■袁 元

　　2014年8月的最后一周，注定要在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史上，留下如櫞巨筆，因?yàn)檫@一周幾乎是同步發(fā)布出來(lái)的兩個(gè)消息，讓國(guó)內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)為之顫抖，也讓眾多的中小地產(chǎn)商和區(qū)域地產(chǎn)商噩夢(mèng)連連：房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)一去不復(fù)返了。

　　8月25日，淘寶攜手國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)老大萬(wàn)科高調(diào)宣稱(chēng)“淘寶用戶(hù)全年花了多少錢(qián)，就可在萬(wàn)科全國(guó)12個(gè)城市23個(gè)樓盤(pán)直接沖抵購(gòu)房款，最高可抵扣200萬(wàn)元”。淘寶稱(chēng)，這一舉動(dòng)將讓淘寶用戶(hù)的購(gòu)房成本最多節(jié)省10%。不光如此，針對(duì)全年在淘寶消費(fèi)不滿(mǎn)5萬(wàn)元的用戶(hù)，淘寶將直接發(fā)放5萬(wàn)元房款補(bǔ)貼。“依靠推平‘信息不對(duì)稱(chēng)’的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)模式，雙方各取所需，淘寶一夜之間躍升為訪(fǎng)問(wèn)量最大的房產(chǎn)信息網(wǎng)站，萬(wàn)科則是牢牢鎖定了中國(guó)網(wǎng)購(gòu)族中最高消費(fèi)的群體?！?/p>

　　剛剛晉升為國(guó)內(nèi)首富的馬云在阿里巴巴(滾動(dòng)資訊)即將在9月份掛牌美國(guó)股市上市前夕，突如其來(lái)的向外界宣布了與萬(wàn)科攜手賣(mài)房的消息，這對(duì)于今年以來(lái)為了上市做大市值所需不斷發(fā)布進(jìn)軍諸多行業(yè)并購(gòu)重組消息不斷的阿里來(lái)說(shuō)，似乎不算什么新鮮事，但是對(duì)處于房地產(chǎn)銷(xiāo)售頹勢(shì)明顯的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，馬云此時(shí)進(jìn)駐賣(mài)房大軍，無(wú)疑是“雪中送炭”之舉。

　　或許是不愿讓馬云專(zhuān)美于國(guó)人之前，三天之后的8月28日，曾經(jīng)位列國(guó)內(nèi)首富的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林、騰訊馬化騰以及百度李彥宏三人合伙在香港宣布成立一個(gè)注冊(cè)資金為50億元的大型電商公司，其中萬(wàn)達(dá)持有的股份比例為70%，騰訊和百度持有的股份比例各為15%。按照這三位前國(guó)內(nèi)首富的說(shuō)法，新電商公司主要是賣(mài)服務(wù)，盡管可能是為了今后制造更大噱頭的緣故，新公司到底賣(mài)什么樣的服務(wù)尚未宣布，但是新公司的股東背景之強(qiáng)、資金實(shí)力之厚、擁有資源之多，足以讓國(guó)人產(chǎn)生眾多遐想。尤其是這個(gè)新電商公司會(huì)不會(huì)幫萬(wàn)達(dá)還有其它房地產(chǎn)賣(mài)房，成為眾人關(guān)心的最大懸念。

　　一周之內(nèi)，國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)三大巨頭同時(shí)宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，而且所攜手的合作對(duì)象均是國(guó)內(nèi)住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的第一大腕，這讓多年以來(lái)一直被高高在上房?jī)r(jià)壓得死去活來(lái)的國(guó)人對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌抱有更多期許之情，在心里盤(pán)算著房?jī)r(jià)打幾折后才能達(dá)到自己買(mǎi)房的心理價(jià)位，打算著上網(wǎng)先去淘寶的地產(chǎn)頻道轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，真有價(jià)格合適自己也喜歡的房子不妨買(mǎi)下來(lái)。畢竟在如今已經(jīng)全面進(jìn)入智能手機(jī)的背景下，手機(jī)上網(wǎng)看房也就是分分鐘的事情。而且，從以往互聯(lián)網(wǎng)巨頭殺入實(shí)體產(chǎn)業(yè)的經(jīng)歷來(lái)看，所切入的實(shí)體產(chǎn)業(yè)已經(jīng)具備了充分的降價(jià)空間，互聯(lián)網(wǎng)巨頭的進(jìn)入只是為實(shí)體產(chǎn)業(yè)的全面降價(jià)順勢(shì)推了一把而已。

　　2014年的8月，何以成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)大鱷與互聯(lián)網(wǎng)巨頭的“聯(lián)姻”之月，這其中又暗藏著什么不為人知的故事，一直對(duì)互聯(lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)抱有抵觸之心的房地產(chǎn)大佬們又何以在此時(shí)拜倒在互聯(lián)網(wǎng)巨頭的石榴裙下？

