昨日下午，經(jīng)過總共84輪的競(jìng)拍，朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)1201-602、603地塊住宅混合公建用地被保利首開聯(lián)合體以33億元的總價(jià)配建3.6萬平方米自住房面積的代價(jià)競(jìng)得，據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊樓面價(jià)達(dá)到了6.7萬元每平方米。
常營鄉(xiāng)地塊掛牌資料顯示，該宗地塊建筑使用性質(zhì)屬于住宅混合公建用地，土地面積約4.2萬平方米，建筑控制規(guī)模約為11.75萬平方米。地塊的出讓條件中要求配建建筑面積2.8萬平方米的“限價(jià)商品住房”，銷售限價(jià)為1.5萬元每平方米。
該地塊除了要求配建2.8萬平方米的限價(jià)商品房以外，地塊還要求建設(shè)8000平方米無償移交相關(guān)部門的養(yǎng)老設(shè)施。因此最終該地塊剩余可售商品住宅面積5.42萬平方米，可售商業(yè)部分2.72萬元每平方米。常營鄉(xiāng)1201-602、603地塊住宅混合公建用地掛牌出讓起始價(jià)為22億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前，地塊在北京市國土局網(wǎng)站上累計(jì)收到了7次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為22.77億元。
在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍中，北京城建、首創(chuàng)、旭輝永同昌金地聯(lián)合體、保利首開聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋、中鐵建、國瑞這7家房企及聯(lián)合體參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。競(jìng)價(jià)到第22輪時(shí)，達(dá)到土地上限價(jià)格33億元。
根據(jù)競(jìng)價(jià)規(guī)則，地塊設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“自住型商品住房”的方式確定競(jìng)得人。昨日，該地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“自住型商品住房”環(huán)節(jié)的競(jìng)價(jià)階梯為1000平方米。
經(jīng)過總共84輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終被保利首開聯(lián)合體以33億元的總價(jià)配建3.6萬平方米自住房面積的代價(jià)競(jìng)得。經(jīng)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊樓面價(jià)約為6.7萬元每平方米。有開發(fā)商表示，常營地塊6.7萬元每平方米的樓面價(jià)讓周邊昔日地王解套了。2014年年中，恒大奪得東壩地王，現(xiàn)名為“恒大華府”這個(gè)項(xiàng)目樓面價(jià)和成本價(jià)加在一起，大概是在5.5萬元每平方米。
此前，葛洲壩以49.5億元奪得豐臺(tái)樊家村地塊，樓面價(jià)7.5萬元?jiǎng)?chuàng)下新紀(jì)錄；11月2日，豐臺(tái)南苑鄉(xiāng)槐房村地塊被華潤、招商、華僑城三家國字背景的聯(lián)合體以總價(jià)83.4億元拿下。（記者 朱開云）
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前10月北京商品房銷售面積同比增7%
本報(bào)訊（記者 朱開云）昨日，北京統(tǒng)計(jì)局公布了今年前十月該市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，1-10月，北京全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3511.4億元，比上年同期增長10.6%。其中，住宅投資完成1602.5億元，增長0.2%；寫字樓投資完成707.7億元，增長15.3%；商業(yè)、非公益用房及其他投資完成1201.2億元，增長25%。
此外，前10月，北京市的商品房銷售面積為1104.3萬平方米，比上年同期增長7.2%。其中，住宅銷售面積為884.6萬平方米，增長10.3%；寫字樓為127.6萬平方米，增長24.1%；商業(yè)、非公益用房及其他為92.1萬平方米，下降26.7%。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金為5526.6億元，比上年同期增長3.9%。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年來，北京商品房住宅逐漸改善化，不僅成交高端，從供應(yīng)數(shù)據(jù)看，截至日前供應(yīng)的37544套商品房住宅中，三居以上比例高達(dá)60.8%，這一比例也是歷史最高。整體看，隨著地價(jià)上漲，北京樓市進(jìn)入了大戶型化。