增長(zhǎng)不得超過(guò)20%至30%。
這項(xiàng)政策本意是保護(hù)業(yè)主，防止房?jī)r(jià)漲得太快，超過(guò)工資增長(zhǎng)。然而，漲得快的房子地段好，本身不便宜，多為有錢(qián)人所有。房?jī)r(jià)不怎么漲的樓盤(pán)大多地段偏遠(yuǎn)、人氣低落，是低收入人群不得已的選擇。
因?yàn)榉績(jī)r(jià)常年不漲，紐約的便宜住房無(wú)從享受優(yōu)惠，繳稅一點(diǎn)不少。紐約最便宜住房(價(jià)值10萬(wàn)至25萬(wàn)美元)去年繳稅相當(dāng)于房?jī)r(jià)的1.08%。相比之下，因?yàn)槭芏惵舒i定政策保護(hù)，紐約1000萬(wàn)美元以上住房去年實(shí)際稅率僅0.36%。
倫敦：一直很“仇富”
在倫敦，有錢(qián)人是繳納房產(chǎn)稅的“生力軍”。新華國(guó)際客戶端了解到，倫敦價(jià)值1000萬(wàn)英鎊(1600萬(wàn)美元)的房屋稅率兩倍于100萬(wàn)英鎊以下的房屋。
倫敦業(yè)主每年繳納一種類(lèi)似物業(yè)稅的“家庭稅”。大倫敦轄區(qū)內(nèi)33個(gè)行政區(qū)，稅率雖有所差異但都不算高。即使繳稅最多的房產(chǎn)，每年“家庭稅”的賬單也不過(guò)3356英鎊。
印花稅是倫敦房產(chǎn)稅收的“頂梁柱”，在地方稅收中占比45%(紐約僅為13%)。印花稅只有房產(chǎn)交易過(guò)戶時(shí)才需繳納。而且，房子成交價(jià)越高，稅率越高。
英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》周刊戲稱，對(duì)豪宅課以重稅是英國(guó)各政黨能達(dá)成的唯一共識(shí)，提議并通過(guò)了多項(xiàng)針對(duì)高價(jià)房屋的征稅方案。
在2012年以前，倫敦只有個(gè)人房產(chǎn)交易需繳稅。如今公司購(gòu)房，不僅要繳納高達(dá)房?jī)r(jià)15%的印花稅，每年還要依據(jù)房屋價(jià)值另繳房產(chǎn)稅。
以前，倫敦1400多處價(jià)值1000萬(wàn)英鎊的住房按照其價(jià)值0.61%的稅率繳稅。如今，該稅率上調(diào)至1.09%，是紐約等價(jià)房屋的三倍。如果房產(chǎn)價(jià)值不超過(guò)100萬(wàn)英鎊，倫敦業(yè)主的繳稅稅率為0.44%，僅為紐約的一半。
區(qū)別征收房產(chǎn)稅，沒(méi)有嚇跑各路富豪，還保障了中低收入者的住房條件，吸引更多年輕人就業(yè)，令倫敦經(jīng)濟(jì)保持活力。
紐約每年按市價(jià)征收房產(chǎn)稅，確保地方稅收充盈。去年全年，全紐約350萬(wàn)戶家庭為總價(jià)值1.7萬(wàn)億美元的房產(chǎn)繳稅120億美元，稅率為0.71%。同樣350萬(wàn)戶倫敦家庭為價(jià)值2.2萬(wàn)億美元的房產(chǎn)繳稅110億美元，稅率僅0.51%。
倫敦稅收少得多，因?yàn)橐杂』ǘ悶橹?。倫敦的?yōu)勢(shì)在于，區(qū)別房?jī)r(jià)征稅保障了中低收入人群的住房權(quán)益。紐約雖然有稅收補(bǔ)貼政策，卻淪為逃稅避稅的利器。