　　利用互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái)進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，向來(lái)是國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)巨頭的朝思暮想。相比于淘寶網(wǎng)上每天銷(xiāo)售出去多少萬(wàn)雙鞋襪、銷(xiāo)售多少萬(wàn)套服裝，如果能夠在互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái)上每天銷(xiāo)售出去上萬(wàn)套房子，那么，互聯(lián)網(wǎng)巨頭從中所獲得的利潤(rùn)可想而知。不過(guò)，在2014年8月之前，互聯(lián)網(wǎng)巨頭的這個(gè)想法只能稱(chēng)得上是一個(gè)夢(mèng)想而已。因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)電商所進(jìn)軍的行業(yè)必須具有充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性，所銷(xiāo)售商品必須具有議價(jià)空間，退換貨規(guī)程必須得有，好評(píng)或差評(píng)那更是必須的。這些要求對(duì)于國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，基本上是不可能滿(mǎn)足的。

　　自打2008年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走上了快速上漲的快車(chē)道，北京等一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)更是打著滾向上漲，被網(wǎng)民調(diào)侃為“宇宙中心”的北京五道口學(xué)區(qū)房，每平方米均價(jià)達(dá)到了10萬(wàn)元之上，令國(guó)人瞠目結(jié)舌。為了抑制房?jī)r(jià)的快速上漲，國(guó)內(nèi)46個(gè)城市不得不出臺(tái)了房屋限購(gòu)政策，以此來(lái)抑制房?jī)r(jià)上漲。在房?jī)r(jià)上漲的大背景下，地產(chǎn)商“搶到地就賺錢(qián)”，建好的房子一推出來(lái)就被搶購(gòu)一空，地產(chǎn)商自然是“蘿卜快了不洗泥”，偷工減料、粗制濫造的房子比比皆是，這時(shí)候，如果有互聯(lián)網(wǎng)巨頭上門(mén)協(xié)商合作，自然會(huì)被地產(chǎn)商掃地出門(mén)，漲價(jià)都搶不到，怎么可能議價(jià)??？

　　30年河?xùn)|，30年河西，房?jī)r(jià)的飛速上漲一方面刺激了四面八方的各路資本蜂擁而入房地產(chǎn)業(yè)淘金，建房速度連續(xù)5年位列全球第一；一方面也快速消化了國(guó)人幾十年的積蓄，剛需買(mǎi)房人的收入增長(zhǎng)水平趕不上房?jī)r(jià)上漲速度。房屋供需此消彼長(zhǎng)之間，新建房屋的銷(xiāo)售速度遲滯，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)也就走到頭了。7月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，列入房?jī)r(jià)監(jiān)控名單的70個(gè)大中城市中，64個(gè)城市的房?jī)r(jià)下跌。而原先實(shí)施住房限購(gòu)的46個(gè)城市中，只剩下9個(gè)城市還在堅(jiān)持繼續(xù)限購(gòu)，其余城市不但解除了住房限購(gòu)政策，還推出了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)國(guó)人買(mǎi)房，個(gè)別地方政府甚至象“儲(chǔ)備糧”、“儲(chǔ)備棉”一樣，采取收購(gòu)新建住房作為儲(chǔ)備房，這種嚴(yán)重違背住房銷(xiāo)售市場(chǎng)規(guī)則的做法自然而然引起了各界人士的異議。

　　房?jī)r(jià)撐不住，房子賣(mài)不動(dòng)，急的百爪撓心的地產(chǎn)商坐不住了。為了把手中的房子賣(mài)出去，萬(wàn)科推出了“全民經(jīng)紀(jì)人”制度，江浙等地的開(kāi)發(fā)商打出了7折賣(mài)房的橫幅，使得房?jī)r(jià)第一次具備了議價(jià)的空間。在房子賣(mài)不動(dòng)的前提下，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)開(kāi)始走訪(fǎng)互聯(lián)網(wǎng)公司，學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)思維，開(kāi)始攜手互聯(lián)網(wǎng)巨頭，這才有了本文開(kāi)頭所述的淘寶賣(mài)房的情形。

　　BAT首次攜手國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)大佬進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，標(biāo)志著房地產(chǎn)業(yè)首次進(jìn)入了充分市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)的階段，十多年來(lái)“只漲不跌”的房地產(chǎn)神話(huà)將被徹底打破，偷工減料、粗制濫造的房子會(huì)因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)上如潮水般涌入的差評(píng)而被買(mǎi)房人徹底拋棄，9折買(mǎi)房會(huì)成為房地產(chǎn)業(yè)新常態(tài)，更低的買(mǎi)房折扣會(huì)隨著市場(chǎng)供需的變化而變化，剛需買(mǎi)房人和購(gòu)買(mǎi)改善型住房的國(guó)人會(huì)迎來(lái)屬于買(mǎi)房人的“黃金十年”，他們可以遨游在無(wú)時(shí)不在的互聯(lián)網(wǎng)江湖中，吸取其他買(mǎi)房人的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，從中找到適合自己的房子。

　　淘寶開(kāi)始賣(mài)房了，房?jī)r(jià)的下跌通道打開(kāi)了。